在新加坡的房地产市场格局中，拍卖板块的动态一直备受瞩目。近期，一系列数据揭示了房地产拍卖市场的诸多变化，尤其是抵押逼售房地产数量的显著波动，引发了业界和民众的广泛关注。
01抵押逼售房产项目大幅增长
新加坡本地的抵押逼售房地产在去年第四季呈现出惊人的增长态势，环比涨幅高达67.5%，数量激增至67个。分析师深入探究背后原因，认为本地去年破产人数的增加或许是关键因素。在经济环境的复杂变化下，部分居民的财务状况恶化，最终导致房产被抵押逼售。
房地产咨询公司莱坊公布的最新数据犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪。去年第四季拍卖的房地产多达127个，相较于第三季大幅高出47.7%，这其中还包含了重复拍卖的房地产。
在这些待拍房产中，抵押逼售的有67个；业主求售的房地产56个，，另有三个受托人拍卖以及一个由法院行政司法官办公室拍卖的房地产。
从第四季被拍卖房地产的类型分布来看，住宅占据了主导地位。共有46间住宅被拍卖，占总数的36.2%，数量与前一季的44间相差无几，这或许暗示着住宅市场的供需关系正处于微妙的平衡状态。
零售和办公单位分别有42个占33%，这反映出商业地产领域也在经历着市场的调整。工业房地产有31个占24.4%，表明工业用地和厂房等的市场需求也在发生变化；店屋有5间占3.9%，尽管占比相对较小，但在城市商业生态中也有着独特的价值。
莱坊房地产拍卖与销售部部门主管李秀萍指出，尽管拍卖的房地产数量显著增加，但买卖双方的开价差距通常较大，这使得实际成交往往在拍卖结束后通过私人协议达成，而非在拍卖活动现场。这背后反映出市场参与者对于房地产价值的认知存在差异，也体现了拍卖市场交易的复杂性。
若将时间跨度拉长至全年，共有418个房地产被拍卖，同比多出16.8%。其中，抵押逼售的涨幅最为突出，同比增长61.3%，业主求售和其他拍卖共达247个，整体较为平稳。
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破产数量升高导致抵押逼售
然而，令人遗憾的是，尽管拍卖数量大幅上升，但敲槌成功的只有15个房地产，低于前年的24个，总销售额同比下跌17.5%至2870万元，全年的拍卖成功率仅3.6%，这无疑表明市场的交易活跃度仍有待提高。
李秀萍进一步分析，单在去年首11个月就有4521份破产申请，高于2023年全年的3986份申请。基于此，她预测去年破产申请数量的升高，极有可能致使今年出现更多抵押逼售房地产，因为从承受财务压力到最终在拍卖市场抵押逼售，通常需要一段缓冲期。
她还认为，银行和贷款机构抵押逼售的房地产会推动今年的拍卖房地产数量，而且种类也会更加丰富。不过，她也特别提醒买家，价格预期必须符合实际情况，才能在竞争激烈的市场中购得心仪的房地产。
宜迪产业拍卖与销售总监陈紫萍表示，2024年的拍卖市场遇到了诸多挑战，尤其是在转售住宅方面。贷款利率高企，使得购房者的资金压力增大；额外买方印花税的上调，让外国买家大受影响，纷纷减少在新加坡房地产市场的投资。
宜迪产业咨询公司也有着相似的数据表现。第四季抵押逼售的房地产环比增长69.6%，同比上涨89.5%。若以整体拍卖房地产的总数来看，同比增长35.3%。但拍卖结果却不尽人意。
不过，外国买家竞争的减少，也让买房自住的本地买家从中受益。陈紫萍对今年的拍卖市场前景持乐观态度，她认为随着利率逐渐回稳，投资者的信心将会回升，进而推动拍卖活动，拥有重新发展或集体出售潜能，以及永久地契的房地产等，将能吸引买家以富有竞争力的价格竞拍。
