新加坡1月份新屋销售量下降28.1％，预计未来几个月将有更多新私人住宅推出

根据URA 2月15日公布的数据，开发商一月份销售的私人住宅单位（不包括执行共管公寓（EC））环比下降28.1％，从去年12月的602单位降至1月的433单位。

JLL研究与咨询高级主管Ong Teck Hui表示，与此同时，1月份推出了498套新私人住宅，比2018年12月上市的101套住宅增加了近四倍，是去年1月推出的两倍。

上个月推出的三个新项目 - 第四大道公寓，RV Altitude和Fyve Derbyshire--都位于核心中央区（CCR）。

Huttons Asia的研究主管Lee Sze Teck表示，这三个项目也占1月份销售额的近25％。

“尽管买家的数量有限，但这三个新项目于1月份启动的事实反映了开发商对高端市场推出单位的信心。”JLL的Ong补充道。 “1月稳定的市场是未来几个月持续推出住宅和销售的前提。”

Ong指出，对这些新豪宅的稳定需求预示著将迎来奢侈品市场，因为今年有超过4,000套新房可以投入使用。

“上个月有更多新加坡人购买豪宅，”他补充道。 “由于家庭收入去年全面上升，而我们的国内生产总值（GDP）仍然为正，所以出售的豪宅数量增加表明购买者对这里的市场仍然持乐观态度。”

高力国际新加坡研究主管Tricia Song指出：在定价方面，1月份的新项目可能都会在各自的地方设定基准价格。例如，第四大道住宅公司为武吉知马飞地99年的租赁项目设定了每平方英尺2,412新元的基准价格。

Song补充说，对于其他现有产品，开发商保持其销售价格稳定，特别是那些尚未超过60％至70％销售额的商品。

JLL的Ong估计新屋销售每月减少的原因可能是中部其他地区（RCR）和中部以外地区（OCR）缺乏新的项目发布。

“在OCR和RCR推出大型项目时，销售量通常会更高，”与豪宅相比，价格往往更低 - 而且更多买家可以买得起这些房屋。“

除了第四大道公寓，上个月其他最畅销的项目是：实龙岗的亲和力（54个单位，中位数为1,496新元）; Parc Esta（32个单位的平均售价为1,745新元）;

根据主要执行官Eugene Lim的说法，Stirling Residences（22个单位的平均售价为1,761新元/平方英尺）和Parc Botannia（21个单位的平均售价为1,384新元/平方英尺）。

许多项目预计将在未来几周推出，包括Florence Residences和有史以来最大的发展项目--Thasure Tampines

根据ERA的Lim表示，2019年的新房销售将是“供应驱动的”，而开发商没有面临降价的任何压力。

他们清楚地知道他们必须“现实地定价他们的单位”以实现可观的销售额和可持续的发布的初始阶段，以便保持“良好势头”向前发展。

他补充道，与此同时，购买需求具有弹性，它会随着买家选择专注于项目的价值主张而具有“选择性”。

Cushman＆Wakefield的高级研究主管Christine Li预计今年新房的接收率将在8,500至9,500之间。她估计今年将推出75个新项目供应，总计25,000个新单元。

“新加坡住宅市场或多或少地根据当前的降温措施进行了调整，并且解除冷却措施的时间并不那么确定，”李补充说： “此外，由于大多数房产是在2017年或2018年收购的，开发商仍然有相当长的时间来销售他们的单位，因此我们预计市场不会有大幅折扣。”

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