新加坡房子卖不出来、涨不上去,可不是中美贸易战那么简单

2018年12月23日

新加坡房子卖不出来、涨不上去,可不是中美贸易战那么简单...

还记得去年这个时候新加坡的楼市吗?

当时,新加坡的楼市是异军突起,成交额和楼市价格都创了近几年的新高...

得出一句话——

新加坡楼市大有可为...

新加坡房子卖不出来、涨不上去,可不是中美贸易战那么简单

然而...

新加坡今年表现可说峰回路转,上半年房价飙涨、买气旺热;

下半年,新一随着政府在7月出台新一轮房地产降温措施后,下半年楼市显得“沉闷”,火热销售的场面迅速冷却,私宅价格涨幅缩小。

买家需求减弱。

那么明年新加坡的楼市会是一个什么样的状态呢?

有分析师指出——

明年楼市将比较逊色,私宅价格大致持平,即便上涨,涨幅不会超过3%,全年销量也将少于一万个单位。

新加坡房子卖不出来、涨不上去,可不是中美贸易战那么简单

对此业内的知名人士有何话要讲?

杰地集团执行总监——

“如果没有降温措施,今年私宅价格上扬至少10%;可是降温措施就像制动器,让急速飞驰的楼市猛然减速。”

“今年私宅价格预计上扬8.5%,全年销量达9300个单位,较去年的1万零533个单位减少12%。不过,明年私宅价格可能由升转跌,下跌多达3%。私宅销量可能减少到7500个单位,比前年少近三成。”

高力国际新加坡研究部主管——

“降温措施对楼市影响最显著,导致8月份私宅销量环比大跌超过六成,季度私宅价格涨幅也从超过3%,在第三季放缓至0.5%。”

“中美贸易战、股市下跌和利率上升等多个因素结合,造成楼市情绪冷却。”

“第四季私宅价格维持不变,全年价格涨幅8%,销量约9000个单位。”

“对明年楼市我还是持较乐观看法,房价会上扬3%,符合经济增长速度,销量则介于9500个单位和1万个单位,销售表现优于今年。”

丰隆集团(Hong Leong Group)执行主席——

“楼市逆风似乎不太可能在短期内减弱。随着ABSD增加和LTV进一步收紧,买家的购买情绪受抑制,发展商现在对填补土地库存的策略也变得更谨慎和有选择性。”

国浩房地产(GuocoLand)新加坡集团董事经理——

“这一轮降温措施使得集体出售市场严重受挫,也给楼市带来一些不确定因素。”

新加坡房子卖不出来、涨不上去,可不是中美贸易战那么简单

即便这些房产大亨对市场有所抱怨!但始终没有停下在新加坡圈地的脚步...

丰隆集团与旗下子公司城市发展(CDL),以及国浩房地产依然积极填补土地库存。

丰隆集团今年通过政府售地计划(GLS)收购汉地路、西海岸谷和苏芒径地段,还同凯德集团(CapitaLand)联手标下盛港中心地段。

国浩则在集体出售市场收购太平洋大厦(Pacific Mansion)和卡莎美福特公寓(Casa Meyfort)这两个项目的地段。其中,太平洋大厦是国浩房地产和丰隆集团联手购得,成交价为9亿8000万元,创下10年新高。

凯德集团久未出手收购地皮,今年也收购欧南园的珍珠苑(Pearl Bank Apartments)和盛港中心地段。

新加坡房子卖不出来、涨不上去,可不是中美贸易战那么简单

新加坡今年7月出人意料地推出新一轮房地产降温措施,上调额外买方印花税(ABSD)并收紧贷款与估值比率(LTV)顶限。

在降温措施出台前,私宅价格终止近四年跌势,从去年第三季开始回升,一年内大涨9.1%。

降温措施出台后,私宅价格虽然连续五个季度上扬,但涨势放缓,第三季私宅价格环比仅起0.5%,是五个季度来最小涨幅。

新措施也令私宅和土地交易活动锐减。

例如:8月份新私宅销量大跌64.3%至616个单位,创下半年来的新低。集体出售市场则从上半年的31宗交易,在下半年减少至仅三宗成交,交易总额更猛跌超过九成。

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对于这波操作!

新加坡政府的目的很明确——不会任由房地产泡沫形成...

理由是如果政府不及时干预,今年房价可能上涨10%至15%,未来两三年楼市可能就会崩盘,对买家和卖家造成更大伤害。

除了降温措施,新加坡在10月宣布新指导原则,从明年1月17日起把私宅单位平均面积从目前的至少70平方米(约753平方英尺),提高到至少85平方米(约915平方英尺),以免发展商建造过多“鞋盒公寓”。这也意味发展商在项目中可建单位总数减少约18%。

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