【新加坡房产中“集体出售”那些事】之一：基本过程

自从2016年起，在各大报纸、宣传媒体上关于En Bloc/Collective Sales的词层出不穷，这个热潮一直延续至今。En blolc就是将各种大厦以及住宅楼集体出售。在2017年集体出售项目有16宗，总成交额高达超过94亿新元。新加坡政府规定，建筑少于10年的私宅项目如果想进行集体出售，必须要获得9成以上的业主支持；10年以上的也要获得8成以上的业主同意。

小编从《海峡时报》和《联合早报》的报道中总结出一些值得和大家分享有关“集体出售”的一些信息。

想要获得集体出售的批准，业主们必须自发组织集体出售委员会，也需要跟物业其他的业主门达成共识，之后要寻求适合的房产经纪公司和相关法律顾问，由他们协助落实集体出售项目。大致可以分为三个阶段，1. 准备工作；2. 找到买家；3. 签定协议；这三个阶段看似很简单，但实际操作起来是一个相当漫长的过程。

准备工作

整栋物业的业主需要组织一个集体出售委员会，委员会需要跟每位业主协商讨论，并让他们同意并签署集体出售的协议。俗话说万事开头难，在商讨的过程中一定会遇到很多意见不统一的业主，这就会推迟整个计划，或者以失败告终。政府规定，未满10年的住宅项目必须征求90%以上的业主同意；若是超过10年的住宅项目，也需要得到80%的业主同意。如果第一轮商讨未获成功，那么需要再等上2年方可进行下一轮商讨。

如果业主对集体出售可以达成一致后，需要找一间房产经济代理公司和法律顾问公司。房产经纪公司需要为业主们评估价格、协助委员会办理相关手续和策划一系列推销计划。法律顾问需要拟定相关法律文件，买卖协议等等。

找到买家

经过第一个阶段的准备工作和制定销售计划后，需要将项目推入市场，寻找买家。房产经纪公司需要宣传出售项目，邀请潜在发展商出价投标。

签订协议

如果集体出售协商中并未达成100%业主同意，那么就需要向分层地契局(Strata Titles Boards)提出申请，并获得批准方执行。

如果顺利整个过程需要1-2年时间，每个过程都会有很多不确定因素干扰，将计划推迟，也有可能失败。

新加坡的“集体出售”还暗藏了哪些玄机，我们会在这个板块中继续给大家分享。

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