【新加坡房产综合资讯】新加坡高端房产,在全球也是数一数二

2019年04月02日

外国人在新加坡买房,可以申请到最高70%的房贷。贷款期限最长30年。利息2%左右,申请银行贷款没有任何收费,贷款原则批准之后,如果没有买房也不要紧。建议买家先申请到银行的贷款原则批准,然后才开始看房和支付购房定金。贷款原则批准的有效期是1个月,超过1个月就要重新提交最新的贷款申请文件。

如果购买的是现房,定金是房价的1%,买家支付定金换取屋主签名的购房合同。从支付定金当天开始的2个星期之内(只要卖家同意,可以延长),买家需要到律师楼签署购房合同,并且缴纳4%的房款。 这4%的房款存在律师协会的监管账户(后缀是CVY),无人可以动用。签署购房合同的2个星期之内,买家需要缴纳买房印花税。整个交易过程大概是3个月(这个期限可以延长,不可以缩短)。

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新加坡房产交易一定要通过律师进行,律师会在在这3个月内写信给7个政府部门查询有关交易房产的信息,包括向土地局查询卖家是否是真正的屋主,屋主是否破产等。查询陆路交管局和水电局的规划是否对该交易单位有影响。查询建设局有关交易单位的房子架构。查询税务局是否有欠税。查询规划局有关最新的城市规划对交易单位可能造成的影响。查询环境部是否有未解决的蚊虫问题和排水系统对该交易单位的影响。

如果查询到该交易单位有问题,交易就会暂停。律师会审查购房合同的每个条款,如果没有问题,律师就会代缴纳买房印花税和贷款印花税。律师在交易完成的前一个星期,通知买家支付房价的15%和其他费用,包括律师费,物业费和房产税等。这些费用需要准备现金支票给律师,律师就会以现金支票和卖方律师交换钥匙。

如果购买的是期房,购房当天就要缴纳房价5%的定金,2个星期之内就会收到购房合同,在收到购房合同的3个星期之内,需要在律师楼签署购房合同。签署购房合同的2个星期之内,就要缴纳买房印花税。另外从支付定金当天的8个星期之内,需要支付房价的15%。接下来开发商完成多少建筑,买家就支付多少的建筑费用。也就是建多少付多少。以防开发商跑路,留下烂尾楼。

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编辑

拿到新房钥匙的时候,买家也只是支付房价80%其中的85%的房款,等到1-2年之后才需要支付全款。拿到钥匙的第一年,房子的任何缺陷包括电器问题,开发商负责保修。拿到钥匙之后,建议买家让专业人员检查缺陷。最需要注意的不是卫生问题,而是要检查厨房卫生间阳台等是否有积水。窗户是否密闭,因为房间都是木地板,长期进水容易造成木板腐烂。检查地板,墙壁和玻璃是否有裂痕等,水电煤气网络电器等是否有问题。一个单位通常可以发现几十个缺陷。

作为专业的房地产从业人员,我们可以协助买家检查新房的缺陷并安排开发商修理,帮忙买家申请水电煤气,管理和出租该单位,解决出租期间产生的任何问题。代支付房产税和物业管理费等。每年的12月份支付下一年的房产税。物业管理费是每三个月缴纳一次。

如果购买的是现房,在支付定金之前就要和卖家商谈清楚,哪些部分需要卖家维修或更换,哪些家具需要留下来,然后签署额外的协议,和购房合同一起执行。现房交易没有保修期,如果在支付定金之前没有签署额外的协议,那么交房之后,房子有任何的问题,卖家都不需要负责。

无论购买的是期房还是现房,如果买家无法亲临新加坡签署购房合同和贷款合同,以及其他的法律文件,我们会负责快递全部的文件给买家,买家到新加坡驻中国大使馆,在大使馆官员的见证下签署文件,然后快递回来新加坡,完成整个交易程序。下图是新加坡驻成都大使馆出具的证明文件。

完成交易的当天,律师会给买家一封律师信,证明买家从即日起就是屋主。屋主可以出示这封信给公寓的物业,注册成为正式的业主。完成交易之后的几个月,房契才会准备好,但是原件抵押在贷款银行,直到贷款还清了才可以取出。下图是完成交易之后的律师信和房契。

