去年開始，由於新加坡房產政策的變化，多年沉寂的新加坡樓市，居然出現了搶房現象...好意外！
然後！！！
新加坡趕緊又收緊了房產政策，最新的數據顯示，新加坡的豪宅依舊是全球漲幅最大的豪宅！
同樣是去年！
美國一家金融公司預計，新加坡的房產到2030年將翻一倍！
最近又有人拿這個說事了！
不過，最近新加坡的樓市其實還是有點小活躍滴！
今年早些時候！
投資銀行摩根史坦利（Morgan Stanley）針對新加坡又說話！
摩根史坦利就是去年預測新加坡房產翻倍的預言家，是美國紐約一家相當有實力的投資公司！
摩根史坦利預計新加坡私人住宅價格將在每個季度持續上漲2％，並且這種增長會一直持續到明年年底。也就說，今年房價上漲2%，而明年會上漲8%。
並認為目前市場對房地產降溫措施和更高的貸款利率過度擔憂，而新加坡本地經濟發展和新加坡工資收入增加的積極效應，將抵消降溫措施和利率上揚對樓市的影響。進而，摩根史坦利預測明年的房價將會上漲。
先不管漲多少，和小圈兒一起學習下分析下新加坡的房產走勢吧！
新加坡從1993年到2017年的房價指數圖大家了解一下。這幾年經過了幾波走勢
有漲有跌，最低點由連成的藍色實心線組成的房價低點支撐線。而高點連成的淺藍色虛線組成的房價高位線，介於高位線和低位線之間的，整個區間則是穩步向上趨勢的。
通俗點的說，如果買家在2003、2004年SARS之後在低於低位支撐線的超低價區域買入，過了2006年以後，就是躺在家裡賺錢了。
如果有人在2013年的房價高位泡沫期買入，那麼很遺憾的說到現在還沒賺到錢。那如果買家在兩條線之間買入，只要投資的時間足夠長，房子大部分是會替你賺錢的。
從數據圖可以看到，目前這個時期是處於一個底部且略微向上勾的趨勢，所以有分析師認為——
是真正的買入好時機。
那什麼能推助新加坡房產上漲呢？
縱觀全球房產的發展，結合新加坡的發展方向，促使房價穩步向上趨勢的根本原因是國際貨幣、新加坡人口問題以及新加坡的經濟。
1、國際貨幣
世界上貶值最快的東西就是紙幣，即便美元也是如此，追求每年2%的持續貶值速度是美聯儲的使命。拿著大量現金的人會容易覺得沒有安全感，因而轉戰投資房地產。
在1978年那年中國廣義貨幣貨幣總量是1134.5億元，40年後的今天則達到了177萬億，40年上漲了1559倍！
那中國房價在40年里上漲了1559倍了嗎？
沒有吧。所以，房價其實是跑輸了貨幣的，也可以理解為貨幣膨脹逼迫著房價的上漲。
不單單是貨幣，土地、房屋供應量和人口流向也能顯著影響房價。
新加坡房價穩步向上的主要原因還是貨幣超發，2005年的$2050億新幣增發到2017年的$5770億新幣的貨幣量，超過2.8倍的貨幣增發。照理說房價應該也增長2.8倍才對，可事實上房價在這12年間和貨幣增發的2.8倍相比只上漲了1.65倍。從而也可以看出新加坡的房價很保守，非常有上升的潛力！所以說中國廣義貨幣只要增幅依舊12年後的2030年房價上漲一倍是非常有可能的~
2、新加坡人口
房價穩步向上趨勢，除了和上述的貨幣有關，跟人口和供應量也有著極大的關係。
新加坡計劃2020年人口達到近600萬。
特別是到了2030年，計劃人口接近690萬。
當下的新加坡人口約570萬，要在2030年達到690萬就表示12年間需增加120萬人口！！！！
...
別忘了，新加坡增長人口不靠生，靠移民，新加坡的生育率一直是負值..
現在每年外國人成功轉永居的人數維持在3萬2千多名左右，從去年12月政府又開通了留學生轉永居的途徑，成功率還高達82%。
預測新加坡2018年的轉永居數據會創8年來新高。在其他傳統大國都在縮緊移民政策的今天，新加坡卻在慢慢放寬其移民政策。從2006年到2016年，新加坡從440萬人口增長到560萬人口，10年人口增長將近120萬！！那2018的570萬到2030的690萬目標，12年間人口增長120萬也是非常有可能的！！
3、新加坡配套
新加坡規劃的東西一般會一步一個腳印的去實現，這也可以從新加坡的CONCEPTPLAN（概念規劃）看出，概念規劃是新加坡用來指導未來40-50年對國土土地的使用和交通規劃，規劃新加坡未來的發展。
另一個則是新加坡MASTERPLAN（總體規劃），每5年都有一個中短期規劃，例如2003年的masterplan,規劃淡濱尼區，從一片草地變成有三個大商場和完善設施配套的東部區域中心；又例如2008年的masterplan, 規劃裕廊東，由一個偏郊的西部區域發展成繁榮的西部區域中心。到2030年conceptplan概念長期規劃，除了人口規劃，還規劃了綠化和土地用途以及建房數量等配套措施。
此外，還有——
更多學校
更多道路
更多醫院
這些配套才是吸引人入駐的關鍵！所以新加坡從來沒有把這些拉下...
4、新加坡經濟
新加坡經濟，從人均收入來看各個階層的家庭收入都有所增長，其中中高薪階層在2005年月收入2萬新幣以上的家庭，到了2016年家庭收入可達12萬多新幣。平均增幅達3.2倍或以上。沒有經濟的穩步發展，就沒有居民收入的快速增長。從另外一方面說，購買力也相對強勁。
新加坡是亞洲金融中心之一，很多大公司都把總部設在了新加坡。最近世界銀行的亞洲分行也選擇在新加坡落戶。亞洲經濟體變強大，低利率與低稅率、匯率和經濟穩定等因素都是非常吸引投資人來新加坡的一個重要原因。
新加坡得益於政府調控措施，在各大城市房地產的價位指數上，新加坡房產泡沫風險係數倒數第三。
最後，歪果仁能在新加坡買房嗎？
歪果仁在新加坡只要有護照，只要不是政府組屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）無論你是否來過新加坡，都可以在這裡置業購買私人住宅。房屋貸款也是購房者的一大心結，那隻要能提供所在國的工作和收入證明，同樣可以在新加坡本地的銀行申請最高70%的房屋貸款。
然而在新加坡有收入的歪果仁，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。因為新加坡銀行的利息特別低，所以即使是手上有閒錢的人也更願意貸款。就業准證（EP）是新加坡最高級別的工作簽證，也是目前全家轉永居成功率最高的途徑。
當然，這價格也是需要商榷滴！
畢竟本地人和歪果仁差距可不是一般的大！
