置业新加坡,你必要了解的这些

2019/08/01     12
置业新加坡,你必要了解的这些

在今年三月底新加坡政府市建局公布了2019年新加坡整体规划草案,这是一个全局性和具有高瞻远瞩性的整体规划蓝图,是为了国家长远发展需要作出有关土地的规划。

纵观新加坡历年的总体规划都是不断延续,不断强化和利用好每一个新加坡可用区域的发展潜能和特色。在过去的发展规划中以新加坡东部、西部和北部地区为发展中心,来分散中央行政区的功能。

置业新加坡,你必要了解的这些

而今年的总体规划草案中首次公布了新加坡即将下行发展的计划,开拓地上以及地下空间的潜在发展商有更明确的发展方向。

长远的规划也是为新加坡保持强有力的竞争力,2019年的发展蓝图下是将新加坡市区和成熟区以发展住宅来带动其发展、激发其活力。新加坡政府将西部北部打开三道经济门户,增加1000公顷绿化空间,让这个国家城市继续成为充满活力、竞争力的宜居地。

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首先是中央行政区奖励计划与为CBD注入新活力:

为了使新加坡的CBD重塑其新形象,新加坡政府提出了发展奖励计划,鼓励发展商不要一味发展的商业地产,而是将现有的一些老旧写字楼发展成为混合用途的项目。就意味着,将这办公楼发展成为集住宅、酒店以及其他创新形式的时尚生活概念建筑。这个奖励计划涵盖的区域包括新加坡丹戎巴葛(Tanjong Pagar)一带、罗敏申路(Robinson Road)、珊顿大道(Shenton Way)、丝丝街(Cecil Street)和安顺路(Anson Road)这些路段沿线的办公楼。

新加坡传统的CBD地区是在工作日期间热闹,一旦到了周末或者下班后的时间这里就会略显冷清,各个餐饮业也就是做平时的生意,如果这里重新发展成为以住宅、酒店混合项目,吸引更多消费者,就会将CBD改变一个更有活力的地区。

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其次是南部滨水区和巴耶利峇空军基地的重新发展计划:

巴耶利峇的空军基地(Paya Lebar Air Base)即将迁移,这同时可以腾出800公顷的土地,可以这些空间发展成一个新的城镇。巴耶利峇(Paya Lebar)的地理位置非常优越,这里十分靠近新加坡中央行政区,驱车到滨海湾大概十几分钟的路程。而这里距离新加坡樟宜机场和樟宜商业园也是十分方便。这里的再次发展计划一定会给新加坡带来无限商机。

南部滨水地区(Greater Southern Waterfront),当城市码头(City Terminal)以及巴西班让码头(Pasir Panjang Terminal)完全迁至大士港(Tuas Mega Port)后,这一点沿线可以腾出1000公顷的土地,新加坡政府也会将充分利用这些土地作为住宅新区的发展。

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迁移货柜码头

空军基地迁移

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最后就是发展周边地区来减轻中部核心地区的负荷:

除了中央商业区,新加坡政府也会推出策略,鼓励全岛现有的商用建筑整体合作,全面发展,激发创新来转型。将更多办公区域、商业区域慢慢分散,来缓解中部核心地区的压力。目前新加坡几乎每一个区域都会配有购物娱乐中心、教育机构、医疗中心甚至办公空间。

例如,目前新加坡淡滨尼地区就有很多处写字楼空间,和樟宜商业园区的写字楼空间。也有很多企业乐意搬离CBD将办公室设立在中部以外地区。

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樟宜商业园区

同时,新加坡政府也会在碧湾区(Bayshore)、达哥打(Dakota)、花拉公园(Farrar Park)沿线兴建住宅和各种生活设施,同时保留那些富有历史特色、民族特色的保护建筑群,这些具有历史意义的建筑是可以为新加坡这个城市国家增添更多特色。

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