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买家成为屋主之后,就要支付物业管理费和房产税。如果房子属于自住,那么就要通知税务局,要求把房产税调整为自住。因为房产税的征收,是按照就高不就低的原则,也就是您买房之后,税务局直接按照出租的税率计算房产税。很多买家都是买来自住,每年都在浪费不该缴纳的6%的房产税,这6%的差别可能是上千新币。房产税是按照年值计算,年值通常是年租金的三分之二左右。如果是自住,房产税相当于年值的4%;如果是出租,房产税相当于年值的10%。如果出租,就要申报租金收入,缴纳个人所得税。

从2017年3月11日起,卖家印花税期限从4年缩短为3年,税率下调4个百分点。买家成为屋主的第1年内,如果脱售自己刚刚买下的房产,需要缴纳相当于售价12%的卖家印花税,第2年是8%,第3年是4%。第4年免税。

目前外国人买房最大的障碍就是,相当于房价15%的额外买家印花税,但是如果没有这个门槛,也一定不是目前这个房价。政府今年内应该不会取消额外买家印花税。目前市场有众多的迹象显示,房价已经或者即将到了谷底。最新数据显示,非有地私宅转售价格连续4个月上升,2017年2月份的转售价格环比上升0.9%,比2016年2月份上升1.8%。

如果

想要避开额外买家印花税,那么可以考虑商业地产,包括办公楼,工业地产,政府的店铺和有天有地的整栋店铺,外国人包括新加坡绿卡被禁止购买有天有地的住宅,但是可以投资有天有地的私人店铺。新加坡地少人多,占有一块土地就少了一块,有天有地的店铺的租金回报率低,但是长期的资产回报率高。下图是有天有地的永久地契店铺。

目前

新加坡有些开发商正在进行延迟付款计划,也就是买家先支付首付,余额等2年或3年以后才支付,买家可以先入住或出租赚取租金收入。

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新加坡是全世界房地产市场上最安全的,在投资收益方面也是最可观的。国外房产中,新加坡置业是一个很好的选择,然而在新加坡买房子的时候,海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。

初期问题:

1、在新加坡买房能移民吗?

在新加坡买房不等于移民,因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买,而居留准证是属于新加坡政府行为,属于两个完全不同的部门,所以买房并不等于移民。不过,买房确可以成为新加坡移民的跳板!

新加坡作为世界最开放的经济体之一,为了吸引更多外资投资本地,达成以下条件的可以申请长期居留准证:(四个条件需要同时达成)

1、年龄45周岁以上

2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

4、在新加坡购买医疗保险

可想而知,买房是通往新加坡移民的必经之路,若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利,持该居留准证可以自由出入新加坡。

2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡?

买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易,第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要,能给你省下很多宝贵时间)

3、外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制?

在新加坡投资房产虽然条件相对宽松,无任何门槛,同时贷款利率也低,为1.2%-1.5,但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现,别墅类产品就是禁止外国人购买的。

简单来说,对于一般国外投资者来说,有两种投资选择,全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅,后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

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4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?

要看是买现房还是期房,如果是现房,那么首付就是全款减去贷款额度,比如贷款70%,那么就要首付30%,如是贷款80%,那需首付20%。

如果是期房,那么除了考虑贷款额度,还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%,那么需首付20%,如果是贷款70%,那就需要看工程进度了,如果该楼盘已经建好地基,那么需首付30%,如果还没有建好地基,那么只需先付20%,但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

5、在新加坡,最受中国买家喜欢的热门区域有哪些?

对中国大陆与台湾买家来说,除了以上第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景(房源)和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。

想要了解更多,可点击最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解

6、从房产投资价值上来看,新加坡哪些区域的房子最值得入手?

第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、10(武吉知马-高档住宅绿化区)和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎,因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。

也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远,但好处是它们的租金较低,让外籍人士能减少住宿费用,不需要动用全部的住房津贴。

7、为什么要购买新加坡二手房?

