新加坡房产市场十年发展良好 未来持续看涨

新加坡房产市场十年发展良好 未来持续看涨

新加坡私宅市场过去10年虽经历多次起落，包括数轮降温措施，但整理表现良好，新私宅成交量大增，北部地区的价格甚至上涨近六成。

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）日前发布的一份报告，对比2008年金融危机时期和现在的私宅市场表现，显示新私宅价格10年涨幅介于8.5％和56.8％.

涨幅最大的是北部地区的私宅，中位数价格从2008年的66万元，在去年上涨56.8％至103万5000元。涨幅最小的是东北部地区的私宅，价格从84万9000元，在去年上涨8.5％至92万1000元。

图源：联合早报

中央地区私宅最贵

如果以价格来说，中央地区的私宅仍是最贵，单位平均价为138万元，比10年前的101万3000元，高出三成以上。其次则是西部地区的私宅，报123万元。

利斯苏富比报告主要是根据市区重建局数据整理而成，并按当局的规划分成北部、东部、东北部、西部和中央等五个地区，其中中央地区涵盖了核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）的私宅项目。

北部地区私宅价格高涨，主要是义顺一带近年有不少综合发展项目如North Park Residences和卉合轩（Nine Residences）等，这些项目都很吃香，销售尺价高达1300元，带动北部地区价格猛涨。

西部地区私宅价格表现强劲，甚至比东部地区还高，主要来自庭·维苑（Twin VEW）、御峰（Whistler Grand）和心乐轩（Le Quest）等项目良好销售成绩，而且所售出单位面积比东部地区项目多出约100平方英尺。使得到西部地区私宅总价相对更高。

西部销量10年猛涨近477％

在销量方面，这10年来新私宅销量涨幅最大也是西部，从2008年仅卖出160个单位，在去年猛增476.9％至923个单位。

中央地区销量也大增，从10年前卖出2315个单位，去年增加近一倍至4488个单位。

不过，东部地区私宅销量有所滑落，从10年前的1009个单位，在去年减少1.6％，只达933个单位。

整体而言，本地私宅市场这10年来取得强劲增长，无论是成交量或价格，都比10年前显著提高。

从2008年全球金融危机时期，私宅市场陷入低谷，到一年后强劲反弹，再到2013年和去年政府先后推出降温措施，这10年来受到经济表现、私宅供求和政府措施等各方面影响，市场周期起伏不定。

尽管如此，在经济基本面稳健、国人流动资金多、以及借贷成本相对较低等因素推动下，去年私宅价格仍高于2008年水平。

2008年房贷利率约5.6％，去年利率则跌至3.2％左右的水平。

长期来看，利斯苏富比国际房地产新加坡研究部副主管韩焕美总结说：

新加坡土地稀缺，房地产依然被视为保护和建立财富的重要资产类别。新加坡稳定政治环境和全球化转型，也将会继续吸引外国人到这里投资。长远地说，私宅价格未来10年将随着新加坡经济稳健上扬。

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