新加坡房产市场十年发展良好 未来持续看涨

2019年04月08日

新加坡房产市场十年发展良好 未来持续看涨

新加坡私宅市场过去10年虽经历多次起落,包括数轮降温措施,但整理表现良好,新私宅成交量大增,北部地区的价格甚至上涨近六成。

利斯苏富比国际房地产(List Sotheby's International Realty)日前发布的一份报告,对比2008年金融危机时期和现在的私宅市场表现,显示新私宅价格10年涨幅介于8.5%和56.8%.

涨幅最大的是北部地区的私宅,中位数价格从2008年的66万元,在去年上涨56.8%至103万5000元。涨幅最小的是东北部地区的私宅,价格从84万9000元,在去年上涨8.5%至92万1000元。

新加坡房产市场十年发展良好 未来持续看涨

图源:联合早报

中央地区私宅最贵

如果以价格来说,中央地区的私宅仍是最贵,单位平均价为138万元,比10年前的101万3000元,高出三成以上。其次则是西部地区的私宅,报123万元。

利斯苏富比报告主要是根据市区重建局数据整理而成,并按当局的规划分成北部、东部、东北部、西部和中央等五个地区,其中中央地区涵盖了核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)的私宅项目。

北部地区私宅价格高涨,主要是义顺一带近年有不少综合发展项目如North Park Residences和卉合轩(Nine Residences)等,这些项目都很吃香,销售尺价高达1300元,带动北部地区价格猛涨。

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西部地区私宅价格表现强劲,甚至比东部地区还高,主要来自庭·维苑(Twin VEW)、御峰(Whistler Grand)和心乐轩(Le Quest)等项目良好销售成绩,而且所售出单位面积比东部地区项目多出约100平方英尺。使得到西部地区私宅总价相对更高。

西部销量10年猛涨近477%

在销量方面,这10年来新私宅销量涨幅最大也是西部,从2008年仅卖出160个单位,在去年猛增476.9%至923个单位。

中央地区销量也大增,从10年前卖出2315个单位,去年增加近一倍至4488个单位。

不过,东部地区私宅销量有所滑落,从10年前的1009个单位,在去年减少1.6%,只达933个单位。

整体而言,本地私宅市场这10年来取得强劲增长,无论是成交量或价格,都比10年前显著提高。

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从2008年全球金融危机时期,私宅市场陷入低谷,到一年后强劲反弹,再到2013年和去年政府先后推出降温措施,这10年来受到经济表现、私宅供求和政府措施等各方面影响,市场周期起伏不定。

尽管如此,在经济基本面稳健、国人流动资金多、以及借贷成本相对较低等因素推动下,去年私宅价格仍高于2008年水平。

2008年房贷利率约5.6%,去年利率则跌至3.2%左右的水平。

长期来看,利斯苏富比国际房地产新加坡研究部副主管韩焕美总结说:

新加坡土地稀缺,房地产依然被视为保护和建立财富的重要资产类别。新加坡稳定政治环境和全球化转型,也将会继续吸引外国人到这里投资。长远地说,私宅价格未来10年将随着新加坡经济稳健上扬。

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