新加坡购买二手房有哪些好处:

1、如果是投资用途,马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住,买过来就开始收租。如果买新的,至少要等1-2年。

2、通常来说,同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多,可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜,旧一点的公寓更容易租出去。

3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话,可以多赚几倍。如果碰上集体收购,那就像中了奖券一样,不亦乐乎!按照概率来算,远比中奖券容易多啦。

4、眼见为实。你能真正的看到房子,不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。

5、周边环境已发展起来,容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成,而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之,买新公寓还是买二手公寓,要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的,重要的是要看投资价值和回报。

8、当前新加坡房市的现状怎样?

房地产分析师表示,今年楼市的关键词是“稳定”,尽管整体房价仍下行,但跌速已放缓。展望2016年,分析师预计,房价不会出现太大变化,在政府不调整降温措施的情况下,明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行,更多买家料将入场买房,新私宅销量有望上扬10%至20%。想要了解更多,可点击:展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬

想要查看新加坡最新房市动态,可点击新加坡资讯列表页

产权问题:

9、新加坡房产产权类别有哪些?

新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式,99年,999年,永久产权

在人多地少的新加坡,大部分地契为99年产权(中国大陆地契为70年),999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式,早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦,目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。

想要了解更多,可点击:

新加坡房产的产权年限问题详解

10、永久产权跟99年产权哪个好?

一般来说,在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱,如果是从投资的角度来说,这是一个比较难答复的问题,萝卜白菜各有所爱。

比方说,在中国大陆的房产为70年产权,何谓70年产权,意思为70年后土地归还政府,同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回,但是如果外国人从一种投资角度来说,在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权,具体要根据个人的购买预算,购买地理位置等多方面原因来参考,没有100%的满意答案,具体可以咨询专业房产经纪人,他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。

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流程问题:

11、去新加坡买房的基本流程是怎样的?

第一步:买家支付5%定金。

第二步:开发商向买家出具option to purchase,即房屋预售协议,预售协议必须使用政府规定的标准格式。

第三步:房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买,如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金,开发商将剩余的3/4退还给买家。

第四步:如买家决定购买该房产,则需签署律师协议,之后的购房事宜可由律师协助办理。

第五步:买家在收到协议三周内签署预售协议。

第六步:买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。

第七步:买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)

第八步:买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。

第九步:买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项,最后律师协助办理登记手续,交房,验房。B.购买转售楼盘

第十步:交房拿证,代理律师想新加坡土地管理局办理登记手续,卖家验房入住。

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第一步: 买家缴纳总房款的1%作为定金后,卖方提供option to purchase给买方,即房屋预售协议。

第二步:买家有14天冷静期来决定是否执行房屋预售协议,这个时间长短是可以商量。如果决定执行,则通过买方律师签署option to purchase.(买卖双方均有自己的律师,exercise option),同时买方支付4%给律师代收,交给卖方律师。如果到期未执行房屋预售合同,则所有定金归卖方所有。

第三步:若买家决定执行房屋预售合同,应在签订房屋预售合同之日起14日内缴纳印花税。印花税则由买方代表律师转交给新加坡国内税务局。印花税额为总房款的3%减去5,400新币。

第四步:应在自签订房屋预售合同之日起8周内完成房产交易。在此期间,买方必须找到银行,办妥按揭贷款,寻找找估价师对所购买物业估价,律师将提前一周通知买方剩下需支付的95%房款金额,买方必须提前三天将支票交给代表律师。

注:

支付完首期后,同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表,同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。

相关买房费用

A. 房款;

B. 公寓买家无须支付中介费;

C. 新加坡买家印花税根据购买人身份和购买套数而有所不同,具体可见下表:

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D.律师费:大约新币$3000新币左右。

12、在新加坡买房的交房流程是什么?

将房屋移交给购房者的流程,从房产取得临时占用许可证(TOP)时即告开始,在取得临时占用许可证后:

1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知(NVP)传达给购房者;

2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款;

3、一旦所有房款均已付清,购房者的律师将收到一份移交钥匙通知(keyslip);

4、收到通知后,购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙,住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。

在约定当天,购房者应携带原始的移交钥匙通知(payslip)和NRIC/护照(对国外购房者而言)以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙,受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。

钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表(CustomerServiceExecutive)完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间,请您予以配合。

移交过程(顺序不固定):客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。

贷款问题:

13、在新加坡买房,可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久?

