根據URA 2月15日公布的數據，開發商一月份銷售的私人住宅單位（不包括執行共管公寓（EC））環比下降28.1％，從去年12月的602單位降至1月的433單位。
JLL研究與諮詢高級主管Ong Teck Hui表示，與此同時，1月份推出了498套新私人住宅，比2018年12月上市的101套住宅增加了近四倍，是去年1月推出的兩倍。
上個月推出的三個新項目 - 第四大道公寓，RV Altitude和Fyve Derbyshire--都位於核心中央區（CCR）。
Huttons Asia的研究主管Lee Sze Teck表示，這三個項目也占1月份銷售額的近25％。
「儘管買家的數量有限，但這三個新項目於1月份啟動的事實反映了開發商對高端市場推出單位的信心。」JLL的Ong補充道。 「1月穩定的市場是未來幾個月持續推出住宅和銷售的前提。」
Ong指出，對這些新豪宅的穩定需求預示著將迎來奢侈品市場，因為今年有超過4,000套新房可以投入使用。
「上個月有更多新加坡人購買豪宅，」他補充道。 「由於家庭收入去年全面上升，而我們的國內生產總值（GDP）仍然為正，所以出售的豪宅數量增加表明購買者對這裡的市場仍然持樂觀態度。」
高力國際新加坡研究主管Tricia Song指出：在定價方面，1月份的新項目可能都會在各自的地方設定基準價格。例如，第四大道住宅公司為武吉知馬飛地99年的租賃項目設定了每平方英尺2,412新元的基準價格。
Song補充說，對於其他現有產品，開發商保持其銷售價格穩定，特別是那些尚未超過60％至70％銷售額的商品。
JLL的Ong估計新屋銷售每月減少的原因可能是中部其他地區（RCR）和中部以外地區（OCR）缺乏新的項目發布。
「在OCR和RCR推出大型項目時，銷售量通常會更高，」與豪宅相比，價格往往更低 - 而且更多買家可以買得起這些房屋。「
除了第四大道公寓，上個月其他最暢銷的項目是：實龍崗的親和力（54個單位，中位數為1,496新元）; Parc Esta（32個單位的平均售價為1,745新元）;
根據主要執行官Eugene Lim的說法，Stirling Residences（22個單位的平均售價為1,761新元/平方英尺）和Parc Botannia（21個單位的平均售價為1,384新元/平方英尺）。
許多項目預計將在未來幾周推出，包括Florence Residences和有史以來最大的發展項目--Thasure Tampines
根據ERA的Lim表示，2019年的新房銷售將是「供應驅動的」，而開發商沒有面臨降價的任何壓力。
他們清楚地知道他們必須「現實地定價他們的單位」以實現可觀的銷售額和可持續的發布的初始階段，以便保持「良好勢頭」向前發展。
他補充道，與此同時，購買需求具有彈性，它會隨著買家選擇專注於項目的價值主張而具有「選擇性」。
Cushman＆Wakefield的高級研究主管Christine Li預計今年新房的接收率將在8,500至9,500之間。她估計今年將推出75個新項目供應，總計25,000個新單元。
「新加坡住宅市場或多或少地根據當前的降溫措施進行了調整，並且解除冷卻措施的時間並不那麼確定，」李補充說： 「此外，由於大多數房產是在2017年或2018年收購的，開發商仍然有相當長的時間來銷售他們的單位，因此我們預計市場不會有大幅折扣。」
