新加坡的公寓如何购买?现在是入场的时候吗?

2018-05-06     5,610

在新加坡购买HDB(组屋)

是有很多限制的~

新加坡的公寓如何购买?现在是入场的时候吗?

比如火龙妹的朋友

拿到了PR之后准备安家置产

然后再生几个娃

结果突然意识到

新PR三年后才能购买组屋

这太耽误生娃进度了~

(至少耽误三个)

不过这对小夫妻

转而买了一个小公寓

从此过上了啪啪啪生娃的幸福生活

—— 还没全剧终 ——

公寓作为外国人

可以在新加坡购置的房产项目

一直超受投资者的欢迎

新加坡的公寓如何购买?现在是入场的时候吗?

而且大摩还预测过:

2018年新加坡房价将会上涨8%

新加坡房价2030年要翻番!

一开始大家还半信半疑

但是看到了最近最新消息后:

新加坡公寓开始涨价了!8年来首次最大涨幅!

各路投资者趋之若鹜

纷纷来新购买公寓房产

所以,看各方消息和私人公寓销售增幅

目前是入场的机会~

然而关于在新加坡买公寓

可能还有很多 你不知道的事儿

今天椰子就来给你扒一扒~

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有公寓不能买HDB

那有HDB能买公寓吗?

如果拥有HDB,DBSS还有EC

也可以购买公寓

但是需要符合建屋局的

最少占用期限

最少占用期限是多久?

一般来说是5年

而且这个时间是从

拿钥匙住进去开始算的

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外国人可以购买公寓吗?

如果不是新加坡公民

也可以购买公寓的

但是要获得SLA的批准

但是外国人

不可以购买有地住宅哦~

除了升涛湾里的那几栋

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外国人买公寓能贷款吗?

新加坡PR买公寓

是可以贷款的

外国人也是一样

就算没有新加坡流水也可以

但是需要在国内的收入证明

拿超过三个月的银行流水

在新加坡的银行申请贷款

基本上能贷70%左右

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买公寓需要多少钱?

新加坡一共有28个区

黄金地段的房子一般在

1区—16区

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新加坡公寓价格

是看位置的

不同地方差价特别大

一般两室一厅的公寓

价格在90万-120万新币左右

三室一厅的公寓

100万-150万新币左右

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100万的公寓首付多少钱?

首付最低需要20%

也就是20万新币

各种印花税+杂费后

公民需要25万新币左右

永久居民需要30万新币左右

外国人需要40万新币左右

(*根据贷款详情而定)

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买公寓流程如何?

如果买的是一个未建成的公寓

流程基本上是这样的:

1、确认基本财务状况

2、看房

3、预订和签合约

4、支付费用

5、拿钥匙

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公寓期房 VS 现房?

各有优劣~

现房的优点是:

好坏看得见

拥有现场验房感受

了解左邻右舍的情况

而且交易过程短

期房的优点是:

选择比较多

价格稍低了一些

能自己控制装修风格

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现房的缺点是:

选择比较少

转售价比较高

剩余地契时长比较短

期房的缺点是:

等待时间长

没有实地看房的感受

装修费时需要散味道

想买公寓,具体介绍下?

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新加坡金融区新地标——滨海盛景

2018年值得投资的楼盘

新加坡的公寓如何购买?现在是入场的时候吗?

此文介绍的项目属于新加坡金融区的地标式建筑,属于豪华公寓级,地处新加坡南部滨海湾金融区CBD核心地段,单价只需23xx/平尺起

(有兴趣者,请添加文章下面微信哦)

市区重建局4月初公布的数据显示,2018年第一季私人住宅创下8年来最大涨幅,代表高档住宅的核心中央区(CCR)的表现强劲,价格环比上涨5%。本地的一些豪宅项目如银峰和玛庭豪苑(Martin modern)销售表现亮眼,成交价格都达到项目新水平,银峰是今年1月推出市场,至今已经卖出38个单位,平均售价648万新币,中位数尺价3228元。玛庭豪苑一度出现发展商暂停销售的情况,格美华庭项目只剩最后两套。

这几年香港和伦敦的高档住宅市场价格大涨,反之,新加坡高档住宅这几年持续下跌,两者之间的价格越拉越大。新加坡高档豪宅市场开始反弹,除了市场买气提高,受到外国买家看好新加坡高档豪宅市场,外国买家强劲需求推高,特别是来自中国、马来西亚和印度尼西亚的买家。(引自联合早报)

新加坡地标项目:全新地标,官方认证,新加坡李显龙总理亲自上电视为“滨海湾盛景”做宣传,李显龙总理说滨海盛景为新加坡和马来西亚都会自豪的项目。

新加坡政府直接开发项目:由新加坡政府投资公司淡马锡控股和马来西亚国家投资公司Khazanah Nasional一起合作开发。新加坡李显龙总理和马来西亚首相那吉亲自来共同为项目主持开幕。

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2018年交房大型综合项目:项目集住宅,甲级写字楼,零售商店为一体,由2栋34层住宅和2栋30层的甲级写字楼组成,住宅部分为1042个单位,项目已经完工, 全部采用高档项目才有的大户型设计,楼下为14万平方英尺的零售,餐饮空间。从大型超市,豪华餐厅,到日常食阁,各种类型及档次一应俱全。

中央金融区绝对核心位置:引领新加坡现有中央金融区,新加坡作为全球四大国际金融中心之一,展望未来新加坡滨海新城,及政府将来计划周边新发展规划,引领新一代项目发展。

独特政策优势:新加坡住宅项目从拿地开始,五年内要卖完。否则罚款。滨海盛景不受此政策限制,一共两栋住宅楼,有一栋交房后才开始出售!

