十年后新加坡的房子要翻倍,这是要忽悠我去坡买房吗?

2018年11月26日

去年开始,由于新加坡房产政策的变化,多年沉寂的新加坡楼市,居然出现了抢房现象...好意外!

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然后!!!

新加坡赶紧又收紧了房产政策,最新的数据显示,新加坡的豪宅依旧是全球涨幅最大的豪宅!

同样是去年!

美国一家金融公司预计,新加坡的房产到2030年将翻一倍!

最近又有人拿这个说事了!

不过,最近新加坡的楼市其实还是有点小活跃滴!

今年早些时候!

投资银行摩根史坦利(Morgan Stanley)针对新加坡又说话!

摩根史坦利就是去年预测新加坡房产翻倍的预言家,是美国纽约一家相当有实力的投资公司!

摩根史坦利预计新加坡私人住宅价格将在每个季度持续上涨2%,并且这种增长会一直持续到明年年底。也就说,今年房价上涨2%,而明年会上涨8%。

并认为目前市场对房地产降温措施和更高的贷款利率过度担忧,而新加坡本地经济发展和新加坡工资收入增加的积极效应,将抵消降温措施和利率上扬对楼市的影响。进而,摩根史坦利预测明年的房价将会上涨。

十年后新加坡的房子要翻倍,这是要忽悠我去坡买房吗?

先不管涨多少,和小圈儿一起学习下分析下新加坡的房产走势吧!

新加坡从1993年到2017年的房价指数图大家了解一下。这几年经过了几波走势

十年后新加坡的房子要翻倍,这是要忽悠我去坡买房吗?

有涨有跌,最低点由连成的蓝色实心线组成的房价低点支撑线。而高点连成的浅蓝色虚线组成的房价高位线,介于高位线和低位线之间的,整个区间则是稳步向上趋势的。

通俗点的说,如果买家在2003、2004年SARS之后在低于低位支撑线的超低价区域买入,过了2006年以后,就是躺在家里赚钱了。

如果有人在2013年的房价高位泡沫期买入,那么很遗憾的说到现在还没赚到钱。那如果买家在两条线之间买入,只要投资的时间足够长,房子大部分是会替你赚钱的。

从数据图可以看到,目前这个时期是处于一个底部且略微向上勾的趋势,所以有分析师认为——

是真正的买入好时机。

十年后新加坡的房子要翻倍,这是要忽悠我去坡买房吗?

那什么能推助新加坡房产上涨呢?

纵观全球房产的发展,结合新加坡的发展方向,促使房价稳步向上趋势的根本原因是国际货币、新加坡人口问题以及新加坡的经济。

1、国际货币

世界上贬值最快的东西就是纸币,即便美元也是如此,追求每年2%的持续贬值速度是美联储的使命。拿着大量现金的人会容易觉得没有安全感,因而转战投资房地产。

在1978年那年中国广义货币货币总量是1134.5亿元,40年后的今天则达到了177万亿,40年上涨了1559倍!

那中国房价在40年里上涨了1559倍了吗?

没有吧。所以,房价其实是跑输了货币的,也可以理解为货币膨胀逼迫着房价的上涨。

不单单是货币,土地、房屋供应量和人口流向也能显著影响房价。

新加坡房价稳步向上的主要原因还是货币超发,2005年的$2050亿新币增发到2017年的$5770亿新币的货币量,超过2.8倍的货币增发。照理说房价应该也增长2.8倍才对,可事实上房价在这12年间和货币增发的2.8倍相比只上涨了1.65倍。从而也可以看出新加坡的房价很保守,非常有上升的潜力!所以说中国广义货币只要增幅依旧12年后的2030年房价上涨一倍是非常有可能的~

2、新加坡人口

房价稳步向上趋势,除了和上述的货币有关,跟人口和供应量也有着极大的关系。

新加坡计划2020年人口达到近600万。

特别是到了2030年,计划人口接近690万。

当下的新加坡人口约570万,要在2030年达到690万就表示12年间需增加120万人口!!!!

...

别忘了,新加坡增长人口不靠生,靠移民,新加坡的生育率一直是负值..

现在每年外国人成功转永居的人数维持在3万2千多名左右,从去年12月政府又开通了留学生转永居的途径,成功率还高达82%。

预测新加坡2018年的转永居数据会创8年来新高。在其他传统大国都在缩紧移民政策的今天,新加坡却在慢慢放宽其移民政策。从2006年到2016年,新加坡从440万人口增长到560万人口,10年人口增长将近120万!!那2018的570万到2030的690万目标,12年间人口增长120万也是非常有可能的!!

3、新加坡配套

新加坡规划的东西一般会一步一个脚印的去实现,这也可以从新加坡的CONCEPTPLAN(概念规划)看出,概念规划是新加坡用来指导未来40-50年对国土土地的使用和交通规划,规划新加坡未来的发展。

另一个则是新加坡MASTERPLAN(总体规划),每5年都有一个中短期规划,例如2003年的masterplan,规划淡滨尼区,从一片草地变成有三个大商场和完善设施配套的东部区域中心;又例如2008年的masterplan, 规划裕廊东,由一个偏郊的西部区域发展成繁荣的西部区域中心。到2030年conceptplan概念长期规划,除了人口规划,还规划了绿化和土地用途以及建房数量等配套措施。

此外,还有——

更多学校

更多道路

更多医院

这些配套才是吸引人入驻的关键!所以新加坡从来没有把这些拉下...

4、新加坡经济

新加坡经济,从人均收入来看各个阶层的家庭收入都有所增长,其中中高薪阶层在2005年月收入2万新币以上的家庭,到了2016年家庭收入可达12万多新币。平均增幅达3.2倍或以上。没有经济的稳步发展,就没有居民收入的快速增长。从另外一方面说,购买力也相对强劲。

新加坡是亚洲金融中心之一,很多大公司都把总部设在了新加坡。最近世界银行的亚洲分行也选择在新加坡落户。亚洲经济体变强大,低利率与低税率、汇率和经济稳定等因素都是非常吸引投资人来新加坡的一个重要原因。

新加坡得益于政府调控措施,在各大城市房地产的价位指数上,新加坡房产泡沫风险系数倒数第三。

十年后新加坡的房子要翻倍,这是要忽悠我去坡买房吗?

最后,歪果仁能在新加坡买房吗?

歪果仁在新加坡只要有护照,只要不是政府组屋(HDB)和有地私宅(除了Sentosa Cove)无论你是否来过新加坡,都可以在这里置业购买私人住宅。房屋贷款也是购房者的一大心结,那只要能提供所在国的工作和收入证明,同样可以在新加坡本地的银行申请最高70%的房屋贷款。

然而在新加坡有收入的歪果仁,只要收入达到要求,就可以申请到最高75%的贷款,贷款期限最长30年。因为新加坡银行的利息特别低,所以即使是手上有闲钱的人也更愿意贷款。就业准证(EP)是新加坡最高级别的工作签证,也是目前全家转永居成功率最高的途径。

当然,这价格也是需要商榷滴!

毕竟本地人和歪果仁差距可不是一般的大!

十年后新加坡的房子要翻倍,这是要忽悠我去坡买房吗?

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