又到了畢業季，同學們陸陸續續地離開校園，準備開啟人生的新篇章。不過對於大多數剛剛步入社會的小夥伴來說，面臨的第一個問題就是租房。如何找到自己心儀的房子？合同里有哪些需要注意的地方？怎麼保護自己的權益？今天就讓小編帶租房萌新們了解一下新加坡的租房流程，以及如何避免租房期間可能遇到的各種坑吧！
1. 房源選擇
新加坡的房產可以分為三大類：組屋，公寓和獨立洋房。
組屋是新加坡建屋局（HDB）給新加坡公民提供的經濟適用房，房價較低，附近的配套設施一般有食閣、超市和診所等，方便大家的生活。但政府對於組屋的管控十分嚴格，為了讓多民族和諧共處，建屋局對於居民的種族比例有明確的規定，屋主和租客信息也都需要上傳到HDB官網。
公寓是由開發商承辦的商品房，一般比組屋貴，但在設計、裝修、安全、小區環境等方面都優於組屋。小區不僅有配套的游泳池、健身房和活動室，也有圍牆和保安，保障小區的安全。
獨立洋房根據占地面積可以分為排屋和別墅，價格比前兩者更高。獨立洋房面積更大，更自由。由於空間大管控少，有的房東會增加租客人數來賺取更多租金。大家要注意的是整幢洋房裡居住的沒有親緣關係的租客不應該超過6人。
在了解了新加坡的房產類型之後，下一步，就是明確自己的「選房五要素」！
地點
大部分剛畢業的小夥伴在出行上都需要依賴公共運輸，因此小編建議大家可以根據地鐵站的分布來快速劃分選房範圍。即以公司地點為中心，用Google Map測算出通勤時間，以此來規劃路線並計算出半徑，畫出一個圓，圓圈裡的地鐵站或者公交車站附近就是理想的租房地點了。
新加坡地鐵圖
預算
有一個清晰的預算範圍可以幫你快速鎖定合適的房子。一般來說，新加坡市中心的租房價格最高，四室（三個房間）的組屋平均租價為$2600。而北部的租房價格最低，兀蘭（Woodlands）附近的四室（三個房間）組屋平均租價僅為$1700（數據來自HDB官網）。同條件的公寓租價比組屋高$100~$300左右，而比較新的房子和高端公寓的租價也會大大高於平均值。
兀蘭組屋一覽
環境
除了地理位置方便，小夥伴們租房肯定也想要舒適的環境。有的人想要更寬敞的空間，有的則更注重裝修設計和小區設施。同等預算下，舊房子的面積一般會比新房子大，組屋會比公寓大。但相對應的，新房子裝修、設計和小區環境比舊房子好，公寓也在居住條件上更優於組屋。
公寓標配泳池、健身房和燒烤台
室友
小夥伴們一定要謹慎選擇室友，最好是與互相熟悉且生活習慣相近的朋友一起居住。如果身邊沒有合適的人選，那麼在找房時就要格外留心觀察未來的室友，如果發現對方性格較難相處，就及時撤退。千萬不要覺得不在一個房間就不關你的事，萬一碰到「奇葩」室友，以後可能會有無數糟心的事情發生！
時間
一般提前半個月到一個月就可以開始尋找房源了，如果太早，房東可能並不願意讓房間空置很久；如果太晚，留給搬家和設置水電網的時間又不夠，因此小夥伴們一定要合理的規劃好找房時間。並且在簽約時要記得和房東確認入住時間，如果自己的家具和行李比較多，也可以和房東商量在入住前就提前存放一些行李。
2. 租房流程
根據需求找到自己心儀的房子之後，讓我們再看看新加坡的租房流程吧。
尋找房源
小編總結了三種尋找房源的便捷方式：
1）房產中介：租房其實是一件耗時耗力的事情，找房產中介不僅省心，在簽約合同和發生糾紛時也能得到有力的幫助。如果小夥伴們需要相關服務，可以直接聯繫財富通小助手。
2）租房網頁：小編對比後發現，新加坡最大的租房網站是PropertyGuru，裡面的房源十分豐富，更新也較快。
https://www.propertyguru.com.sg/
3）租房公眾號：為了更好的服務大家，給大家提供更加便利的租房平台，獅城財富通與「小坡島租房」進行了戰略合作，保證房源充足，平台可靠，且平台官方的房產中介都是獅城財富通成員，值得大家信賴。
聯繫看房
如果你已經找好了房產中介，那麼就不用擔心，只需要等房產中介預約好屋主，開車帶你去看房就行了！如果你選擇自己找房子，小編就要建議小夥伴們事先多挑選一些合適的房源，然後再聯繫房東預約現場看房。這樣可以將看房行程集中安排在一兩天內，提高效率。另外為了方便確認周邊設施以及房間採光情況，記得一定要白天看房哦！