外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构进行的信用评估。

按揭贷款服务最多35年或者到75岁(超过30年或65岁的贷款最高额度为60%)

14、在新加坡购房时需支付的现金数量?

这取决于银行给予的贷款额,现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%,则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。

15、在新加坡买房的月付为多少?

月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况,也可使用网站所附计算器进行预算。

16、在新加坡买房可以获取多少贷款?

月付数额一般不得超过您月收入的33%。

17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型?

房屋贷款总体可分为两种基本类型:固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率,避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时,您相当于支付了较高利率。

房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同,可提供不同的购房贷款组合,以满足您的需求。

新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。

18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件?

为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。

1、身份证或护照正本和副本

2、收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

3、最新所得税评估

4、房屋预售合同

5、购买合同

6、过去六个月的个人账单(可选)

7、住房贷款申请表(填写完整并签字)

8、其它所需文件

19、贷款申请处理程序是什么?

第1步、客户提交申请和相关文件

第2步、银行进行物业估价

第3步、银行批准申请

第4步、银行通知律师准备相关合同

第5步、客户签订房屋贷款协议

第6步、律师登记贷款协议

第7步、客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额

第8步、拨付贷款

第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付

20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些?外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些?

外国人可贷款的新加坡本地银行有:UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司

外国人可贷款的新加坡海外银行有:中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行

21、新加坡买房付全款可否打折?

无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。

律师问题:

22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买?

是的。你需要通过律师执行下列活动:

购买房产(代表您)

房产购买资金管理(代表您)

购房贷款申请

你必须支付律师费用,但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认,是否有指定的住房贷款律师,是否承担该笔费用。

23、律师费用是怎么收取的?

在新加坡请一位房产律师,是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的:

如果是期房(underconstructionproject),所购房屋价格低于400万新币,一般律师费不会超过3000新币,如价格超过400万新币,则需询问律师事务所;

如果选购现房,价格低于200万新币,一般律师费不会超过3000新币;

如果投资者选购私人住宅项目(Privatecompletedproject),价格高于200万新币,需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)

税费问题

24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些?

第一:印花税,征收方,新加坡财税局,征收时间,交换合同,金额当地国民的3%、海外投资者18%.

第二步:律师费,征收方是委托律师,征收时间 是交易后期,3000新币起

第三步:首付款,征收方,卖家,征收时间是交换合同时,费用都有实际放假决定,

第三步:产业税,征收方,新加坡政府,征收时间持有产业,金额根据房产年租金的比例来征收

第三步:转让费,征收方,新加坡政府,征收时间是交换合同,(房价*18%)-5400新币

作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览

25、每年的新加坡房产税是多少,是怎么计算?

居外网将以一套市场租金为3000新币/月,即年值为36000新币的房产为例,向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。

业主实际居住的房产税计算方法

评估的房产年值最初的6000新加坡元,税率优惠(年租金的百分比)免税,随后的59000新加坡元,税率优惠(年租金的百分比)4%.剩余的房产年值,税率优惠(年租金的百分比)6%。

总共36000新币的第一个6000,房产税为$6000X0%=$0

下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD

每年要付的房产税为每年$1200新币

如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币,依照以上公式类推。

2、用于出租的房产税计算办法(年值*10%)

出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知,如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租,这其每年房产税为36000X10%=3600新币。

26、新加坡四大降温措施是什么?印花税要交多少?

有PR身份的买租屋也要等三年

新加坡PR购房者,必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋(注:PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋)

加强买房贷款管理

此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施,而是金融管理局(MAS)出台新的房贷管制框架。然而,新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限,因此降温效果立竿见影。

最严措施:征收高额印花税

此降温措施的影响深远,推出之后,被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。

1、针对私宅销售,执行卖家印花税政策(sellerstampduty)。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家,将征收卖家印花税,税率同买家印花税(buyerstampduty)相同。(注:买家印花税精简算法公式=房价的3%-5400)而不同买家身份,额外买家印花税额度如下:

外国人或者非个人买家,房价的18%,

购买第一套房产的PR买家,房价的5%

买家第二套或者以上房产的PR买家,房价的10%

购买第二套房产的新加坡人买家,房价的7%

购买第三套或者以上的新加坡人买家,放假的10%

注:如果联名购买房产的买家拥有不同身份,政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产,将征收10%的ABSD。

