萝卜点评 | 新加坡开发商逾期交房，真实报道索赔全过程
俗话说：林子大了，什么鸟都有。
萝卜从事房产业这么多年来，第一次遇到新加坡发展商逾期交房的情况。
时间线拉得比较久，客户在2013年买下的一室一厅小公寓，期房性质，购房合同里写明完工时间2016年3月。实际完工时间2018年10月。
拖了足足有两年半。
今天这篇文章，萝卜就跟大家聊聊这起真实案例。
在新加坡买房，遇到了发展商逾期的情况，买家应该怎么办。
开头先介绍一下被逾期的公寓楼吧。
前后盖了五年，推迟了两年半才盖好的盘，大家可能觉得，应该是下图这个样子的。
但实际上，它是下图这样的。
没错，一共只有八层楼高，占地不到1500平米的小型楼盘。
地点在芽笼区域，具体地段就不说了。
记住发展商的名字。
这是一间新加坡本地的中小型发展商，新交所上市公司。
敢在新加坡逾期交房的，都是真的猛士。
具体看后续就知道了。
故事从2016年3月开始。
房产合同白纸黑字写下的TOP时间到了，发展商毫无动静，银行贷款只发放了10%。
——10%的贷款发放额度意味着什么。
让我们复习一下工程进度付款流程。
• 首6-9个月，项目地基打好，发展商通知买家，缴付10%的房款。
• 再过6-9个月，建筑架构完成，买家缴付下一个10%的房款。
贷款发放额度仅仅10%，也就是说，到了TOP交钥匙的那个月，才打好地基，建筑主体还没封顶啊。
其余应该做好而实际上还没开始的部分包括：
墙体？没做。
天花板地板？没做。
门窗管道？没做。
小区设施？没做。
买家什么反应？
——买家炸了。
——买方律师行的电话被打爆了。
新加坡是法治社会，屋主们打着横幅找发展商要说法，这种群体事件在新加坡基本上是不会发生的。
屋主们会去找律师。
整个商讨的过程中，屋主和发展商方不会直接接触，而是由律师代表屋主和发展商协商。
确定了发展商逾期的事实之后，律师方确认，发展商会按照逾期的时间长度，以及屋主支付房款的实际数额，在真正TOP之后，由发展商方一次性支付给屋主10%年利的赔偿金。
注意关键词，10%的年利率。
这可不是个小数目。
协商赔偿是一回事，房子还没盖好是另一回事。
接下来屋主们就一个字，等。
漫长的两年半过去了。
中间银行又放款了一次，放款额度维持在20%不动了。
终于，2018年10月，平地一声雷！
发展商传来消息，楼盘TOP了。
买家支付检验费 (Survey Fee) 和6个月的公寓管理费之后，确定了拿钥匙的时间。
同一个月，银行放款至65%。
加上买家早就支付的20%首付，房价支付总额度85%。
在这个历史性的时刻，买家最关心的问题，当然是赔偿金了。
过程由律师行和发展商协商，具体用了什么公式就不得而知了，从萝卜客户的这个个案来看，逾期两年半，放贷额度20%， 计算下来的赔偿金正好是房价的10%。
60万新币的房子，赔偿6万。
100万新币的房子，赔偿10万。
——所以前文才说，敢于在新加坡违约逾期的发展商，都是真的猛士。
辛辛苦苦盖好了楼，逾个期，10%的项目利润没了。
下面注意。
注意赔偿金的特殊发放模式。
并不是以现金模式直接发放到买家手里。
还记得前文说的吗，在TOP拿钥匙阶段，买家支付的房款（包括首付以及银行放款），占总房价的85%。
入住一年之内，属于发展商的保修期。买家验收完成，缴付最后15%的尾款。
这次的赔偿金，相当于房价的10%，会由开发商方面直接支付给银行，抵消剩余尾款。
全部协商过程，时间拖得很久，但最后结果还算圆满。
买家对赔偿额度表示满意。
文章的最后总结一下：
在新加坡遇到发展商逾期的概率非常小。萝卜入行这么多年，也只遇到了一例。
挑选实力雄厚的大型发展商，比较不容易发生逾期的情况。
一旦发展商逾期的事件真的发生了，也不用惊慌，耐心等待TOP通知，发展商会支付赔偿金。
今天就写到这里，感谢阅读萝卜点评。
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