春景花园以私下协议方式售出
春景花园成功出售，集售委员会下周召开屋主会议公布买卖细节和成交价。（档案照片）
位于罗弄泉的集体出售私宅项目春景花园（Chuan Park）以私下协议的方式成功售出。
集售委员在星期五（7月15日）向屋主发出通知，邀请屋主出席在7月25日举行的会议，公布交易详情和成交价、委员会与买主签署的买卖协议条款，以及集售交易时间表。
通知书上没有写明交易价，但春景花园较早前把指示价提高到8亿9000万元。
销售项目的房地产咨询公司ERA上个月向屋主发出的通告说，收到一家发展商的意向书（EOI），并促请业主签署调低指示价至8亿6000万元的补充联合协议，接受发展商的献议。这个价格比原来的9亿3800万元指示价低了8.3％。
集售委员会之后接到屋主反馈，于是上调指示价至8亿9000万元。若以这个价格成交，每个单位可获得109万元至253万元。
负责销售项目的房地产咨询公司ERA没有回复本报的询问。
一名不愿具名的屋主接受《联合早报》访问时说，她在12年前以大约100万元购买的二卧房单位现在已非常老旧，垃圾槽和污水管都应该更换。若按最新指示价成交，她可获得大约182万元，这高于她在转售市场出售房子的价格。
春景花园自2018年筹备集售，但一直难以取得八成业主的同意，因此曾数次调高要价。项目终于在去年10月以9亿3800万元的指示价首次推出市场招标，但无人问津。
项目以相同指示价在今年3月重新招标，但依然没有找到买主，于是改而与潜在买家进行私下磋商。
合登亚洲（Huttons Asia）投资销售总监连镛智受访时说：“8亿9000万元相当于容积率每平方英尺约1200元，是个很好的价格。这显示发展商仍积极收购土地，因为它们目前的土地库存已达到历史新低。”
春景花园属于99年地契项目，根据2019年发展总蓝图，项目占地40万零588平方英尺，总容积率为2.1，总楼面面积可达84万1236平方英尺。该地段可重新发展900个单位。
由于经济前景不明朗，连镛智指出，这类大型项目一般上需要18个月的时间准备才能开盘，销售情况要视到时的经济情况而定。
中央商业区甲级办公楼 第二季租金环比上升1.6％
高纬环球发布的第二季本地办公楼市场报告显示，中央商业区的甲级办公楼租金在第二季环比上升1.6％，增幅少于前一季的2.1％。
随着更多员工重返办公室，本地中央商业区的甲级办公楼租金在第二季继续上扬，今年全年估计会增长5.4％。
高纬环球（Cushman & Wakefield）周二（7月12日）发布的第二季本地办公楼市场报告显示，中央商业区的甲级办公楼租金在第二季环比上升1.6％，增幅少于前一季的2.1％。由于搬迁和租赁谈判之间存在滞后，空置率从前一季的4.6％上升至5.1％，但这预计会在第三季下滑。非中央商业区的办公楼空置率从第一季的5.6％收紧至5.3％，该区的办公楼租金在第二季环比增长0.4％。
| 今年全年租金料增长5.4％
高纬环球区域租户代表执行董事马克兰帕德（Mark Lampard）说：“尽管经济衰退风险上升，新加坡的亲商环境和持续的经济复苏可吸引在不确定环境寻求安定的企业，而我们预计办公楼市场在今年下半年持续增长，即便增长幅度放缓。”
考虑到财富和管理公司的新需求，以及重返办公室的持续需求，他预计中央商业区的甲级办公楼空置率将收紧至4％，今年全年租金则增长5.4％。
马克兰帕德认为，随着注重成本的租户转向中央商业区以外的较低成本选择，非中央商业区办公楼的需求也预计上升，租金预料全年同比增长3.2％。
报告指出，金融企业推动了今年上半年约40％的新租赁交易，科技领域则推动了约25％的新租赁交易。
迄今为止，中央商业区值得关注的科技领域交易包括线上服装零售商希音（Shein）在滨海湾金融中心三号大楼（MBFC Tower 3）的租约，以及数码资产公司Amber Group在星狮大厦（Frasers Tower）的租约。不过，未来科技需求或许会受融资条件收紧拖累。
高纬环球研究部高级经理黄显洋说，科技企业是新加坡办公楼需求的主要驱动者，也处于政府发展数码经济计划的前端。不过，利率的上升扰乱了股市，科技企业也大幅贬值。为此，黄显洋认为，科技领域的办公楼需求或许会在短期内降温。即便如此，鉴于强劲的长期科技增长前景，资本充足且在增长的科技企业仍能推动需求。
