终极攻略!2019新加坡买房到底如何省钱

2019年11月13日

最近,中国小米

又上新加坡媒体头版头条

只因其前董事

在新加坡买了一个别墅

花了3千多万新币

终极攻略!2019新加坡买房到底如何省钱

The Business Time报道

这一栋是GCB也就是优质洋房

而且,这位富豪打算拆旧房盖新房

说了半天这是花了

3100多万新币在新加坡

买了一块地

终极攻略!2019新加坡买房到底如何省钱

图源:The Business Time

一起来看看咋回事~

小米前董事买新加坡豪宅

小米前董事

也是在中国最有影响力的

投资人之一

3150万新元在新加坡乌节路

黄金地带的东陵山

豪购永久地契的别墅一套

终极攻略!2019新加坡买房到底如何省钱

左起:许达来,雷军

终极攻略!2019新加坡买房到底如何省钱

图源:百度百科

能买优质洋房

难道他是新移民?

其实,他是土生土长的新加坡人

在不久前刚刚辞去了

在小米公司的职务

专注于他的公司——顺为资本

这栋洋房地处新加坡黄金地带

靠近乌节路一带

占地16446平方英尺

平均每英尺为1915新币

超过30年的房龄

可谓是本区最贵了

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图源:EdgeProp

在2019年,他被列为

中国30位最具影响力的投资者之一

眼光独到的他投资了

本地千万级房产

其实,同样在这里

一掷千金的名人明星真的不少

在新加坡置产的明星名人

这群人洞悉市场

眼光独到且具有风向性

大家都知道

跟着他们买准没错

那么问题来了

大家都想跟风在新加坡买房

但,这豪宅哪是一般人买得起的

于是总是有人来问我:

“有没有买房省钱攻略?

买房,这件人生大事

对几乎每个人来说都是

最大的一笔支出了

咱们拿外国人也能买的公寓来说

怎么也要百万新币

而且是上不封顶

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*图源:SRX 新加坡公寓尺价地图

在新加坡买房怎么省钱?

今天一帖讲清楚

有很多人跟我说

新加坡房子挺便宜的

但是税有点高

1

买家印花税

买家印花税

Buyer Stamp Duty

在新加坡买什么类型的房子

都需要交这个税

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举个例子吧

250多万新币的公寓

首$18万的1%= S$1800

一下个18万的2%= S$3600

下一个64万的3%= S$19200

余下的150多万的4%=S$60022

买家印花税总计:

S$84622

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2

额外买家印花税

额外买家印花税

Additional Buyer Stamp Duty

这是房价降温之杀器

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外国人:在新加坡买房,不管是第几套,一律征收20%的额外买家印花税。

永久居民:第一套征收5%,第二套征收15%。

公民:第一套免税,第二套征收12%,第三套房产或更多都是15%。

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新加坡公民或永久居民,如果和外国人联名买房,不是夫妻关系购买,按照比较高的征收,也就是按外国人的20%征税。

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夫妻一方是永久居民,另外一方是外国人,双方联名购买的所有房产,全部按照比较高的一方征税,也就是20%。

夫妻一方是新加坡公民,另外一方是外国人,双方目前都没有任何房产,双方联名购买的第1个房产,按照公民第1套免交额外买家印花税。除此之外,全部按照外国人20%交税。

夫妻都是公民,双方目前都没有任何房产,双方联名购买的第1个房产,按照公民第1套免交税。如果其中一人或者两个人都有房产了,按照第二套收税。

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动不动就几十万新币

有没有“免税”骚操作?

有!大家了解下~

“免税操作

Decoupling,屋主挂钩

就是联名屋主中屋主A

把房子的股份卖外屋主B

这样可以用屋主A的名字

去买另外一个房子

如果另外一个屋主A

是公民或者PR的话

这样他就省去了额外印花税

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***其中有一些需注意事项,转卖房子股份过程中需要多少交易费用呢?如何买房时做好提前规划?文末有详情。

当然,在屋主更名过来有交易费用

但是相对额外印花税还是划算

这些年很多屋主都选择脱钩

护照优势

五个和新加坡

有自贸协定的国家

美国,瑞士,列支敦士敦

冰岛和挪威的公民在新加坡买房

有这些护照就有优势

虽然是外国人

和新加坡公民同等税收待遇

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还有很多操作

比如让孩子名义来购买房产

或者是合理规划

买房的产权份额操作等

文末咨询吧~

除了免税之外

在贷款时也可以

操作猛如虎

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1

银行贷款

新加坡现有银行贷款的种类:

目前市面上常见的银行贷款

配套主要分为三大类:

固定利率配套Fix Rate

同业拆息率配套SIBOR

银行内部定义配套FHR、FDR、FDPR、MR、OHR

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贷款相关专有名词大全:

2

贷款怎么操作?能贷多少?

下面给大家举几个例子

大家可以对号入座

王先生

收入:10000/月,年龄:42岁

王太太收入:新币8000/月,年龄40岁

车贷为1300/月,两位无信用卡债,有良好的信誉记录,第一套贷款可以贷款多少?

