新加坡国家发展部部长蔡鸿 Tat 周三（11月11日）表示，在提高收入上限后的首次预购组屋（BTO）销售活动，预计将吸引自2024年10月以来最高数量的申请者。
在11月的 BTO 销售活动中，建屋发展局（HDB）在勿洛（Bedok）、芽笼（Geylang）、三巴旺 Tengah（Sembawang Tengah）、大巴窑（Toa Payoh）和义顺（Yishun）的七个项目中推出了 7,964 套组屋。
截至周三下午5点，已有 35,603 人申请，相当于每套组屋约有 4.5 个申请者。
回顾 2024 年 10 月，在新组屋分类框架下的首次活动中，8,573 套组屋吸引了 35,678 名申请者。
在本次活动中，申请三房及以上组屋的首房家庭，其中位数申请率为每套 2.6 人，而 6 月和 2 月分别为 1.4 人和 0.9 人。
申请两房灵活组屋的首房单身人士，其中位数申请率为 8.2，略高于 6 月的 7.8 和 2 月的 7.3。
蔡部长在 Facebook 上发帖称，由于收入上限提高，更多新加坡人现在有资格申请 BTO 组屋，因此申请量增加“在预料之中”。
今年 8 月，新加坡将家庭月收入上限从 14,000 新元提高到 16,000 新元，单身人士的上限则从 7,000 新元提高到 8,000 新元。
他表示：“我们看到人们对所提供的组屋表现出浓厚兴趣，”并补充说不同项目之间的“需求存在差异”。
今年的第三次也是最后一次 BTO 活动于 11 月 4 日开始，一直持续到 11 月 11 日晚上 11:59。最终的申请人数将于周四下午 2 点公布。
Plus 和 Prime 项目需求强劲
本次活动中唯一的 Prime（顶级）项目——大巴窑 Hillside (Toa Payoh Hillside) 在家庭申请者中最为抢手，5,980 人竞争 584 套四房单位。
这意味着每套组屋有超过 6 个申请者在竞争。
专家分析认为，大巴窑项目的高申请量是由该地区对新组屋的积压需求驱动的。
尽管该项目有 11% 的补贴回收率（Subsidy Clawback，即 Plus 和 Prime 组屋业主在出售房屋时必须向 HDB 退还的金额），但依然极受欢迎。
Huttons 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 指出，该项目紧邻 Caldecott 地铁站和大巴窑的首家购物中心。此外，到 2030 年，附近的大巴窑综合开发项目（包含体育设施、综合诊疗所、图书馆和城镇公园）将进一步提升居住便利性。
他补充道：“部分四房单位设有阳台，这非常罕见，高层单位还能俯瞰麦里芝蓄水池的开阔景色。”
在没有补贴的情况下，90 至 93 平方米的四房组屋参考价格在 55.8 万至 83.2 万新元之间。
ERA 首席执行官 Eugene Lim 表示，该起售价与附近 82 万至 120 万新元的转售单位相比具有明显优势。
位于勿洛的两个 Plus 项目——Bayshore Sails 和 Bayshore Oasis 同样受到追捧，1,165 套四房组屋共吸引 5,213 人申请，申请率约为 4.5。
Realion (OrangeTee & ETC) 集团首席研究员兼战略师 Christine Sun 表示，这些项目凭借“绝佳位置”、靠近地铁站和东海岸公园，且部分单位可欣赏海景而吸引了大量申请者。
另一个位于芽笼的 Plus 项目 Merpati Meadow，其四房组屋的首房家庭申请率为 2.3，两房灵活组屋的首房单身申请率为 8.4。
标准组屋需求参差不齐
位于 Tengah 的标准项目 Plantation Dew 是首房单身人士中最受欢迎的项目，申请率高达 18.2。
SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，这种“令人鼓舞”的兴趣反映出 Tengah 正在逐步转变为一个成熟的居住社区。随着更多居民入住以及 Plantation Plaza 和 Parc Point 等设施的引入，购房者的信心增强。
此外，即将开通的裕廊区域线（JRL）以及 ACS (Primary) 学校计划于 2030 年迁至 Tengah，进一步增强了其对重视交通和教育的年轻家庭的吸引力。
ERA 的 Lim 先生指出，Plantation Dew 的定价极具吸引力，为买家进入 Tengah 提供了“更低的门槛”。其 Type 1 两房灵活组屋的参考价格根据租约长度在 4.4 万至 16.6 万新元之间。
Sun 女士补充说，该项目提供的“白色组屋”（White flats）可能对许多年轻人来说是一种“新鲜感”，且设计灵活性更高，允许买家自定义布局。
另一个标准项目 Sembawang Anchor 虽然是本次活动中唯一等待时间较短的项目（预计少于三年），但受欢迎程度较低。
其四房和五房单位出现申请不足的情况，首房家庭的申请率低于 1，这意味着这类家庭几乎可以保证选到房。
Sun 女士认为这在预料之中，因为该地区新组屋供应充足，2 月和 6 月的活动中已推出了近 4,000 套组屋。此外，本次活动中有更具吸引力的项目分流了买家。
Huttons 的 Lee 先生补充道，距离地铁站较远是一个“大减分项”，从该项目到三巴旺地铁站约需 10 分钟巴士车程。
最后一个标准项目——义顺的 Chencharu Acres，其两房灵活组屋的首房单身申请率为 8.9，三房、四房和五房的申请率分别为 2.3、2.6 和 2.7。
社区关怀公寓申请火爆
大巴窑 Hillside 的社区关怀公寓 (CCA) 需求异常强劲，509 人竞争 256 个单位，申请率为 2。
专家将此归功于政策调整。今年 7 月，政府将 CCA 的最低申请年龄从 65 岁降低至 55 岁，并降低了基础服务包的费用，使其对年长者更实惠。
Huttons 的 Lee 先生表示，更高的认购率表明政策调整方向正确，且大巴窑地区年长者比例较高也是原因之一。
Sun 女士指出，该项目地理位置优越，且大巴窑有许多旧组屋，许多业主可能倾向于出售现有的转售组屋，缩减规模搬入更小、更便宜的 CCA。
下一次 BTO 销售活动将于 2027 年 2 月举行，届时将在碧山（Bishan）、淡滨尼（Tampines）、Tengah 和大巴窑提供约 4,300 套组屋。同时，余额组屋（SBF）销售活动也将提供约 5,000 套组屋。
蔡部长表示：“我们将继续尽最大努力提供充足且多样化的公共住房选择，让更多新加坡人实现住房愿望。”
