外国人在新加坡买住房,究竟要付多少税

2019年07月29日

不久前,戴森公司(Dyson)创办人詹姆士·戴森买下新加坡豪宅的新闻刷爆了屏。据悉他买了华利世家(Wallich Residence)的超级顶层豪宅,售价超过一亿新元

外国人在新加坡买住房,究竟要付多少税

这套豪宅在新加坡最高的丹戎巴葛中心,占华利世家第62层楼至64层楼,面积约1960平方米,能俯瞰整个新加坡的市中心。

戴森买下了楼盘里面积最大、最高的这一套。

来看这个宣传视频感受下

作为外国人的戴森在新加坡购房,自然也逃不过新加坡的“印花税”,为了这套豪宅,他需要支付超过2400万新元,约合1亿2千万人民币的税!!

不过詹姆士·戴森是英国第五大富豪,身家估计214亿新元,这么点税钱洒洒水啦。

真的是,贫穷限制了我的想像力......

外国人在新加坡买住房,究竟要付多少税

新加坡一直以来都本着“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念,通过对外国人征收高昂的印花税等措施来限制“炒房团”,究竟有多高......

首先,外国人(非PR非公民)是不能买组屋的,无论是新组屋还是二手组屋,都只开放给PR和公民。

外国人在新加坡买住房,究竟要付多少税

所以这里就以需求最大的住房公寓为例,计算外国人买房时需要交多少税。坊间流传着这样一个计算公式

超过100万新元的房产:

第1套房 (24% - $15400), 第2套 (24% - $15400), 第3套以上 (24% - $15400)

低于100万新元的房产

第1套房 (23% - $5400), 第2套 (23% - $5400), 第3套以上 (23% - $5400)

但其实,细则是这样的......

房价的第一个$18万,征收1%的印花税

房价的第二个$18万,征收2%的印花税

房价接下来的$64万,征收3%的印花税

房价超过$100万的部分,征收4%的印花税

举个例子,一位中国买家想买一套售价125万新币(约625万人民币)的公寓,那么就需要支付28.46万新币。

约合150万人民币...没错,625万的房子,还需额外支付150万人民币的税

外国人在新加坡买住房,究竟要付多少税

作为多年霸占全球物价、生活费最高城市榜单榜首的城市国家,新加坡的房价真的不便宜,地段稍微好些的,就在200万新币以上。可是!新加坡的房子依然是一房难求。

每年都吸引很多外国人买房定居,最最主要的原因,这里是新加坡啊!全世界最适合养老、最适合养娃的花园城市。

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超高的绿化覆蓋率,整个国家就是一个天然氧吧。

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被《经济学人》多次评为全世界,人身安全第一的国家。

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举世无双的双语教育环境,英语+中/马/淡组合。

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多元的饮食文化,是个汇集全世界的美食天堂。

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新加坡也是全世界最干净的国家之一。

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除此之外,新加坡的房产增值率高,贷款利率低也是吸引外国人来新买房的原因之一。

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