2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年,具体如下:

第一年向卖家征收印花税16%,

第二年向卖家征收印花税 12%

第三年向卖家征收印花税8%

第四年向卖家征收印花税4%

新加坡外国买家的最高贷款额度

外国人购买新加坡住宅,贷款条件相对宽松,无任何门槛,无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策,政策主要分为两部分,普通型贷款措施和特色型贷款措施。

非个人买家的最高贷款额度从40%调降为20%。

如果房产贷款期限超过30年,或者借贷者还清贷款时预计超过65岁,实行以下额度。

特殊型贷款措施最高贷款额度,第一套60%,第二套40%,第三套或以上20%

交易问题:

27、新加坡房产交易有没有监管机构?

有。新加坡为提升房地产行业服务水准,在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(CouncilforEastateAgencies,简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始,在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。

收益问题:

28、在新加坡买房,投资回报率有多高?

新加坡的租金回报率通常在4-5%左右,以100平方米的一套公寓为例,约500万人民币,首付两成,仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月,而每月还月供只需要1.3万人民币,完全可以以租养贷。

这是因为在新加坡买房时,能够获得比较宽松的购房贷款。通常,在新加坡购房,首付为20%,外国人最多可享受80%的贷款,贷款年限可以到35年,新加坡贷款利率为2-3%左右。

29、在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样?

新加坡云集了7000多家跨国公司,来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外,根据《亚洲周刊》报道,目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适,交通便利,无需担心找不到租客的问题。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如,在新加坡的繁华地带,买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京,1000万的房子,月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右,一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%,相对国内一线城市明显有优势。

学校和房产

留学的方面呢,新加坡的留学现在越来越小龄化的趋势越来越明显,单单在去年12月在过去的这个1月的开学季,我接触到的妈妈朋友们就让我深刻的感觉到一点,就是新加坡留学越来越小龄化,而新加坡的环境非常适合于小龄的小朋友来学习和家长陪读

感觉新加坡在留学方面越来越受到我们国人的喜爱,因为以前大家都看着欧美这些国家,但是现在呢,美国的EB5等15年之久,然后美国留学也不是太欢迎中国学生,并且考虑到大环境-安全,双语,离中国近,华人政府,税率低这些因素等,所以呢,新加坡可以作为一个中转站,很多人都是可以在这边做一个过渡,然后才去到另外的国家,或者说最终选择在这边,因为毕竟新加坡的整个大学还是教育体系都是亚洲顶级的。

刚才提到的非常重要的原因,那就是安全,举个例子,现在有些国家已经大麻合法化了,我作为一个妈妈来说,我肯定不会轻易的把我的子女放到那些大麻合法化的国家去读书,所以就变成说考虑到安全因素的话,这边我们放孩子过来读书是非常放心的。

其次离中国近,然后双语环境,即使父母完全不懂英文的话,也可以在新加坡生活的很好,因为七成的人都是华人,他们如果你跟他说中文的话,他会回中文,大部分还是都可以交流的,只是说还是要知道一点,因为学校的老师跟你交流的时候,可能是用英文交流,所以你要知道孩子在学校的表现的话,你还是要多多少少知道一些英文的。

我之前有写一篇文章,写关于新加坡的这个留学移民和买房类型的情况,大家可以参考:

初步了解新加坡房产(5) 低成本留学,移民新加坡,怎么可能?

初步了解新加坡房产(4) 中国人在新加坡能买的房产类型有哪些?哪些推荐那些不推荐?

而我上一期也说了关于新加坡的房价的一个大概的概念给大家,请参考:初步了解新加坡房产(6) 新加坡的公寓分布及各区到底多少钱?

