尽管全球宏观经济前景不明朗,但新加坡房地产市场仍然乐观

2019年07月20日

一般来说,如果宏观经济存在很多不确定性,那么投资者会继续观望,但是新加坡的购房者却逆势而上。

在上个月第三个周末,新开盘的永久地契公寓Sky Everton 完成了40%(102个单位)销售量。根据新加坡市建局的数据显示,迄今为止Sky Everton总共售出134个单位(总共发展了262个单位)。

Sky Everton

尽管全球宏观经济前景不明朗,但新加坡房地产市场仍然乐观

第一太平戴维斯新加坡的研究与咨询董事表示,尽管今年房地产市场的转售价格与去年持平,但是新宅的销售价格却在上涨。根据他们的研究数据和新加坡市建局的数据显示,自从1981年以来,新加坡政府共实施了26项干预措施。然而,尽管多年来采取了许多降温措施,所有私人住宅的价格指数一直呈现上升趋势。

由于家庭储蓄的不断增加,如今的房地产价格也可以被更多人接受。自从新一轮的降温措施实施一年来,新加坡房地产市场非常健康、中性,而不是处于泡沫区域,即便是在那些豪华高档私人住宅市场,它们的价格在2019年第二季比降温前还要高。依然有一些高净值外国买家愿意偿还高昂的额外买家印花税来购买这些豪宅。

房地产供给

1. 私宅市场:

此前,新加坡政府的土地出售计划(GLS)约占私人住宅供应量的70%至80%。

在2015年,只有4%的供应量是来自集体出售。然而从2016年至2018年出现集体出售热潮后,2017年17%的供应量来源于集体出售项目,2019年来自集体出售的供应更多。

尽管全球宏观经济前景不明朗,但新加坡房地产市场仍然乐观

2. 新加坡的写字楼市场

根据高纬物业的数据发现,目前写字楼供应稍显不足。根据长期平均值,市场上出现供不应求的现象。【吸收量约为140万平方英尺,供应量约为120万平方英尺】尽管目前国浩时代城等新的综合写字楼还在发展中,但是这一数据仍在增长。

新加坡CBD商业空间供应也正在缩小,这一点从政府的储备名单上的商业用地供应情况可以明显看出。例如,新加坡珊顿大道(Shenton Way)上的Marina View White这幅地段就被制定为商业用途发展用地,在2011年是分配了109万平方英尺商业用途发展,而2018年却只分配21,528平方英尺作为商业用途发展,剩余的空间需要发展成为540个客房的酒店,和905个单位的住宅项目。

尽管全球宏观经济前景不明朗,但新加坡房地产市场仍然乐观

这与2019年的整体规划草案相呼应,可以为新加坡的CBD增添新的活力。新加坡政府的长远打算就是保持CBD写字楼的低量供应,来鼓励新加坡其它地区写字楼的销售量。从数据上分析,CBD写字楼的供应量只会增加40%,而CBD以外地区的写字楼供应量会激增178%。

【新加坡除了CBD,写字楼已经遍及全岛,包括淡滨尼中心、巴耶利峇中心、裕廊中心、榜鹅数码新区和即将发展的兀兰区域中心等】

投资机遇

在新加坡商业市场上存在大量的投资机遇,如果投资者手里有足够的资金,可以考虑投资整体商业项目。除了上述地区,新加坡南部滨水地区将是一处极具潜力的开发区。

尽管全球宏观经济前景不明朗,但新加坡房地产市场仍然乐观

【南部滨水地区靠近新加坡海峡,北临滨海湾CBD,是新加坡市中心宝贵的待开发地段,将成为新加坡南部沿海城市生活的门户和节点】

当政府把城市码头以及巴西班让码头迁至到大士码头后,从巴西班让到滨海东的南部滨水地区可以腾出1000公顷的面积以供发展。

尽管全球宏观经济前景不明朗,但新加坡房地产市场仍然乐观

到时,巴耶利峇空军基地也将迁移,可以腾出800公顷土地来发展一个新城镇,这些发展空间将会为新加坡带来大量的商机。

总结

根据多方地产研究部门的调查和分析,结论是:尽管新加坡在宏观经济前景有很多不确定性和未来加息的可能性,但这些并不会冲击到新加坡的房地产市场上升的走势,对它的未来非常有信心。

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