今年第一季預計有七個新私宅項目登場，單位數量多於首兩季。由於發展商面對地價高和建築成本上漲的壓力，市場分析師預測，新大眾私宅的平均尺價可能高於2000元。
根據合登房產集團(Huttons)研究部統計，今年7月至9月間預計會有七個新私宅項目，共1561個單位推出市場。相比之下，今年首季只有613個新單位推出，第二季則估計1300至1500個。
預計第三季推出的新私宅，除了位於直落古樓的K Suites屬於其他中央區(RCR)的中檔私宅之外，其餘六個都是中央區以外(OCR)的大眾私宅。當中包括位於宏茂橋1道的AMO Residence、位於丹那美拉的 Sceneca Residence以及位於倫多中路的曲水倫庭(LentorModern)這三個中型和大型項目。
合登房產集團高級研究主管李思德受訪時說，自俄羅斯和烏克蘭開戰以來，建築原料成本便直線上升，導致發展商成本壓力上漲，可能會反映在私宅售價上。他說:「大眾私宅2000元以上的尺價可能會成為常態。除了價格更高之外，買家也關注銀行貸款利率的走勢和新加坡的經濟表現。」
土地得標價不斷攀升是推高售價因素
博納產業研究與內容主管黃秀瑩也有類似看法。她預測，接下來開盤的大眾私宅平均尺價可能接近2000元，甚至高於2000元。
「即使在俄烏戰爭以前，冠病疫情便導致供應鏈中斷和建築工人短缺，推高建築成本。由於俄烏戰爭還在持續，我們預計，材料原料和人力成本等通脹壓力也會持續，而且會導致房價上升。」
她也指出，另一個推高售價的因素是政府售地計劃地段的得標價在過去一年來不斷攀升。
中檔私宅尺價一般在2000元以上，而大眾私宅尺價較低，但這個關口被位於禾山通道的迎昕園(TheGazania)突破，4月份的中位尺價達到2177元。
可能在7月開盤的AMO Residence倍受市場看好。發展商 United VentureDevelopment去年以3億8138萬元標得這幅地段，容積率每平方英尺為1118元，市場預計尺價為2000元左右。
李思德指出，這是宏茂橋八年來第一個新私宅項目，而且靠近美華地鐵站和知名學校，例如愛同小學和聖尼各拉女校，相信能吸引許多買家。
這個項目雖然屬於大眾化私宅，但ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮認為，開盤尺價可能創下宏茂橋區內99年地契項目的尺價新高。
去年底政府實行新一輪房地產降溫措施，致使發展商延遲開盤日期，靜觀市場變化。新私宅銷量似乎不受影響，發展商於是陸續推出新私宅項目。
黃秀瑩預測，接下來的銷量漲勢會獲得新項目的支撐，尤其是在有新項目開盤的月份。未售出的大眾化私宅單位快速減少。新項目將能為潛在買家提供更多選擇。
儘管如此，分析師警惕市場風險仍然存在。麥俊榮說，貸款利率上揚可能會讓一些買家打退堂鼓。另外，各國央行收緊貨幣政策可能引發經濟衰退，以及俄羅斯若戰勝烏克蘭，可能撼動歐洲的政治局勢和穩定。
