发展商赤膊上阵实龙岗楼盘同一天开盘,面对面打擂台

2018年06月03日

今天咱们不卖房子,趁著楼市这股火热劲儿,说说最近有意思的八卦。

新加坡的楼市有些不成文的行业规矩。比如说即将推出市场的楼盘,发展商会提前放出风来,预计价格区间多少,大概什么月份开盘,方便中介宣传,寻找潜在买家,并且在正式开盘前收集支票,根据热门程度调整开盘价格。

如果短期内有两个大型楼盘上市,一般会很有默契的避开开盘时间,你这个周末开盘,那我就下个周末开盘。

如果是地点距离很近的两个楼盘,财大气粗的发展商会选择在地皮拍卖的时候,把两块地都标下来。

现成的例子很多。比如说碧山地铁站附近的Sky Habitat和Sky Vue两个楼盘,发展商都是凯德集团。

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再比如说实龙岗河畔的Kingsford Waterbay楼盘,发展商鑫丰地产直接标下了相邻的两块地皮,合二为一。

这么做的目的很简单,新加坡市场并不大,发展商不想陷入恶性竞争。今天要说的八卦,就是实龙岗两处新盘,相隔不超过200米,还都是超过500户的大型公寓新盘,发展商面对面掐起来了。 这就有意思了~

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打擂台的这两处楼盘,名称分别是AffinityAtSerangoon和The Garden Residences.

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Affinity at Serangoon,原本是中等入息公寓Serangoon Ville的所在地。

2017年6月,Serangoon Ville推出市场集体出售,最后以接近5亿新币的价格,成功出售给四家公司组成的财团Oxley Serangoon,平均每平方尺容积率835新币。

The Garden Residences的地皮,则是2017年7月,在政府售地计划下推出市场,由永泰控股 (Wing Tai) 和吉宝置业(Keppel Land) 联合标下。竞标价4亿4600万新币,折合每平方尺容积率965新币。

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楼盘的具体位置

可以看下面的地图。

两个新盘之间只隔了2栋组屋。

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左边的The Garden Residences楼盘,距离实龙岗地铁站和高文地铁站都在1.7公里左右。

右边的Affinity at Serangoon楼盘,距离高文地铁站约1.4公里,实龙岗地铁站约1.8公里。

看到地图上方的乐赛小学没?这所本地顶尖的名校,同时位于两处楼盘的一公里距离内。除了乐赛之外,一公里之内还有中华小学。从地理位置和学区的角度来说,两个盘几乎一模一样。

这两个盘,位于同一个地点,发展商在同样的时间段买下地皮,户型重合度大,争夺的潜在买家基本属于同一个群体,开盘时间又撞在一起。竞争就不可避免了。

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The Garden Residences抢先一步,5月17号率先开放样板房。样板房选的地点也好,一下子吸引了超过3000名潜在买家参观。

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Affinity at Serangoon动作慢了点,迟了一个礼拜开放样板房,位置也没那么好。开发商有点郁闷。于是,他们憋了个大招儿:预——售——打——折,直接给出了6%+3%的预售折扣。谁让人拿地拿得便宜呢!样板房开放当天同样挤满了人。

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下面的价位是预计价格,实际价格以开盘当天为准。

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按照每尺1600-1700新币的预计售价,The Garden Residences的一房公寓售价应该会在78万以上。

前一阵萝卜看到挺多消息,都是从78万8千这个起始价位起跳。不过,自从Affinity at Serangoon摆出贴身肉搏战的姿态,78万8的起始价估计站不住,有大概率会往下调。

俗话说鹬蚌相争,渔翁得利。发展商打擂台,这次买家就是得利的渔翁了。

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地点,学区都一样,现在就连销售价位也快拉平了,这么类似的两个楼盘,选择的时候还看什么?其实还是有很多的。比如说,如果买家想买3+1的户型,只有The Garden Residences有。要买联排别墅,只有Affinity at Serangoon有。

至于具体户型,朝向,小区设计和公寓设施的喜好,这个就见仁见智了。除了看样板房,最好再去实际地点转一圈,比较有体会。

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公寓服务方面,The Garden Residences提供一年免费班车来回实龙岗地铁站,Affinity at Serangoon的小区内设有5间便利店面。这些都是具体挑选时的加分项。新房楼市火热,发展商正面肉搏,擂台已经摆好了,这个周末就要开打,真的引发了价格战,对买家们来说是好事。

文章的最后,发几张The Garden Residences和AffinityatSerangoon的公寓美图。不管这两家打擂台的结果如何,设计优美的房产家居总是赏心悦目的。

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感谢观看萝卜点评,祝大家周末愉快!

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