（新山17日訊）馬新邊境管制，讓不少大馬客工被迫滯留新加坡，無法每天來回馬新兩地而掀起退租潮，也造成房租整體下滑的情況，和疫情前相比，降幅多達50%。
除了新山市區，鄰近市區的住宅花園例如大馬花園、世紀花園、彩虹花園及大豐花園也面對大馬客工退房潮，儘管租金下調，也難以出租。（檔案照）
據了解，不少來自中北馬一帶的大馬客工，為了方便出入境，加上新山房租比新加坡來得廉宜，選擇在新山市區或是鄰近新山市中心僅需不到10分鐘就能抵達關卡的大馬花園、世紀花園、大豐花園及彩虹花園租房。
疫情爆發前，若要在新山市區或是上述花園住宅區找租房不容易，但自馬新兩國邊境管制以來，大馬客工租房盛況已不復存在。
新山和新加坡的租金出現此消彼長的現象，受訪本地房產中介表示，許多大馬客工趕在我國3月18日落實行管令之前入境新加坡，以保住在新加坡的工作。
他們透露，隨著疫情反反覆復，眼見馬新邊境全面開放遙遙無期，只好繼續留在新加坡租房生活，紛紛退租新山租所，如今這些空置的房房即使降低租金，也難以吸引本地租客青睞。
新國租金上漲
反觀新加坡，當地媒體早前報導，新加坡的租房情況與新山正好相反，不少大馬客工反映，新國許多地段的房租已經水漲船高，尤其是在義順、兀蘭、裕廊及靠近地鐵站或工業區的房租租金上漲最為明顯。
房產中介洪漢榮接受《東方日報》訪問時披露，受馬新邊境無法全面開放影響，新山市區一帶的退房率約為70%。租金方面，在新山市區靠近關卡一帶的三或四房屋子的每月租金從原本3000令吉，下滑至1500至1600令吉，和疫情前相比，租金下滑近50%。
房產中介洪漢榮
「至於士姑來、茂奧斯丁及武吉英達的退房率相對新山市區則沒有那麼高，大約介於30至50%，每月租金下滑幅度則也沒那麼大，大概是1600令吉的租金下滑至1300令吉，1300令吉租金下滑至1000令吉，整體租金約下滑20%左右。」
新山房屋過剩
他提及，租金下滑的包括有地房產及公寓，主要是隨著越來越多大馬客工退掉市區的租房，造成市區一帶的租賃市場出現供過於求的現象，也因此只能依賴本地租客，但即使租金下調，也難以將單位租出。
為了應付房屋租不出的壓力，洪漢榮透露，儘管有部分屋主決定脫售房子，但這僅占了屋主中的少部分，最近政府推出限制外勞宿舍政策，影響不少屋主考慮脫售工業區附近的房子，以免觸法。
業主脫售 降租也沒人要
受訪房產中介透露，不少投資者將房屋裝修後分租給大馬客工，馬新邊境關閉以來，大馬客工因無法負擔兩地房租，或面臨裁員而退租。
房產中介劉冠威表示，據他所了解，新加坡的租金非常高，有者單單一個床位租金高達500新元（約1500令吉）。若在過去馬新邊境如常開放時，新山房租還是有優勢，何況在新加坡居住還要負擔當地的開銷。
房產中介劉冠威
他說，在新山市區及周邊住宅花園包括世紀花園、彩虹花園及大馬花園，確實有不少置產投資者將購買的房屋裝修，以便分租給大馬客工，但馬新邊境關閉以來，退房率50至70%。
「每天越堤的大馬客工大部分來自中北馬，他們考慮到如今還要負擔新加坡的昂貴租金，因此在無法同時承擔馬新兩地租金的情況下只好退房，另一退房的原因，則是源於不少大馬客工被裁退回國後，直接回返中北馬家鄉。」
劉冠威不否認，確有屋主在租房乏人問津下，忍痛將這些原本要出租給大馬客工的房子脫售，有者則轉為租給本地租客，但即使租金下調30至50%，依然難以找到租客。
有客工硬撐半年 最終退房
房產中介林世遠坦言，在新型冠狀病毒疫情打擊下，他所接洽的大馬客工受限於無法每天越堤，一開始還有50%租客尚能堅持繼續租多半年，但最終還是選擇退房。
房產中介林世遠
他透露，本身在新山市區一帶共有逾100間專門租給每天越堤的大馬客工的房間，如今除了約30%是因為在新山沒有親人協助收拾租客的物件而無法退房，其餘70%已經退房。
「無奈之下，我們只好把租客對象轉為本地人，房租也只好從每個月的700令吉下調為350令吉左右，降幅約50%。」
儘管情況如此惡劣，林世遠始終相信，只要馬新邊境全面開放，這股退房潮將會「止血」 ，畢竟新山一帶的租房相比新加坡還是具有競爭優勢。
他透露，在同樣規格下的租房（一間主人房包含浴室），在新加坡的每月租金介於800至900新元（2400令吉至2700令吉），而且大部分新加坡屋主都要求與租客同住，相比新山的租房也沒有那麼自由及隱私。
「不要忘了，大部分大馬客工的薪資也才1000多新元（約3000多令吉），扣除新加坡高昂的租金，已所剩不多。」
