新加坡今年最後一輪預購組屋（BTO）銷售活動正式啟動！
建屋發展局（HDB）11月4日推出7964個預購組屋單位，分布在勿洛、芽籠、三巴旺、登加、大巴窯和義順六個市鎮，共七個項目，售價從13萬1000新元起。
這是新加坡調高組屋申請收入頂限後，首次展開BTO銷售活動。家庭每月收入頂限提高至1萬6000新元，單身人士則提高至8000新元。
申請從11月4日開始，至11月11日截止，為期八天。
六大市鎮推出七個項目 售價從13.1萬新元起
這次推出的7964個單位，涵蓋三種地段：標準地段（Standard）、優選地段（Plus）和黃金地段（Prime）。
勿洛（Bedok）：2492個單位
Bayshore Sails和Bayshore Oasis是兩個優選地段項目，分別推出1637個和855個單位。
Bayshore Oasis
二房式靈活組屋起售價為20.8萬新元，三房式為40.9萬新元，四房式為55.9萬新元。
Bayshore Sails
芽籠（Geylang）：438個單位
Merpati Meadow屬於優選地段，二房式靈活組屋起售價25.3萬新元，四房式起售價54.5萬新元。
三巴旺（Sembawang）：1310個單位
Sembawang Anchor屬於標準地段，提供二房式至五房式組屋。
二房式靈活組屋起售價15.6萬新元，三房式27.4萬新元，四房式31.2萬新元，五房式47.9萬新元。
其中一部分單位屬於較短等候時間組屋（Shorter Waiting Time Flats），預計等候時間不到三年。
登加（Tengah）：710個單位
Plantation Dew同樣屬於標準地段，是本輪售價最低的項目。
二房式靈活組屋起售價13.1萬新元，三房式26.6萬新元，四房式33.9萬新元，五房式49.4萬新元。
項目還提供三代同堂組屋（3Gen），以及可以由屋主自行規劃室內空間的開放式組屋（White Flats）。
大巴窯（Toa Payoh）：1432個單位
Toa Payoh Hillside屬於黃金地段，推出二房式靈活組屋、四房式組屋，以及256個社區關愛組屋單位。
義順（Yishun）：1582個單位
Chencharu Acres屬於標準地段，提供二房式至五房式組屋。
二房式靈活組屋起售價15.1萬新元，三房式29.7萬新元，四房式35.3萬新元，五房式48.4萬新元。
以上為各戶型起售價，實際價格會根據樓層、位置及具體單位有所不同。
標準、優選、黃金地段有什麼區別？
這次七個項目中，三巴旺、登加和義順屬於標準地段；勿洛和芽籠屬於優選地段；大巴窯則屬於黃金地段。
三種地段最大的區別，在於最低居住年限和未來轉售限制。
標準地段組屋的最低居住年限為5年。優選和黃金地段組屋則須住滿10年，期間不能出租整套組屋。
此外，優選和黃金地段組屋享有額外津貼，屋主日後轉售時需要退還部分補貼。
這次的津貼回收率分別為：
芽籠Merpati Meadow：8%
勿洛Bayshore Sails和Bayshore Oasis：9%
大巴窯Toa Payoh Hillside：11%
回收金額按照轉售價或估價中較高者計算指定比例。
因此，購買這類組屋時，除了考慮地段和價格，也要考慮自己是否願意長期居住，以及未來轉售時需要承擔的額外成本。
社區關愛組屋首次放寬至55歲後推出
本輪銷售活動中，超過三分之一的單位是二房式靈活組屋，七個項目全部有提供。
這類單位主要滿足單身人士和年長者的住房需求。
另一個值得關注的變化是，大巴窯Toa Payoh Hillside推出256個社區關愛組屋（Community Care Apartments）單位。
這是社區關愛組屋申請年齡從65歲下調至55歲後，首次推出的相關項目。
社區關愛組屋主要面向希望縮小居住空間、同時需要日常照護支持的年長者，採用40年租約，並提供基本服務配套，包括緊急求助和定期關懷等服務。
收入頂限提高，哪些人可以申請？
這輪BTO也是新收入頂限實施後的首次銷售活動。
目前，申請預購組屋的家庭每月收入頂限為1萬6000新元，單身人士則為8000新元。
相比之前的1萬4000新元和7000新元，收入門檻有所放寬，讓部分此前不符合條件的家庭和單身人士獲得申請機會。
不過，收入符合要求並不代表一定可以申請，申請者還須滿足公民身份、年齡、家庭關係等相關條件。
有意申請者還需要持有有效的HDB Flat Eligibility（HFE）資格信。建屋局建議有意購屋者提前準備相關文件，避免錯過申請期限。
本輪申請將於11月11日結束，公眾可以通過建屋局組屋平台（HDB Flat Portal）提交申請。
BTO採用抽籤制度，並非先到先得，因此申請者不需要爭搶第一天提交，可以在申請期間了解各項目的申請情況，再作出選擇。
對於暫時不打算申請的人，建屋局預計2027年2月還將推出約4300個BTO單位，地點包括碧山、淡濱尼、登加和大巴窯；同時推出約5000個剩餘組屋單位（SBF）。
如果計劃明年申請，現在就可以提前了解自己的購屋資格和預算。
