新加坡甲级写字楼租金将上涨8%

2019年06月23日

高力集团一份数据报告显示,由于前期承诺过高和供应紧张,新加坡金融区的甲级写字楼租金今年将上涨8%,到2020年将再上涨5%。

新加坡甲级写字楼租金将上涨8%

新加坡的房地产服务公司和金融投资公司还预计,2019年至2021年,新办公室的供应量将达到平均每年61.4万平方英尺(约合5.7万每平方), 占办公室总存储量的2%,而过去5年为5%。高力集团指出,这将会导致2019年-20121的办公室供应的紧张。

此外,新加坡金融区的六个微型市场中,珊顿大道和丹戎巴葛的租金在三五年可能增长速度最快,会再次推动金融区写字楼开发与重建的热潮。

新加坡甲级写字楼租金将上涨8%

高力集团表示,2016年至2018年的盛辉大厦、国浩大厦、UIC大厦等这类的新大厦提升了金融区的形象以及租金。由于业主们采用了市建局的奖励计划,他们也暂时停止了对现有办公大厦翻新计划,从而也会维持租金的上涨趋势。

报告还指出了,TMT产业(技术、媒体和电信)对柔性室办公空间需求的增长,占2018年、2019年迄今写字楼净吸纳量的大部分。特别值得一提的是,自2015年以来,柔性办公空间写字楼储存量增加了两倍多。

珊顿路和丹戎巴葛地区的TMT和柔性办公空间占市场份额很高,分别占用甲级微型写字楼市场的21%和6%。

新加坡甲级写字楼租金将上涨8%

高力集团对另外五处微型市场包括莱佛士坊、新市中心、美芝路、政府大厦与乌节路地区进行评估研究。研究还考虑到了现有产业集群性、办公室库存的实用性、可达性和租金等因素。

考虑到新加坡做为全球金融中心的地位,金融服务业占据了整个CBD写字楼的42%,其他相对较大空间使用用户分别为:专业服务类15%、TMT12%、能源服务和大宗商品为9%。

高力集团新加坡研究主管表示,新加坡CBD写字楼的需求历来就具有广泛的基础,主要受到金融服务、专业服务、能源和物流等核心领域的推动。然后近年来,科技公司和柔性办公空间运营商占据了大量的办公空间,我们估计这类企业在2018已占有75%的净吸收量。预计这类产业会再次推动新加坡写字楼市场的发展。

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