新加坡拍卖抵押贷款房产年年递增，2019风向且看专家大数据分析

今年有很多业主选择在拍卖会上售出他们的公寓。

截至到11月30日，今年在拍卖会上出售的公寓的总数量为1,087套。这要比2017年的数量高出35.4％。这是自2008年以来的最高记录。

从高力国际的数据来看，2018年抵押贷款售出的数量增加到472套，比2017年的373套增加了27％，而所有售出房产的数量在2018年增加到615套，比2017年的430增加43％（见图1） 。

降温措施的影响力

由于7月份的降温措施，与房地产市场一样，拍卖市场的供求也受到的影响。

戴玉祥产业咨询公司的拍卖和销售负责人Joy Tan说，尤其是一居室室和两居室套房类受影响最大，因此吸引了许多投资者。

新加坡高力国际的研究主管Tricia Song表示，投资商已“将他们的兴趣转移到了工业和商业地产”。因此，住宅出售比例已经缩减。

2017年的比例是54％。在2018年上半年，住宅销售的比例为52％。然而，在房地产降温措施实施后，这一比例下降至47％。

Tan表示，对于价格低于200万美元的大型三居室和四居室公寓，在市场上依然很受欢迎。

锤子下的最大交易

今年最大的交易是新加坡东部角落的巴西立路25号的半独立式住宅，在5月份以500万新币（每平方英尺505新币）的价格成交。该住宅占地面积3,999平方英尺。

第二大住宅交易是在The Corth的顶层复式公寓。该公寓是一个占地面积为2,938平方英尺的四居室，今年2月份由戴玉祥产业咨询公司在拍卖会上以325万美元（每平方英尺1,105美元）的价格成交。这是今年圣淘沙湾在拍卖会上首次出售的一个套房。

拍卖市场前景乐观

7月份的降温措施也影响了二手房地产的市场交易，因此在2018年下半年，交易量大幅度下降。

随着越来越多的买家倾向于明年新推出的楼盘，预计二手市场的房屋出售将预冷。新加坡仲量联行的拍卖和销售主管Mok Sze Sze预计更多业主将转向拍卖市场。

Mok补充道，抵押贷款销售额也将上升。 “随着贸易战和目前的市场状况，我们预计2019年抵押贷款的销售额将比今年增加10％至15％，”。

戴玉祥产业咨询公司的Tan认为抵押贷款的销售额在2019年上半年比较“低迷”。随着利率的变化销售额将在明年年中上升，她预计抵押贷款销售清单的数量将在2019年下半年增加。

高力国际资本市场和投资服务总监Steven Tan认为，明年集体销售受益者将转向拍卖市场购买房屋。

工业和商业的房产市场也有望上升，特别是“对于过去售价超过每平方英尺3000新元的分层店屋”，国际房地产咨询公司的高级总监兼拍卖和销售负责人Sharon Lee表示“我们预测拍卖市场前景会很乐观，”

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