多家财团继续合资高价抢夺住宅地皮

2019年07月05日

昨日截止,两幅住宅用地招标结果似乎出人意料,它们分别位于三巴旺的坎贝拉连路和金文泰1道。坎贝拉连路地段竟然引出8方发展商竞标,而且最高出价高于去年9月EC地块的1.4%;

另外金文泰1道的私宅用地招标略显温和,5方发展商参与竞标,但是最高出价竟比预期要低。

*EC: Executive Condominium执行共管公寓(公私混合型住宅)

从这个竞标结果来看,发展商对EC的开发兴趣更浓一些,因为在新加坡EC的供应相对有限。

多家财团继续合资高价抢夺住宅地皮

另一方面,在私人住宅的市场中,随着发展商在2017至2018年大举购买土地兴建私人公寓,导致房地产市场出现供过于求的局面,直到去年7月政府出台新一轮降温措施抑制了这一现象。

华业集团(UOL)与联合实业有限公司联手为金文泰私宅用地出价4.913亿新元,约合尺价788.31新元。这个出价低于基准尺价1400新元。

多家财团继续合资高价抢夺住宅地皮

仲量联行高级董事表示,发展商对这幅地段兴趣不高的原因有可能是因为这里远离金文泰城镇中心,况且土地绝对地价太高,已经接近5亿新元。

不过,未来开发在这里的楼盘应该会有需求量,因为对于私宅来说这个价格很接近入门水平,相信还是有很多购房者负担得起。

联合财团的华业集团总裁也对该项目表示,金文泰1道未来开发的楼盘将会是一个40层楼的项目,会包含640个单位,并且楼盘以开阔的视野角度设计,这个特征也会吸引到很多买家注意。总裁还表示他们很看好金文泰1道这里,因为它的特点和华业集团在2017年在附近开发的Clement Canopy类似,并且Clement Canopy 在2018年就已经销售一空了。

多家财团继续合资高价抢夺住宅地皮

Clement Canopy

根据新加坡《商业时报》的报道我们还了解到其他4家发展商对金文泰1道的出价情况:

MCL 地产,他们的竞标尺价为756新元;

Sing Holding与中冶置地联合竞标尺价为726新元;

Coli新加坡与CSC Land Group 联合竞标尺价为701新元;

CDL Constellation、Intrepid Investment和TID Residential三家联合竞标尺价为670新币。

多家财团继续合资高价抢夺住宅地皮

坎贝拉连路的竞标情况:

中冶置地MCC Land成功以最高标价2.389亿新元标得(约合尺价566新元),比第二高的CDL Constellation 与TID Residential联手标价2.335亿新元(约合尺价565新元)高出0.17个百分比。

其他六家竞标发展商分别为:

海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments)组成的财团,尺价为540新元;

森联集团,竞标尺价为528新元

CNQC Realty投资与Evia USB Real Estate联合财团竞标尺价为489新元;

Sing Holding旗下的Sing Development 与伟合控股(Wee Hur Holding Pte)联合竞标尺价为477新元;

Master Contract Service 的竞标尺价为465新元;

JBE Development的竞标尺价为431新元。

多家财团继续合资高价抢夺住宅地皮

目前,大部分市场分析人士看好EC项目,认为EC项目数量有限,并且很适合那些想要升级组屋的家庭,对比私人公寓有着一定的价格优势。

另外,新加坡国立大学和南华高中还有国立大学附属中学均毗邻金文泰1道,这样强大教育机构群集的地段在新加坡是非常罕见的。相信这一点还是可以吸引到很多购房者和投资者。

多家财团继续合资高价抢夺住宅地皮

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