簽意向書
選好心儀的房子，與房東談妥後就可以簽約了。租客需要先簽下意向書（Letter of Intent），並且繳付押金。如果租期為一年，押金一般為一個月的月租；如果租期為兩年，則押金為兩個月的月租。租期越長，押金越高。房東收到押金並簽字後就不能隨意毀約了。
意向書
正式合同
在新加坡，租房必須簽訂正式合同（Tenancy Agreement）。租客與房東都需要親筆簽字，同時租客應支付第一個月的房租。簽約後租客還需要儘快繳納印花稅（Stamp Duty），合同才會正式具有法律效應！
租房合同一定要妥善保管
簽好正式合同之後，小夥伴們就可以依據合同條款順利入住了。記得要妥善保管好自己的那份合同！
3.合同注意事項
一個好的房產中介會幫僱主把握合同條約，爭取有利條件，並詳細解釋重要的條款內容。而沒有房產中介的小夥伴們就會有這樣的擔憂：合同條款太多，看不懂合同會不會被坑呢？為了解決小夥伴們的問題，小編特意研究了一些租房合同，為大家整理出了重點！
維修支出
合同里「Minor Repair」的條款界定了居住期間的維修責任劃分。在新加坡，屋主一般會提供一個月的「保修期」，保修期之後，如果維修費不超過$150，則由租客承擔。如果維修期超過了$150，租客必須提前徵求屋主的同意，並支付$150，由屋主支付剩餘部分。如果是新的高端公寓或者比較好的地段，屋主可能會將維修標準提高到$200。因此，小夥伴們簽合同時要注意保修期和維修支出劃分是否合理。
違約懲罰
合同里「Right To Terminate」或者「Refund of Commission"的條款需要重點注意。如果簽約後租客想要違約，輕則扣除押金里的中介費用，重則需要承擔合約餘下的所有租金。因此，小夥伴們在簽約之前一定要慎重考慮，如非必要，千萬不要違約！同時，在簽合同時也要儘量協商，避免屋主的懲罰條款過於嚴格。
轉租許可
合同里「No Subletting」和「No Unauthorized Occupants」的條款表明任何轉租或者更換租客的行為都需要提前取得屋主的許可。因此，如果小夥伴們想自己當「二房東」，將部分房間租給其他人，必須徵求屋主的同意。如果小夥伴們是租客，應儘量避免「二房東」，否則可能會有不必要的麻煩。另外還要切記，在新加坡，公寓可以有「二房東」，但是組屋的任何「二房東」轉租行為都是違法的！如果小夥伴們租組屋，一定要確保房東就是屋主，並有新加坡建屋局（HDB）的租房許可。
4.租房常見問題
誰付中介費
中介為誰服務，就向誰收取費用。如果中介代表房東找租客，房東支付中介費。如果中介代表租客去找房子，則租客支付中介費。買家的中介不應該向賣家收取中介費，反之亦然。如果中介違規向你索要中介費，可以向中介公司投訴。不過，雙方中介也可以採用聯合代理（Co-broke）的模式，分攤屋主支付的中介費，租客不需要承擔任何費用。
其他雜費
住房期間的水電網費支付一般取決於合同條款，因此簽約前小夥伴們要確認房租是否已經包含水電網費。印花稅應由租客承擔，公寓的物業費和房產稅則由房東承擔。
如何保住押金
在簽約前，小夥伴們就應該與屋主中介一起詳細地檢查房屋情況，對於任何刮損都要拍照留證，並通知屋主，否則退房時就要為此負責了。很多小夥伴在退房時已經盡力清理了，卻還是被中介挑出一堆毛病，扣了不少押金。因此，小編建議小夥伴們在合同到期前一個月就預約屋主中介來檢查，並按他的要求安排清潔和維修。
房東找人看房
合同里「Option To Renew」的條款保障了租客的優先續約權。合同到期前兩個月，租客就可以與房東商議續約了。確定不續約之後，屋主才可以與租客協商，允許其他中介或者租客來看房。除此之外，除非房屋有嚴重損壞，租客應該享有「Quiet Enjoyment」，即不被任何人打擾的權利，即使是房東也不能隨意出入已經出租的房子。
房租如何分配
房租分配其實是合租的小夥伴們之間私人的事情。不過一般單人房與主人房的房租比例為1：1.2~1.5，大家可以根據房間面積和條件差距自行商議調整。
以上便是關於在新加坡租房的流程與注意事項