首先计算夫妻两位可以贷款的年限=65-(10,000/18,000*42+8,000/18000*40)=23年

夫妻每月的总收入=10000+8000=18000

然后计算出每个月可以用来还贷款=18000*60%-1300=9500/月

计算出贷款数目为$1,798,999,按照首套最多贷款75%,可购买的房子最高为$2,398,666

结论:可以购买价格240万新币范围内的公寓

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陈先生

收入新币22000/月,年龄40岁

每年有一个固定花红和两个月浮动的花红

陈太太是自雇人士,年龄36岁,年收入为新币21.6万

车贷为2000/月,两位无信用卡债,有良好的信誉记录,计算这对夫妻可以贷款多少?他们有计划买乌节路的四房公寓,买的起吗?

陈先生的月收入=22000+22000/12+22000*2/12*70%=26400(浮动花红需打七折)

陈太太的月收入=216000/12*70%=12600/月(自雇人士的收入需打七折)

夫妻每月总收入=264000+12600=39000/月

计算夫妻两位可以贷款的年限=65-(26400*40/39000+12600*36/39000)=26年

然后计算出每个月可以用来还贷款=39000*60%-1800=21600/月

计算出可以贷款数目约442.3万,按照首套最高贷款为75%,可以买最高价格590万的公寓,这个预算有机会买到乌节路一带的四房公寓。

终极攻略!2019新加坡买房到底如何省钱

合理贷款可以省不少钱

主要是省下的钱

还能够投资增值,这都是题外话了

还有下面几种策略

操作起来很省钱~

1

资产套现

有些屋主名下有套房产

房产贷款已经还清

虽然资产算丰厚

但是手上现金不足的情况

屋主可以选择用房屋作为抵押套现

另外一种方式是选择

把现有的房产卖掉套现

然后用资金买更好地段

更好投资回报的房产

这些操作一般都会

交给专业的房产经纪规划

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2

增值抵押贷款

当屋主已经偿还一部分房屋贷款

持有的单位价格已经上涨

可以把房子抵押给银行

这类贷款为房屋净值贷款

也可以叫做房屋增值抵押贷款

还是举个例子吧

王先生在2009年买入一套价格105万的3卧室113平方米房子,银行贷款还有65万,用到10万公积金,现在的银行估价为180万,现在可以做房屋增值抵押贷款多少呢?

答案:是可以贷款到51万(180万*70%-65万银行贷款-10万公积金),可以用这些资金解决生活需求。

组屋的屋主无法如此操作

银行可以发放的房屋增值抵押贷款

最多可达房屋估价的70%

和普通房贷一样

可以选择浮动利率或者固定利率

有一点要注意的是

房屋增值抵押贷款的

月供只可以选择用现金还贷

不可以用公积金

终极攻略!2019新加坡买房到底如何省钱

还有一些大家买房

常见的问题

今天也一并整理出来

Q

A

&

Q

和银行贷款好还是全款买房好呢?

我通常建议客户贷款,因为新加坡的银行房屋贷款配套是世界上最低利率国家之一,现在的年利息约2%左右,美国联邦储备局计划接下来降息,可以预计贷款利息还会降低,房贷是最划得来的贷款。

Q

现在手上房产还有贷款60万,手上有闲钱,是不是要把贷款还清吗?

通常我不建议把贷款还清,可以把手上的闲钱做别的投资,买套房产或者股票,找自己擅长的领域投资,相信投资回报肯定可以跑赢房贷利率。众所周知,富人都喜欢和银行借钱做生意,用钱生钱。

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Q

选择贷款时到底是选择固定配套还是浮动配套好呢?

没有标准答案,只有适合你的配套。如果打算长期持有房产,您是保守人士的话,建议您选择定存利率挂钩的房贷配套或者固定利率配套。如果您是买房作为投资用途加之您是属于不保守人士的话,建议您考虑浮动利率配套。

如果计划有出售房产的话,可以选择没有锁定期的配套,这样的话免银行的罚款。

Q

如果拥有房贷80万和车贷10万两者,如果手上有闲钱10万,是该先偿还房贷还是车贷划算呢?

优先还车贷,因为汽车贷款是按照平整利率计算,即按汽车贷款本金计算利息,而不是像房屋贷款是按照贷款余额计算,所以汽车贷款实际利息比房贷高很多。

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Q

请问我是该用公积金CPF还贷还是现金还贷呢?

建议手头现金宽裕的话,可以选择直接用现金还月供。如果手头现金不宽裕,还有其他的生活负担,建议使用公积金+现金组合还月供,如果您是外国人的话,就直接用现金还贷的。

Q

房屋贷款期限是越长越好吗?

贷款的期限越长意味着还的总利息多,但是如果房贷年利率低于或等于2%,选择25或30年房贷是划算的,拉长贷款期限是值得的。

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下面是福利部分,给大家现在DBS、UOB、OCBC银行贷款配套供您参考,需要重组贷款配套的朋友可以联系我哦~

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在新加坡买房省钱又省心?

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