新加坡升涛湾需要重新打造形象,来吸引更多外籍投资者

2019年07月17日

沉静了一段时间的新加坡升涛湾豪宅区(Sentosa Cove)在今年5月至6月期间完成了几宗交易,其中还包括一栋洋房易手。

新加坡升涛湾需要重新打造形象,来吸引更多外籍投资者

升涛湾的发展商城市发展集团(CDL)打算将在升涛湾的滨水住宅区出售,近年来这些项目一直是以出租为主。

这是发展商不得已而为之,是由于新加坡当地的房地产市场疲软,升涛湾的交易也相对减少,价格下滑所致。

自2010年升涛湾交易出现过一次峰值以来,它的销售业绩与新加坡市区黄金地段的公寓销量业绩相比呈明显差距。去年新加坡《商务时报》的一份研究显示,2018年新加坡黄金地段第9区(乌节路)与10区(东陵/荷兰村)非拥有地私宅项目的平均售价均比升涛湾地区高出77%。

新加坡升涛湾需要重新打造形象,来吸引更多外籍投资者

而升涛湾的情况是这样的,初期前景一片光明,当局也投入了大量的人力财力资源来建设这里。土地先是被开垦,然后挖掘,分成一个个小岛和运河连接。这个项目通过精心的规划,被定位为世界上最富盛名的综合性海滨住宅区之一。

项目也在海外大力推广,为了能吸引高净值人士和国际人才投资新加坡,升涛湾被制定为一个特殊区域,这里是唯一可供外籍人士购买的拥有地住宅项目。

这一举措被视为升涛湾将成为世界富人和名流的度假胜地,大批外国买家蜂拥而至,然而正如新加坡政府对升涛湾的成功起到了推动的作用一样,同时它的一些行为也被视为扼杀了升涛湾的房产市场地位。

新加坡升涛湾需要重新打造形象,来吸引更多外籍投资者

首先是,在全球危机过后的低利率环境下推动了新加坡房地产市场的反弹后,政府推出了降温措施。为了阻止过多外国资金流入当地房地产市场,防止泡沫,政府一再提高了额外买家印花税,对新加坡住在物业的外国买家征收从10%到目前的20%的高税率。

另外一个问题是,升涛湾私人有限公司(Sentosa Cove Pte Ltd)在2008年出售了最后一块大型用地后,逐渐减少了该地区的推广活动。从那时起,升涛湾在国际购房者眼中的品牌地位逐步减退。包括它99年地契也是压低价格的其中一个原因。

新加坡升涛湾需要重新打造形象,来吸引更多外籍投资者

升涛湾的未来展望

如果新加坡政府能取消或减少对外国卖家的额外买家印花税,那么那些被困住的发展商一定是求之不得,但这种情况发生的概率几乎为零。

值得注意的是,升涛湾的房地产市场复苏是有一些潜在催化剂的存在,比如圣淘沙名胜世界的扩展计划和即将到来的南部滨水地区(Greater Southern Waterfront)计划。还有就是新加坡吉宝置地(Keppel Land)在此地开发的项目可以再次带动升涛湾房地产市场。

如果新加坡政府考虑将升涛湾纳入吸引新加坡投资的项目之一,或许对升涛湾会产生一些列的推动作用。

渴望在新加坡建立基地和在这里扩展的企业,往往倾向于在新加坡拥有自己的家园。

例如上周,轰动一时的戴森创始人詹姆士戴森在新加坡置7千多万新元豪宅,就是因为他即将把集团总部迁移来此,故此在新加坡斥巨资置豪宅。

还可能会有其他高净值投资者更青睐于升涛湾这样的优质住宅,它濒临新加坡著名景区圣淘沙,优越的生活环境,方便的地理位置都是它的买点。

升涛湾最重要的是要再次提高它的知名度,作为吸引外资为买点,并将其宣传为”世界上最令人向往的住宅“项目,来增强升涛湾的竞争力度,促进更多交易。

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