私宅
受全球經濟放緩和地緣政治緊張局勢的衝擊，新加坡經濟在2023年減速。
就業准證（EP）持有者數量明顯受到經濟放緩的影響。根據人力部（MoM）的數據，截至2023年6月，就業准證持有者增加了10,000人，遠低於2022年EP持有者25,600人的增幅。由於2023年剩餘時間的增長不溫不火，2023年就業准證（EP）持有者數量的增長不太可能接近2022年的25,600人。
由於就業准證（EP）持有者增長放緩，2023年下半年私人住宅的新租戶需求放緩。
除了2023年就業准證（EP）持有者增長放緩之外，私人住宅租戶需求減少的另一個原因是2022年租金急劇上漲近30%。這導致一些租戶在2023年流離失所，一些就業准證(EP) 持有者選擇在共享居住空間和政府組屋。一些可以在任何地方工作的就業准證(EP) 持有者選擇成為數字遊民，搬到新山、巴淡島甚至巴厘島等地。
就業准證（EP）持有者的變化，私宅供應和租金
合登數據分析預計2023年非有地租賃合同數量為77,000份，比2022年減少9.1%。預計2023年有地租賃合同數量為4,500份，比2022年減少19.1%。2023年至今都是續約，新租戶的增量需求較低。
非有地私宅租房交易
有地私宅租房交易
與此同時，2023年竣工的私人住宅數量急劇增加。2023年前9個月竣工的私人住宅數量超過15,000套，另有3,167套計劃於2023年第四季度竣工。新增供應量超過18,000套，2023年私人住宅數量將達到2016年以來的最高水平。
Affinity At Serangoon、南峰雅苑（Avenue South Residences）、鑫悅府（Normanton Park）、Riverfront Residences、悅湖苑（The Florence Residences）和聚寶苑(Treasure At Tampines) 是2023年竣工的大型項目。這些大型項目在2023年貢獻了近9,100個單位，即新建私人住宅的一半。
2023年下半年，留住和吸引租戶的競爭愈演愈烈。房東尋找租戶的時間更長，許多房東保持租金穩定以留住租戶。一些房東感受到了租金緊縮和高額抵押貸款帶來的壓力，這與2022年「要麼接受要麼放棄」的情況發生了逆轉。
需求放緩和供應增加導致2023年第三季度租金增幅最低，為0.8%。2023年第四季度租金可能會收縮。合登數據分析預計全年租金增幅將高達10%，遠低於2022年29.7%的增幅。
2024年，好消息是預計新增房屋供應量幾乎是2023年的一半。新加坡2024年的經濟前景比2023年更加樂觀，可能會有更多的新就業准證（EP）持有者。市場也可能受到外國人的支持，他們在購買前申請永久居留權時先租房。如果2024年利率下降，房東可能會減輕高額抵押貸款的負擔。
然而，市場可能需要至少六個月的時間才能消化2023年私人住宅的大量竣工，2024年上半年租金將面臨下行壓力。
租賃市場預計將在2024年下半年站穩腳跟。合登數據分析預測2024年租金將收縮最多5%。
預估未來私宅供應和租金
組屋
2022年出租的組屋單位數量下降至36,166套，因為馬來西亞工人回到了日常通勤路線，穿過長堤前往新加坡工作，並且沒有續租。合登數據分析估計2023年出租的政府組屋數量約為39,000套，比2022年的36,166套增加7.8%。
這一增長可能是由於租戶從私人住宅市場流離失所，以及組屋升級者在2023年購買新私人住宅項目的房屋。2022年私人住宅租金急劇上漲近30%，導致一些租戶搬到價格上更實惠的政府組屋。許多組屋升級者在購買未完工的私人住宅時會選擇出售現有的組屋並租用組屋，這樣他們就不需要支付第二套住宅房產的20%額外買家印花稅。
這兩個因素的影響超過了由於租戶搬到新竣工的私人住宅或組屋而導致組屋租約未續簽的數量，以及就業准證（SP）持有者數量的下降。
政府組屋租房交易
就業准證（SP）持有者的變化
儘管需求增加，但組屋租金在2023年最後一個季度顯示出穩定的早期跡象。
據建屋發展局稱，2023 年前9個月已竣工近18,000套組屋和超過15,000套私人住宅。預計公共和私人市場的5,000多套新住宅將在2023年最後一個季度竣工。搬進新家的租戶已將組屋單位歸還給房東。出租組屋供應的增加加劇了對租戶的競爭，導致租金穩定。
合登數據分析估計租金在2023年將上漲12%，遠低於2022年28.5%的租金漲幅。
預計2024年新建私人住宅和政府組屋的竣工數量將低於2023年。這意味著2024年出租組屋供應量的增幅將較小。
合登數據分析預計，到2024年，其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）將推出超過7,500個單位出售，略高於2023年預計的7,000個單位。其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的推出往往會吸引更多組屋升級者，並可能帶來更多租金在此期間對組屋的需求。
此外，新加坡2024年的經濟前景比2023年更加樂觀，並且可能會有更多新的就業准證(SP) 持有者。
總的來說，合登數據分析預計組屋租金到2024年將增長5%至8%。
組屋租金變化
