最近，很多網友向我諮詢關於新加坡買房的事情，那麼今天就借這個機會和大家聊聊這個話題。
首先，說一下新加坡的房屋類型。
在新加坡，住房一般分為政府組屋、私人公寓和排屋別墅等三種類型。
新加坡將近80%的人口都住在政府組屋，組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契為99年，從一房室到五房室，供住戶選擇，因為有政府補貼，房價相對比較便宜，像新加坡的年輕人一般都能買得起房，政府倡導的「居者有其屋」，說的就是政府組屋。
私人公寓是由私人開發商建造的商品房，地契分99年、999年和永久產權。私人公寓一般附帶免費停車位和精裝修，像廁所、廚房、地板、地磚、家電等一應俱全，可以拎包入住。同時，私人公寓都有獨立小區，安保完善，設施齊全，有游泳池、健身房、運動場、燒烤台、娛樂室等配套設施。
最後就是排屋別墅，這種房子一般是兩三層樓的聯排或獨立半獨立式別墅，有些還配套有游泳池。這類房屋種類的地契同樣也分99年、999年和永久產權，不過近些年永久地契的房子越來越少，只有一些舊的排屋或別墅才是永久地契。
新加坡對購房有哪些規定？
新加坡政府對於組屋的購買、轉售和出租，條例相當嚴格，規定只有新加坡公民和永久居民才可以購買組屋，而且購買後的半年內必須賣掉在外國的房子。
不過新加坡對外國人購房的限制較少，除了不可以購買政府組屋和有地的私人住宅外，其它基本都向外國人開放購買。
外國人購房可以貸款嗎？
答案是肯定的。
在新加坡，外國人一般最多能向銀行申請到房價70％的貸款。不過，具體數額還要取決於金融機構的信用評估，金融機構將根據貸款人的貸款金額、貸款期限和貸款方案計算月付數額。
外國人最多可以申請到35年的還款期限，或是還款到至75歲。銀行在做信用評估時，外國人只需要提供工資單、銀行存摺、所得稅等收入證明材料即可。
不過，新加坡銀行貸款的利息相對很低，這兩年基本維持在0.2%左右。
外國人購房如何交稅呢？
外國人在新加坡買房，需要交付買家印花稅和額外買家印花稅。
自2018年2月起，新加坡政府對100萬新元以上的房地產交易的買方收取4%的房產交易買方印花稅（BSD），對於低於100萬新幣的房子，稅率在1%-3%這個區間。另外，外國人還要支付一筆額外買家印花稅，這個稅率是固定的，即20%。
所以，如果一個外國人在新加坡購買一套超過100萬新幣的房子，那麼他需要支付給政府將近24%的稅額。
為什麼越來越多的外國人來新加坡買房？
鑒於新加坡政治穩定，經濟持續增長，環境質量高，教育發達，社會治安好等因素，許多外國人將新加坡作為置業和投資的首選。
也有不少外國人將購置房產作為申請在新加坡長期居留的一個跳板，不過大家要清楚的是，在新加坡買房並不等於移民，甚至二者沒有任何關係，有房只能說明你擁有這套房子的產權，而能否長期居住，這要取決於你是否持有新加坡移民局簽發的有效簽證，所以一定不要混淆或被誤導。
