私宅
受全球经济放缓和地缘政治紧张局势的冲击，新加坡经济在2023年减速。
就业准证（EP）持有者数量明显受到经济放缓的影响。根据人力部（MoM）的数据，截至2023年6月，就业准证持有者增加了10,000人，远低于2022年EP持有者25,600人的增幅。由于2023年剩余时间的增长不温不火，2023年就业准证（EP）持有者数量的增长不太可能接近2022年的25,600人。
由于就业准证（EP）持有者增长放缓，2023年下半年私人住宅的新租户需求放缓。
除了2023年就业准证（EP）持有者增长放缓之外，私人住宅租户需求减少的另一个原因是2022年租金急剧上涨近30%。这导致一些租户在2023年流离失所，一些就业准证(EP) 持有者选择在共享居住空间和政府组屋。一些可以在任何地方工作的就业准证(EP) 持有者选择成为数字游民，搬到新山、巴淡岛甚至巴厘岛等地。
就业准证（EP）持有者的变化，私宅供应和租金
合登数据分析预计2023年非有地租赁合同数量为77,000份，比2022年减少9.1%。预计2023年有地租赁合同数量为4,500份，比2022年减少19.1%。2023年至今都是续约，新租户的增量需求较低。
非有地私宅租房交易
有地私宅租房交易
与此同时，2023年竣工的私人住宅数量急剧增加。2023年前9个月竣工的私人住宅数量超过15,000套，另有3,167套计划于2023年第四季度竣工。新增供应量超过18,000套，2023年私人住宅数量将达到2016年以来的最高水平。
Affinity At Serangoon、南峰雅苑（Avenue South Residences）、鑫悦府（Normanton Park）、Riverfront Residences、悦湖苑（The Florence Residences）和聚宝苑(Treasure At Tampines) 是2023年竣工的大型项目。这些大型项目在2023年贡献了近9,100个单位，即新建私人住宅的一半。
2023年下半年，留住和吸引租户的竞争愈演愈烈。房东寻找租户的时间更长，许多房东保持租金稳定以留住租户。一些房东感受到了租金紧缩和高额抵押贷款带来的压力，这与2022年“要么接受要么放弃”的情况发生了逆转。
需求放缓和供应增加导致2023年第三季度租金增幅最低，为0.8%。2023年第四季度租金可能会收缩。合登数据分析预计全年租金增幅将高达10%，远低于2022年29.7%的增幅。
2024年，好消息是预计新增房屋供应量几乎是2023年的一半。新加坡2024年的经济前景比2023年更加乐观，可能会有更多的新就业准证（EP）持有者。市场也可能受到外国人的支持，他们在购买前申请永久居留权时先租房。如果2024年利率下降，房东可能会减轻高额抵押贷款的负担。
然而，市场可能需要至少六个月的时间才能消化2023年私人住宅的大量竣工，2024年上半年租金将面临下行压力。
租赁市场预计将在2024年下半年站稳脚跟。合登数据分析预测2024年租金将收缩最多5%。
预估未来私宅供应和租金
组屋
2022年出租的组屋单位数量下降至36,166套，因为马来西亚工人回到了日常通勤路线，穿过长堤前往新加坡工作，并且没有续租。合登数据分析估计2023年出租的政府组屋数量约为39,000套，比2022年的36,166套增加7.8%。
这一增长可能是由于租户从私人住宅市场流离失所，以及组屋升级者在2023年购买新私人住宅项目的房屋。2022年私人住宅租金急剧上涨近30%，导致一些租户搬到价格上更实惠的政府组屋。许多组屋升级者在购买未完工的私人住宅时会选择出售现有的组屋并租用组屋，这样他们就不需要支付第二套住宅房产的20%额外买家印花税。
这两个因素的影响超过了由于租户搬到新竣工的私人住宅或组屋而导致组屋租约未续签的数量，以及就业准证（SP）持有者数量的下降。
政府组屋租房交易
就业准证（SP）持有者的变化
尽管需求增加，但组屋租金在2023年最后一个季度显示出稳定的早期迹象。
据建屋发展局称，2023 年前9个月已竣工近18,000套组屋和超过15,000套私人住宅。预计公共和私人市场的5,000多套新住宅将在2023年最后一个季度竣工。搬进新家的租户已将组屋单位归还给房东。出租组屋供应的增加加剧了对租户的竞争，导致租金稳定。
合登数据分析估计租金在2023年将上涨12%，远低于2022年28.5%的租金涨幅。
预计2024年新建私人住宅和政府组屋的竣工数量将低于2023年。这意味着2024年出租组屋供应量的增幅将较小。
合登数据分析预计，到2024年，其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）将推出超过7,500个单位出售，略高于2023年预计的7,000个单位。其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的推出往往会吸引更多组屋升级者，并可能带来更多租金在此期间对组屋的需求。
此外，新加坡2024年的经济前景比2023年更加乐观，并且可能会有更多新的就业准证(SP) 持有者。
总的来说，合登数据分析预计组屋租金到2024年将增长5%至8%。
组屋租金变化
