新加坡房产投资又又又叕出事啦

2019年11月21日
新加坡房产投资又又又叕出事啦

最近新加坡又双叒叕

荣获了一个亚太第一!!

房产投资前景跃居亚太第一!

新加坡房产投资又又又叕出事啦

上月甄子丹来新加坡看房的新闻被各大媒体纷纷报道。其实明星富豪来新加坡置业已经不是什么新鲜事了。前段时间已经上过热点新闻的戴森老板更是斥巨资买下了位于丹戎巴葛中心 (Tanjong Centre) 的华利世家超级顶层豪宅。

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据媒体引述城市土地学会(Urban Land Institute)和普华永道联合发布《2020年亚太房地产市场新兴趋势报告》,以价格涨幅预期衡量,新加坡成为2020年最具房地产投资前景的市场,而香港则从第14位跌至榜尾。

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新加坡获得第一主要得益于两个方面的因素,一方面新加坡的国际地位日益提升、社会安全、物价稳定;另一方面,也有因为区域地缘政治局势紧张,让投资者选择置业时更加谨慎。

中国买家“功不可没”

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今年上半年,新加坡房地产的交易额同比增加73%,其中中国买家贡献了不少力量。根据新加坡的官方数据,今年前三个季度,新加坡主核心区域公寓的买家超过30%是中国大陆客户,中国人成为新加坡房产最大海外买家。

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对中国人而言,比起其他海外房产,新加坡市场具备近距离,华人社会沟通无障碍的独特优势,何况新加坡的教育质量、居住环境、医疗技术等一直备受认可。中国人喜欢到新加坡置业也就不难理解了。

明星扎堆在新加坡买房

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早在2015年,知名阿里联合创始人盛一飞就在新加坡买下了一栋漂亮的洋房,买了房不说,盛一飞还加入了新加坡国籍。

同样在新加坡置办洋房的还有海底捞的老板张勇,所以有网友开玩笑说:“看看你们这些吃货,直接给老板吃出了一栋新加坡洋房!服了!”

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更多人在新加坡买房不仅仅是置业,更为了想让子女在新加坡接受教育。要知道,新加坡的基础教育在全球数一数二,自然会吸引许多父母的目光。

比如快递女王陈小,她在新加坡购置豪宅还拿了PR,为的就是能安排孩子就读新加坡的学校。

还有知名影星李连杰,因为很多年前就移居新加坡还被人非议,其实他也是为了让女儿们能在新加坡接受教育。

新加坡排名为何快速上升

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至于新加坡的房地产投资前景排名为何大幅上升,除了香港的困境带来了机遇外,还有以下原因:

1、在过去的数季,新加坡公寓价格反弹,住宅市场显现出恢复力,商业办公领域也在很大程度上消化了过量的供应;

2、普华永道新加坡房地产及酒店主管杨志强表示,在在不确定的经济气候下,这个城邦的极点地位证明了其强劲的基本面和投资者对防御性资产的需求。

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可以继续看到投资者对另类资产类别的兴趣增加,包括数据中心、专门构建的学生宿舍和医疗保健,这些领域仍然存在投资机会。

也就是说,一些想要避开‘地缘政治热点区域’的投资者,会更倾向于新加坡。

跨境资本的转向

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同时,新加坡也是上半年房地产交易量激增的区域性少数几个市场之一,大多数活动都由跨境资本推动。根据《2020年亚太区房地产市场新兴趋势报告》,这一期间的交易总额为49亿美元,同比增长73%。

反观2017年的报告中将香港描述为“非常有弹性的市场”,得益于其高昂的房地产价格。

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根据这份报告,从2020年的纯粹住宅投资前景来看,胡志明市是一个亮点,该报告调查了463位房地产高管,曼谷,新加坡,深圳和雪梨进入前五名。

但是由于各种因素的推动,仅仅不到两年,新加坡已经成为亚太房产投资的榜首!

综合来看,不管是出国留学还是海外开户、签证等等,新加坡都是不错的上上之选。

新加坡,未来可期

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早在今年十一长假,新加坡房产市场热火朝天,不少中国人看准了新加坡房产的投资价值,纷纷趁著长假过来看房买房。全球最大的投行之一高盛集团(Goldman Sachs Group)估算,在过去的3个月,30-40亿美元的资金从香港撤离,并转移到新加坡。

虽然过去香港很辉煌,人口素质很好,GDP一直是碾压新加坡的存在,但由于官方奉行的是自由不干预的政策,导致在工业化转型的过程中掉队,工业化和科技全面落后于新加坡。

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新加坡厉害的地方在于有个高明的government,在过去几十年扭转乾坤一般,将一个文盲率超过50%的地区,变成如今人口教育水平跟香港接近,在大学教育方面甚至超过香港的地区。并且由政府牵头,吸引外资,调整产业结构,将新加坡改造成如今工业产值占比GDP 26%,高科技半导体产业名列前茅。

香港的未来在于积极融入粤港澳大湾区,利用自己教育和服务业的优势与珠三角地区的制造业优势联动,只有这样才能改善自己经济结构单一的不足,寻求更多经济发展。

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除了投资房产本身的收益,优质教育和宜居环境也是投资新加坡的无形价值,更重要的是,新加坡的稳定让人愿意在这里安居乐业。

相信在未来,来新加坡投资的人会越来越多。新加坡,未来可期!

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