外国人如何在新加坡购置房产

2019年11月18日   •   2万次阅读

最近,很多网友向我咨询关于新加坡买房的事情,那么今天就借这个机会和大家聊聊这个话题。

首先,说一下新加坡的房屋类型。

在新加坡,住房一般分为政府组屋、私人公寓和排屋别墅等三种类型。

新加坡将近80%的人口都住在政府组屋,组屋是由政府出资建造的公共房屋,地契为99年,从一房室到五房室,供住户选择,因为有政府补贴,房价相对比较便宜,像新加坡的年轻人一般都能买得起房,政府倡导的“居者有其屋”,说的就是政府组屋。

私人公寓是由私人开发商建造的商品房,地契分99年、999年和永久产权。私人公寓一般附带免费停车位和精装修,像厕所、厨房、地板、地砖、家电等一应俱全,可以拎包入住。同时,私人公寓都有独立小区,安保完善,设施齐全,有游泳池、健身房、运动场、烧烤台、娱乐室等配套设施。

最后就是排屋别墅,这种房子一般是两三层楼的联排或独立半独立式别墅,有些还配套有游泳池。这类房屋种类的地契同样也分99年、999年和永久产权,不过近些年永久地契的房子越来越少,只有一些旧的排屋或别墅才是永久地契。

新加坡对购房有哪些规定?

新加坡政府对于组屋的购买、转售和出租,条例相当严格,规定只有新加坡公民和永久居民才可以购买组屋,而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

不过新加坡对外国人购房的限制较少,除了不可以购买政府组屋和有地的私人住宅外,其它基本都向外国人开放购买。

外国人购房可以贷款吗?

答案是肯定的。

在新加坡,外国人一般最多能向银行申请到房价70%的贷款。不过,具体数额还要取决于金融机构的信用评估,金融机构将根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款方案计算月付数额。

外国人最多可以申请到35年的还款期限,或是还款到至75岁。银行在做信用评估时,外国人只需要提供工资单、银行存折、所得税等收入证明材料即可。

不过,新加坡银行贷款的利息相对很低,这两年基本维持在0.2%左右。

外国人购房如何交税呢?

外国人在新加坡买房,需要交付买家印花税和额外买家印花税。

自2018年2月起,新加坡政府对100万新元以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易买方印花税(BSD),对于低于100万新币的房子,税率在1%-3%这个区间。另外,外国人还要支付一笔额外买家印花税,这个税率是固定的,即20%。

所以,如果一个外国人在新加坡购买一套超过100万新币的房子,那么他需要支付给政府将近24%的税额。

为什么越来越多的外国人来新加坡买房?

鉴于新加坡政治稳定,经济持续增长,环境质量高,教育发达,社会治安好等因素,许多外国人将新加坡作为置业和投资的首选。

也有不少外国人将购置房产作为申请在新加坡长期居留的一个跳板,不过大家要清楚的是,在新加坡买房并不等于移民,甚至二者没有任何关系,有房只能说明你拥有这套房子的产权,而能否长期居住,这要取决于你是否持有新加坡移民局签发的有效签证,所以一定不要混淆或被误导。

新加坡最便宜的三房、四房和五房组屋,在这些地区!
2025年06月30日   •   1万次阅读
空军基地搬迁,巴耶利峇逆风翻盘?
2025年07月02日   •   1万次阅读
百万新币已经成为过去!新加坡组屋最新价格已经这个数了!
2025年07月04日   •   9918次阅读
新加坡突袭调控:卖房税涨至16%,炒房客出局,刚需安心!
2025年07月05日   •   6498次阅读
这是新加坡15年的大蓝图! 了解这个六个地方,高净值布局正当时!
2025年07月04日   •   5985次阅读
再创价格纪录,新加坡这套五房单位,卖了158万新币!
2025年07月02日   •   4104次阅读
每天被新加坡"最贵车皮"接送,是种什么生活体验?
2025年07月02日   •   3591次阅读
【The Robertson Opus】新加坡河畔终于迎来仅此1个999年地契新盘 7月5日开放样板间
2025年07月04日   •   3420次阅读
13,000套新私宅单位来袭,新加坡楼市真的“卷”起来了?
2025年07月04日   •   3249次阅读
新加坡私宅印花税今起大调整!持有期延长+税率上调,炒房客要哭了!
2025年07月05日   •   2736次阅读
新加坡三房组屋5年间涨了这么多!揭秘最新买房趋势~
2025年06月30日   •   2052次阅读
Great World四个新盘的比较
2025年07月02日   •   1881次阅读
新加坡东北部这个地区房价再破纪录!卖了128万新币!行情正看涨?
2025年07月06日   •   1881次阅读
【新盘推荐】新加坡“超一线”项目,最顶尖地段乌节林荫道的UPPERHOSE傲杰嘉苑 华业集团隆重呈现
2025年07月05日   •   1710次阅读
【新加坡分区系列】Novena 诺维娜地区,赞礼声中的医疗枢纽
2025年07月01日   •   1368次阅读
总校校舍1800万元求售 SHATEC:属资产管理策略
2025年07月03日   •   1197次阅读
8.1亿新元!新加坡高庭批准汤申景花园集体出售
2025年07月02日   •   1197次阅读
突发!新加坡房产新政来袭,为何又加印花税?
2025年07月06日   •   1026次阅读
新加坡深夜突袭楼市,卖方印花税飙涨4%,持有期延长至4年!影响不大吗?
2025年07月05日   •   855次阅读
本地城市边缘地区私宅价格走势强劲 房地产商:推动买家转向市中心房子
2025年07月04日   •   855次阅读
新豪华私宅发展项目罗奥湾即将开卖 推出348个豪华单位
2025年07月03日   •   684次阅读
分析员:政府调整卖方印花税 对市场影响或不大
2025年07月05日   •   684次阅读
新加坡乌节路全新豪宅 傲杰嘉苑
2025年07月01日   •   684次阅读
40载翘首以盼!新加坡科学园区首现私人公寓,这一次绝不能擦肩而过
2025年07月03日   •   513次阅读