预计新加坡房地产投资销售额将达到383亿新元

2019年02月22日

高力国际表示,预计今年新加坡的房地产投资销售额达到383亿新元,比2018年的380亿新元增长0.7%。

预计非住宅交易将缓解放缓的住宅市场。 去年,由于7月份房地产的降温措施,住宅投资销售额同比下降5.1%。

预计新加坡房地产投资销售额将达到383亿新元

商业手段和国家政策将推动办公,工业和酒店行业的需求。 “特别是酒店行业将是一个值得关注的领域。”

住宅

2018年上半年的表现强劲,住宅投资总销售额同比增长1.4%,达到221亿新元。这也是有史以来投资量增长率最高的。

去年,集体销售额为35笔,交易额为100.1亿新元,占投资销售额的45%。

预计新加坡房地产投资销售额将达到383亿新元

高级洋房的平均销售额同比增长16%至10亿新元,占住宅销售量的5%。这是继2012年以11亿新元的价格售出50套高级洋房后的最高值。

新加坡高力国际的研究主管Tricia Song表示,开发商将保持谨慎,并关注今年即将推出的新产品,预计2019年上半年,住宅投资销售会相对低迷。她说,预计投资额和买家情绪将从2019年下半年开始回升,一些整体开发项目已经调低了要价。

预计新加坡房地产投资销售额将达到383亿新元

商铺

2018年的商业销售额为62亿新元,比去年同期下降47%。

2018年第四季度的销售额同比增长8.6%,创下了本年度的最高增长率,这主要得益于Robinson 77以7.1亿新元的价格售出,而78 Shenton Way以6.8亿新元的价格售出。

办公室租金增长走势也很不错,预计今年将有更多的主要商业交易。高力国际的资本市场和投资服务总监Jerome Wright表示,预计未来四年办公室租金将平均增长5%。他补充说,预计未来三到五年,新办公楼的供应量也将受到限制。

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2018年,店屋交易量创下12亿新元的历史新高,符合三年来的趋势。 由于相对较低的绝对价格仍具吸引力,预计未来三年,精品投资者对此类房地产的需求将保持强劲。

酒店

与此同时,酒店业的投资销售额创下了四年来的最高纪录,去年为12亿新元。2018年第4季度销售额增长445%,同比增长421%,至7.92亿新元。

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预计今年将继续保持购买势头,在创纪录的旅游人数和酒店客房供应紧张的情况下,高力国际预计今年酒店业的每间客房收入同比增长3.5%。

工业

工业部门去年的投资销售额为44亿新元,同比增长5.8%。这是自2011年以来实现的最高销额。

2018年第4季度,工业销售额增长70%,同比增长229%,达到21亿新元。 高力国际表示,工业市场将走出低谷,凯德置地上个月以110亿新元收购星桥腾飞集团,增加了该行业的信心。

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