萝卜点评| 女皇镇公寓新盘,5分钟步行至地铁商场,三卧138万起

2018年07月14日

萝卜点评,万事通说房事!

萝卜点评| 女皇镇公寓新盘,5分钟步行至地铁商场,三卧138万起

文章的开头,先说说七月五号,政府突然调高额外买家印花税(ABSD)这事儿。

当天傍晚宣布政策,第二天生效。事先没有放出一点风声,市场猝不及防。

然后,大家应该都听说“7.5.新加坡剁手夜”的故事了。

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三个大型楼盘提前开盘,场面极度混乱,一晚上成交了1000套,总价超过15亿新币。

今天要重点推荐的,就是提前开盘的三个公寓楼盘之一:位于女皇镇地铁站附近的Stirling Residences(尚景苑)。

推荐原因简单粗暴:调——价——了。

针对上调的5%印花税率,发展商全面下调价位,不同户型的下调幅度在3%-8%之间。

我们来看最新价位:

- 两室一厅价位,从109万2千新币起,下调到106万3千新币起。下调幅度约3%。

-三室一厅户型,从149万8千新币起,下调到138万3千新币起。下调幅度约8%。

- 四室一厅户型,从228万8千新币起,下调到217万9千新币起。下调幅度约5%。

调整后的价位区间,在毗邻市中心的女皇镇地区,已经属于性价比极高的范围。

特别是三室一厅户型,138万起的价位,非常难得。

文章后面我会具体说说这个三室一厅的价位,发展商基本不赚钱了。值得还是不值得,大家自己考虑。

文章下面的篇幅,我会全面介绍尚景苑的项目细节,以供参考。

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Stirling Residences(尚景苑),位于新加坡第3邮区:女皇镇 (Queenstown) 。

女皇镇属于新加坡南部的次核心区域,毗邻市中心,10分钟车程可到达乌节路商圈和CBD区域,是本地租售两旺的热门居住地。

今天介绍的新盘,是区域内最大型的公寓楼盘,近地铁,近商场,5分钟步行即可到达。

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Stirling Residences的具体位置,距离女皇镇地铁站300米左右。

从公寓出发,步行可到达宜家商场,Anchor Point商场和女皇镇购物中心,这三处商场提供了大量的餐饮,生活和日用购物选择。

女皇镇小学位于公寓一公里内,家有学龄儿童的家庭上学无忧。

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下面的区域地图,可以清楚地看到Stirling Residences相对于新加坡几个核心区域的位置。

真正的中南部腹地。

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从楼盘所在地出发,东北方向去乌节路商圈,向东去市区CBD,东南方向去滨海湾金融新区,都在短短5-6公里距离,10分钟车程内。

往西开往新加坡国立大学的校园,仅4公里距离,7分钟车程可达。

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南部的VivoCity购物中心,是新加坡本地最大的购物中心,购物,电影,餐饮,休闲娱乐,应有尽有。

从Stirling Residences开车过去,距离5公里左右,10分钟车程到达。

周末从VivoCity的步道散步去圣淘沙岛,沿路风光无限。

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Stirling Residences占地超过2公顷,是女皇镇最大的公寓地段。

地皮于2017年在政府售地计划下推出时,引起了市场的广泛瞩目,多达13家发展商热烈竞标,最后由龙光地产和南山集团联手,以10亿零272万新币拍下,相当于容积率每平方尺1050新币。 记住这个地价。

两家发展商财大气粗,超过10亿的地价,一举刷新了当时的政府售地纪录。(顺便说一句,刷新的是总价,不是尺价。今年的一副乌节路地段,以每平方尺2377新币的惊人尺价刷新了政府的售地尺价纪录。)

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Stirling Residences拥有99年地契,总面积2万1100平米,设计兴建3栋38层到40层的超高楼建筑,总共1259个公寓单位,包括一卧到四卧的各种户型,预计将于2022年4月前竣工。

超过2公顷的土地面积,为小区设施提供了无限精彩可能。

公寓将兴建多达80种的亲家庭设施,包括两个50米和30米的大型泳池,长达500米的森林漫步小径,150平米面积的水中健身场地,135平米面积的大型儿童游乐场地,80平米的儿童水上乐园,网球场,大草坪,各种花园, SPA池,天际观景台等等,应有尽有。

除此之外,小区内将为居民兴建一个幼儿园。

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户型设计方面,一室一厅户型面积41平米,一卧+书房户型面积47-66平米之间,现代开放式厨房设计,户型方正,充分利用室内空间。

两室一厅户型面积介于58-91平米之间,厨房可封闭,适合中式烹饪的家庭下面的两室一厅一卫户型,面积58平米(624平方尺),2楼最新定价:106万3千新币。

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三室一厅户型面积介于82-119平米之间。

下面的三室一厅两卫户型,面积82平米(883平方尺),2楼最新定价138万3千。

标红字注意,尺价1566新币每尺。

还记得这块地皮的地价吗?容积率1050新币每尺。

再看看这尺价。

基本没留下什么利润空间了。

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三室一厅+工人房户型,面积98平米(1055平方尺),2楼最新定价:161万6千新币。

再次标红字注意,尺价1531新币每尺。

这块地皮的地价是1050新币每尺。

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四室一厅+储藏室户型,面积125平米(1346平方尺),两个套房,厨房干湿分区,2楼最新定价:217万9千新币起。尺价1618新币每尺。

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文章的最后,说说最近的楼市情况吧:一片混乱!

三个大型楼盘提前开盘,反应快的几处楼盘迅速推出5%-10%的调价优惠,抵消印花税率上调的冲击,但是随即又有几个楼盘取消了这个调价优惠,恢复原价。

最初的冲击过后,各方都在观望,都在等待趋势。

原本处于复苏上升周期的楼市,这下被政策强行干预,往后怎么走,谁也说不准,只能等市场本身的数据出来。

印花税率突然上调,房市震荡,市场分析哀鸿遍野。但从另外一个角度看,现在震荡的局面下,无论是个人还是发展商都是一片混乱,又何尝不是趁乱披沙拣金的好机会。

提前开盘的三个公寓新盘,为什么专门挑出Stirling Residences推荐。我只能这么说,女皇镇近地铁,近商场的大型楼盘,如果没有突如其来的印花税调整,发展商是不会定出这么低的价钱的。

好设计,好地段,好价钱,为什么不推。

感兴趣的买家可以联系我,参观样板房,对比户型,并且第一时间获取发展商的最新价位信息。

感谢阅读萝卜点评。

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彭威

新加坡万事通房产专栏作者

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