独占众多资源:前无古人,后无来者的资源整合,让滨滨海盛景拥有其他任何项目都无法企及的投资优势。放眼世界,也属独一无二。

限量发行:整个滨海湾金融区,至少在一段时间内将再无住宅项目规划(都是政府在规划如何发展,所以大家应该懂得。物以稀为贵,绝对有投资价值。

四条地铁线路就在项目门口,300米内地铁站包括滨海湾地铁站/Marina Bay MRT(南北线地铁、黄色地铁环线),市中心地铁站Downtown MRT(市区地铁蓝色线), 珊瑚道地铁站Shenton MRT, 其涵盖的地铁网络广度之大,其数量之多,全球罕见!加上其中心位置,方便去往新加坡任何地方, 而且有三条线都是起始站,或者起始的头几站,不需要担心上地铁没座位。

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优质甲级办公楼, 总楼面面积达188万平方英尺, 坐拥中央商业区项目面积最大的绿化空间,也拥有全亚洲优质甲级办公楼中最大的无支柱楼面。建筑的第28和29层都拥有10万平方英尺的办公空间,贯穿东西两座办公楼,可同时容纳2000人,租户包括著名会计事务所普华永道PWC, 三菱UFJ金融集团,保诚保险Prudential和英国石油公司British Petrol等。

庞大的地下人行道网络:全空调,风雨无阻,同时遍布商业,餐饮等设施,地下人行道在新加坡这样的气候,实用价值非凡!周边写字楼工作人士,也可以很方便地来滨滨海盛景居住。

不管是走底下人行道,还是坐一两站地铁,滨海盛景住户可享受到:

滨海湾金沙娱乐城享受博彩之乐,摩天轮欣赏城市美景,去参加国际级会展,看明星演唱会,或尽享购物之乐。

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滨海湾花园:健身,和家人度过美妙户外周末。

三个花园中最大的滨海南花园,于2012开业。其屡获殊荣的冷却温室和标志性的大树,使新加坡花园登上国际舞台。在温室花房里面,不断变化的花卉展示,包括郁金香,兰花,让人们感受到植物的美好及多样。

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新加坡河畔:享受精彩纷呈夜生活的乐趣

加上周边的公园,滨海盛景让住户拥有新加坡最丰富最多乐趣的生活,未来滨海新城建好后,精彩程度将更上一层楼!

可观赏每年新加坡国庆庆典,政府每年会在滨海湾搭建临时舞台,为庆祝新加坡国家生日,国庆阅兵仪式,烟花表演,直升机,战斗机表演,总统阅兵仪式等。

新加坡的公寓如何购买?现在是入场的时候吗?

金融区核心地段唯一的都市绿洲:项目中庭自带65000尺绿色花园。众多绿化,水景,光感应步行道,人造瀑布等,金融区唯一一个自带大型花园项目,其占地已超过很多新加坡小区总占地面积。

专为项目留出的金融区中央公园:纽约中央公园附近,公寓价格频频突破10000美金每平方英尺大关,相比滨海盛景的价格约新币23xx/平方英尺,是新币哦,可见滨海盛景极具投资价值。在寸土寸金的金融区,前后皆留出大块空地,居然留土地作为公园,如此大手笔,私人开发商根本无法复制。住宅单位面对的公园,为住宅留出长达约230米的绿化空间,政府提倡的工作,生活,玩耍一体化。

新加坡的公寓如何购买?现在是入场的时候吗?

配置豪华装修:大理石地板,Miele美乐厨具,德国 Villeroy & Boch洁具,博德宝Poggenphol橱柜等,秒杀滨海湾周边所有现有项目。

专设两层楼设施:包括50米标准池,水中健身设施,高尔夫推杆练习场,室内会所,餐饮会所,前台服务,室内健身房等丰富休闲设施。

该项目获得新加坡建筑局白金奖BCA Award,该奖项是颁给建筑使用可持续性的材料,提倡节省能源,节省水资源,小区内部的绿色区,更健康的室内环境。

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项目图片大放送,让您一饱眼福

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户型点评:

方正实用,空间大:周边很多项目为追求项目外观看起来好看,牺牲了内部实用性。滨海盛景的居住空间更合理,更舒适(请参考下面户型图介绍)

项目户型图介绍:(价格供参考,具体价格以看房时为准)

2+书房,1141平方英尺,自带私人电梯,私密性好和显档次。价格为新币270.5万起,单价只需23xx/平英英尺起

新加坡的公寓如何购买?现在是入场的时候吗?

3房户型,面积从1507到1528平方英尺,私人电梯直接入户,私密性好和显档次。户型大体一样,价格为新币374.4万新币起,单价只需23xx/平方英尺起

新加坡的公寓如何购买?现在是入场的时候吗?

4房户型,面积从190平方米/2045平方英尺, 自带私人电梯,私密性好和显档次, 带大阳台,单位朝南,高楼单位可以看海景哦,价格为新币532.5万新币起,单价只需26xx/平方英尺起

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样板房照片供参考:

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