总而言之呢,如果说是投资或者是留学以房养学投资来说的话呢,一般会选择两房到三房的户型,会比较受欢迎,当然如果想住大房子,要在这边要住很多年,那这样的话当然可以考虑大一点的房型

新加坡的期房是可以分阶段付的,不用一次性付清,而且外国人是可以贷款的且利率现在是2%左右,很利于杠杆投资

新房分为新房现房和期房的学区房。当然还有包括二手房,但是一般条件允许情况下,大家都比较热衷于选择新房,会比较受欢迎一点。

最近一个月,有很多朋友向我咨询了关于新加坡学区房的信息,其实我的建议是如果留学自住以房养学,那么选好学校后再选房子比较合适;如果单纯以投资来考量,那学区房的保值和增值潜力是非常好的

【新加坡房产综合资讯】新加坡高端房产,在全球也是数一数二

新加坡学区房分政府小学学区房,大学及国际学校学区房

新加坡中心区包括第9,10区的乌节路一带和1,2区的金融中心一带

而围绕着9,10区的周围11区的诺维娜,3区的女皇镇,21区的武吉知马,第6,7,8区,12,13,14,15区靠近中心的部分,第5邮区靠近乌节路中心或金融中心的部分都是中心边缘区,也很便利

这次介绍的高性价比学区房项目,都是位于中心或中心边缘区,本来保值增值的潜力较好,再加上是同邮区新盘地段价位性价比更高的,很值得一看

1)8 St Thomas 新房现房

靠近学校: 河谷小学(新加坡政府小学名校)1公里内,ISS国际学校 2公里以内,离Newton区的Eton House, SMU新加坡管理大学,School of the Arts新加坡艺术学院车程10分钟以内

地点: 新加坡黄金第9邮区,乌节路一带

产权:永久地契

推荐理由:

它是稀有的乌节路永久地契的新盘现房项目,乌节路寸土寸金新盘大多都是集体收购重建的,很多都只有一座楼,但8St Thomas也就是它是乌节路少有的地面面积大一点的楼盘有2座,而且是现房,也有延迟付款,价位方面之所以推荐它,是因为和附近的银峰比,虽然银峰地点更好一点,但银峰价格是在$3500/方尺新币左右,但是8 St Thomas离银峰走路也只有几分钟的差别,但是它的价位是在$2900-$3000/方尺左右, 作为永久地契新盘,附近99年的新盘都大概卖$2700-2900/方尺了,是性价比很高的。

而且也近未来大世界地铁站。延迟付款配套,让你在付完20%头期款和税后可以先搬进来住或者出租,24个月后还清余款或拿到贷款就可以了。这个延迟付款配套受到很多人的欢迎

8 St Thomas位于第09邮区的8St Thomas Walk。这个开发项目包括2个公寓楼,总共250个单元。 单位面积从441平方英尺至1,744平方英尺不等,有1室单位至最多4室单位

8 St Thomas 融合设计与美学的时尚建筑风格,坐落在新加坡核心中央区域,毗邻乌节路顶尖购物商圈,高楼有些单位可以看到金沙和摩天轮的城市天际线景观

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公寓距离位于南北线的Somerset(NS23)索美塞地铁站约有5分钟车程,而距离GreatWorld(TE15)世界城地铁站约有5分钟步行路程。 该公寓可通过River Valley Road在StThomas Walk进入,通过转入Killiney Road,很容易到达乌节路。也靠近GreatWorld City世界城,Somerset 313等购物中心

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Kent ridge Hill Residences新房期房

靠近学校: NUS 国立大学车程6分钟,英华学校(Junior)和南华小学(新加坡政府小学名校),国际学校UWC 世界联合书院(Dover校区)和日本学校小学部都在车程8分钟以内

地点: 新加坡第5邮区

产权:99年

交房日期:2022年

推荐理由:

第五区是我个人非常看好的有前景的一区,未来港口5-8年后会搬走,未来会建成Southern Waterfront南滨海新城;又有新兴科技园区在附近,第5区新项目不多,预估租房需求旺

租户来源有大学学生及家长,和新科技园区的专业人士

这一区新盘少有,18年初开的某新盘很快卖光

另外这个盘可以说依山傍水,前面朝向海景,后朝大型绿化公园

另一个第5区不靠近地铁的将要开盘的新盘将来要卖$1900/方尺,但Kent Ridge Hill 价位均价$1700/方尺相对比他低,性价比更高

Kent ridge Hill Residences位于第5邮区, 距离位于环线的Pasir Panjang MRT(CC26)巴西邦让地铁站700米,步行10分钟以内

这个开发项目包括11座5楼公寓单位及50间共地别墅单位(此项目共地别墅单位外国人不能买)共548个公寓单位。单位面积从474平方英尺至1,787平方英尺不等,有1室单位至5室单位

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enjoying unparallelled luxury life at the peak | The peak of the city [Wallich Residence] Most apartments have been sold out, seize the last chance!

