多少钱才能在新加坡有家

2019年03月02日

拥有属于自己的私人房产是很多人最初的人生规划之一。购买自己的第一套房子是一个不应掉以轻心的重大决定,因为在进行初始首付之前需要进行大量的研究和财务规划。对于新加坡人来说,由于新加坡是世界上最昂贵的购买房产地区之一,因此这一决定变得更加困难。

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如果您考虑在新加坡购买私人物业,您的成本将进一步飙升。它们不仅比组屋贵,而且它们的价格在四年内首次上涨了1%,并且预计今年将进一步上涨。

当然,私人物业并非没有特权。新加坡80%的民众住在组屋里,私人住房为潜在买家提供了有地或无地住宅的选择。私人公寓还提供游泳池或健身房等娱乐设施,而组屋则缺乏这些设施。然而,代价是准备支付组屋房产的三倍以上价格,因为私人开发商主要迎合外国人和高收入的新加坡人。

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话虽如此,在新加坡购买私人财产也算不上很困难的事情。所需要的只是一点财务规划和远见,以便弄清楚你真正需要多少才能在这里买一套私人住宅。需要考虑的一个重要因素是家庭总收入或您和配偶的总薪资(如果是联合抵押)。

计算您的债务与收入比率

一旦计算出家庭总收入,确定您的债务与收入比率或管理每月偿还债务的能力也很重要。这是通过累计每月债务并将其除以基本工资来完成的。每月收入4,800新元(新加坡平均月薪)的个人,如果支付1,500新元的住房抵押贷款和额外500新元的汽车贷款,则其债务收入(DTI)比率为41%。

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近年来,新加坡政府放宽了偿债要求,允许债务收入比率为60%及以上的购房者只要取出的贷款不超过50%,即可购买房产抵押贷款。

有了这些知识,假设我们保持在60%的债务与收入比率之内,我们现在可以按地区探索在新加坡购买私人房产所需的平均工资。在计算数字时,我们假设买方没有其他服务贷款会影响他们的债务与收入比率。

了解整体物业价值

1.核心中部地区

作为新加坡最富裕和最昂贵的地区之一,核心中央区域是荷兰村,里峇峇利,乌节,东陵和圣淘沙等社区的所在地。

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即使在较低端,1200平方英尺的公寓平均价格为2,224,602新元。为了弄清楚购买此房产需要多少钱,我们可以简化下面的计算:

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在上表中,我们假设在满足25%的首付款后,贷款1,668,452新元的期限为30年。每月偿还房屋贷款将为7,492新元。为了满足60%的债务与收入比率,您需要获得的最低月薪为每月12,487新元或每年149,844新元。这假设您没有其他债务承诺,例如其他抵押贷款和贷款。

但是,上述数字仅代表核心中部地区价格的下限。在房地产市场的较高端,第9邮区的1,200平方英尺的公寓可能需要500,000新加坡元。这意味着,为了处理每月16839新元的贷款承诺,您必须每月至少赚取28,065新元或每年336,780新元,以满足60%的DTI要求。

2.中部其他地区(RCR)

中部地区的其他地区包括大巴窑(Toa Payoh),武吉美拉(Bukit Merah)和中峇鲁(Tiong Bahru)等中高层社区。该地区的物业价格为每平方英尺1,579新元至2,184新元,具体视地点而定。以下是对Paya Lebar Road的1,000平方英尺物业的平均价格。

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3.中部以外地区(OCR)

对于中部地区以外的地区,价格从每平方英尺689新元到1,187新元不等。其中包括金文泰,北勿洛和蔡厝港等社区,其价格与核心中部地区和中部其他地区的价格相比要低得多。以下示例检查了蔡厝港 1000平方英尺公寓的平均价格:

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使用之前的假设,假设您支付了25%的首付款并选择了30年的贷款期限,您的平均家庭收入必须为4,300新元才能提供房产。

额外的费用和关税

除上述费用外,购房者还需要考虑以下费用和关税:

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总之,购买房产是一项重要的决定,其中必须审查从贷款资格到家庭收入的许多因素。 如果您正在考虑在该国的私人物业,这甚至更难管理。 为了使这项任务更简单,购房者必须在签署协议之前检查所有要求。

选择一位专业的房产经纪人,能为您提供免费咨询,为您购置私人产业保驾护航。

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