新加坡房产 | 2019年,新加坡房地产市场有哪些暴利投资机会

2019年10月21日

文章开始之前先要说明的一点是,新加坡一向不鼓励炒住宅楼,顺应了李光耀总理的一句“让国人居有其屋”。

实际上,政府也出台了许多政策,防止本地人及外国投资者炒房。

步入2019年,虽然新加坡买房的政策依然没有放松,但是依然有很多值得投资的房地产!

投资对了,说不定就是暴利哦!

新加坡房产 | 2019年,新加坡房地产市场有哪些暴利投资机会

2019年,新加坡房地产市场有哪些暴利投资机会?

楼市降温措施

去年7月,新加坡政府实施新一轮楼市降温措施。

根据新条例,除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,个人买家要缴交的额外买方印花税(ABSD)都上调五个百分点:

- 新加坡公民和永久居民的印花税从之前的7%增至12%;

- 外国买家所须缴付的额外买方印花税,也从15%升至20%。

个人买家的贷款与估值比率(loan-to-value ratio,简称LTV)顶限也收紧五个百分点:

- 第一套房子的LTV顶限从现在的80%降低至75%。

如果借贷期限超过30年或借贷到超过65岁,LTV则从60%跌至55%;

- 第二套房子和第三套或更多房子的LTV顶限,则相应地从50%和40%,减少到45%和35%。

政府还调低非个人买家的LTV顶限,从目前的20%调低至15%。

措施实施后,大多数买家选择较小和较便宜的私宅单位,而投资者则保持观望的态度。

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2019年,新加坡房地产市场有哪些暴利投资机会?

今年楼市的投资机会

不鼓励炒住宅楼,并不意味着,新加坡房产投资的渠道就此关闭了。

事实上,对于商业类房产投资,新加坡的政策向来是敞开大门的。

莱坊国际的高级董事兼主管李乃佳也表示:

除了私宅,本地其实有不少其他类型房地产的投资机会。

例如,近年店屋越来越受到投资者关注。

尤其是那些位于历史文化区的单位,不少投资者将之改造成旅馆或出租。

店屋,顾名思义,就是上层住人、下层经营的商铺。(跟国内的门市房有点像)

根据市区重建局的资料,全新加坡有超过6500栋受保留店屋。

其中最常见的是两层楼的店屋,其高度因当初的技术水平和建筑资源而受到了局限。

大部分店屋都处于市区位置,是新加坡文化的集合象征,也极具历史意义。

在牛车水(新加坡的唐人街),即使是走马观花,也会看到很多稍高的店屋。

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购买店屋的优势

新加坡向来被视为投资房地产的“安全”地点, 因为新加坡经济环境相对稳定,风险水平较低。

毕竟,新加坡是全球少数享有AAA信贷评级的国家。

新加坡法制健全、房地产透明度高,是吸引外国买家的原因。

而店屋又有哪些额外的优势呢?看小编为大家做的整理:

无外国买家额外印花税

购买店屋仅需要交纳新加坡所有类型的房屋都需要交纳的3%买家印花税。

外国投资者也无需交纳多达20%的额外印花税。

随时自由买卖,套现自由

新加坡的商业类房产,包括办公楼,商铺店面,医疗中心,工厂,酒店等众多类别,主要针对成熟的房产投资者,由市场自主决定供需,政府没有过多的限制。

无遗产税,无增值税

外国人买商业地产也可银行贷款

贷款额度最高达到80%。

贷款年限通常在15-20年之间。

商业贷款利率比住宅贷款利率高0.5-1个百分比。目前新加坡银行提供的商业贷款利率在2.5%上下。

特殊银行配套.

银行买家可以选择在贷款期限内,只还利息,不还本金,卖出套现后在还本金,给投资客每月收取租金产生现金流。

据新加坡联合早报分析师的看法,店屋与零售店面的租金回报率介于2.5%至6%。

总的来讲,购买店屋不仅可以享受超低的税率,还能获得相对高的回报,尤其适合外国投资者考虑。

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