Still remember the most expensive Penthouse in Singapore?

Its price has exceeded RMB 500 million per unit.

It has three storey and an area of 2,000 square metres.

This "castle in the air" on the top floor of the "Wallich Residence",

Is the perfect interpretation of the ultimate realm of luxury.

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This sensational Penthouse,

have attracted the attention of all walks of life for the Wallich Residence.

The media have compared it to the New York luxury residences.

In fact, the normal type of apartment in "Wallich Residence" is not so "highly priced".

Located at 180 metres above the city skyline,

living there will be able to demonstrate extraordinary identity and status.

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180 metres above sea level,

with highest floor at 290 metres,

"Wallich Residence" at the Tanjong Pagar Centre,

stands firmly at the top of Singapore's luxury homes,

with a proud height and luxury.

Currently, most of the units in Wallich Residence have been sold.

Only the following units are left and on sale.

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Enjoy life on the clouds after you reach the peak of city

Enjoy life on the clouds after you reach the peak of cityjoy life on the clouds after you reach the peak of city

Wallich Residence follows the concept of a luxury hotel.

Walking into the lobby on the first floor is a spacious lounge,

so that once you arrived,

you can enjoy the privileges of VIPs.

The lobby on the first floor is also home to the Concierge.

Daily issues like car booking, cleaning and laundry,

can be solved here.

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Social 180

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Gym

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Infinity pool

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Water pavilion

Cloud 220

In the private ballroom at 220 metres high, the Wallich Room,

you can enjoy a warm dinner prepared by a private chef.

In the small theatre,

you can watch an exclusive show.

Or when the night falls,

taste wine in the fragrant sky garden,

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Dining room

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Library

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Meeting road

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Banqet hall

APEX

Located on the 62nd floor of Apex – Airdeck,

it is the highest point of the building.

Here you can look forward to an unparalleled panoramic view of the city,

Showing the magnificent view of the city, the sea and the skyline.

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After experiencing the most luxurious and customised facilities,

Now we look at rooms.

Wallich Residences offers a variety of types of apartment.

From house renovation to electrical appliances, it is all using top quality materials.

Designer, Wilson Interior Design,

is a leader in the interior design of luxury hotels.

Over the past 40 years, it has completed many landmark award-winning projects,

with influence spread all over the world.

Quick Glance at Showroom

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2 bedroom unit

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4 bedroom unit

Floor distribution map

The apartments currently on sale,

are distributed in Zone A, B, and C.

For the two apartments for sale in Zone C,

they are on the same floor as the super penthouse,

so their unit price is much higher than others.

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"5 in 1" vertical city

he Tanjong Pagar Centre where Wallich Residence is located,

is indeed an ambitious “vertical city”.

It is the only “five in one” integrated development project in Singapore.

A combination of office buildings, luxury apartments,

shopping malls, hotels and city garden,

it is praised highly as a city integrated lifestyle.

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Sectional View of Tanjong Pagar Centre

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Tanjong Pagar City Garden

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office lobby

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5 star hotel Sofitel

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surronding of Tanjong Pagar Centre

From development to design, top quality assurance

The developer of this project, Guocoland,

is a leader in real estate in Singapore.

Known for its excellent quality, innovative design and environmental protection,

it has won international awards repeatedly.

In the past 26 years,

Guocoland has completed 34 residential projects in Singapore,

with more than 9,000 apartments and residences in total.

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Gorgeous transformation of historical districts

The Singapore government is working on land refurbishment planning.

The significance of the Tanjong Pagar area is particularly prominent.

After refurbishment, the existing CBD will extend to the southern coastline,

forming a new southern waterfront city.

Sitting in the heart of the Tanjong Pagar Centre in the prime location of the area,

It will become the gateway to this new waterfront city.

And new gathering place for living, working, and entertainment.

It has huge price appreciation potential.

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uture location of the new southern waterfront city

Payment plan details

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