新加坡國家發展部部長蔡鴻 Tat 周三（11月11日）表示，在提高收入上限後的首次預購組屋（BTO）銷售活動，預計將吸引自2024年10月以來最高數量的申請者。
在11月的 BTO 銷售活動中，建屋發展局（HDB）在勿洛（Bedok）、芽籠（Geylang）、三巴旺 Tengah（Sembawang Tengah）、大巴窯（Toa Payoh）和義順（Yishun）的七個項目中推出了 7,964 套組屋。
截至周三下午5點，已有 35,603 人申請，相當於每套組屋約有 4.5 個申請者。
回顧 2024 年 10 月，在新組屋分類框架下的首次活動中，8,573 套組屋吸引了 35,678 名申請者。
在本次活動中，申請三房及以上組屋的首房家庭，其中位數申請率為每套 2.6 人，而 6 月和 2 月分別為 1.4 人和 0.9 人。
申請兩房靈活組屋的首房單身人士，其中位數申請率為 8.2，略高於 6 月的 7.8 和 2 月的 7.3。
蔡部長在 Facebook 上發帖稱，由於收入上限提高，更多新加坡人現在有資格申請 BTO 組屋，因此申請量增加「在預料之中」。
今年 8 月，新加坡將家庭月收入上限從 14,000 新元提高到 16,000 新元，單身人士的上限則從 7,000 新元提高到 8,000 新元。
他表示：「我們看到人們對所提供的組屋表現出濃厚興趣，」並補充說不同項目之間的「需求存在差異」。
今年的第三次也是最後一次 BTO 活動於 11 月 4 日開始，一直持續到 11 月 11 日晚上 11:59。最終的申請人數將於周四下午 2 點公布。
Plus 和 Prime 項目需求強勁
本次活動中唯一的 Prime（頂級）項目——大巴窯 Hillside (Toa Payoh Hillside) 在家庭申請者中最為搶手，5,980 人競爭 584 套四房單位。
這意味著每套組屋有超過 6 個申請者在競爭。
專家分析認為，大巴窯項目的高申請量是由該地區對新組屋的積壓需求驅動的。
儘管該項目有 11% 的補貼回收率（Subsidy Clawback，即 Plus 和 Prime 組屋業主在出售房屋時必須向 HDB 退還的金額），但依然極受歡迎。
Huttons 數據分析高級總監 Lee Sze Teck 指出，該項目緊鄰 Caldecott 地鐵站和大巴窯的首家購物中心。此外，到 2030 年，附近的大巴窯綜合開發項目（包含體育設施、綜合診療所、圖書館和城鎮公園）將進一步提升居住便利性。
他補充道：「部分四房單位設有陽台，這非常罕見，高層單位還能俯瞰麥里芝蓄水池的開闊景色。」
在沒有補貼的情況下，90 至 93 平方米的四房組屋參考價格在 55.8 萬至 83.2 萬新元之間。
ERA 執行長 Eugene Lim 表示，該起售價與附近 82 萬至 120 萬新元的轉售單位相比具有明顯優勢。
位於勿洛的兩個 Plus 項目——Bayshore Sails 和 Bayshore Oasis 同樣受到追捧，1,165 套四房組屋共吸引 5,213 人申請，申請率約為 4.5。
Realion (OrangeTee & ETC) 集團首席研究員兼戰略師 Christine Sun 表示，這些項目憑藉「絕佳位置」、靠近地鐵站和東海岸公園，且部分單位可欣賞海景而吸引了大量申請者。
另一個位於芽籠的 Plus 項目 Merpati Meadow，其四房組屋的首房家庭申請率為 2.3，兩房靈活組屋的首房單身申請率為 8.4。
標準組屋需求參差不齊
位於 Tengah 的標準項目 Plantation Dew 是首房單身人士中最受歡迎的項目，申請率高達 18.2。
SRI 研究與數據分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，這種「令人鼓舞」的興趣反映出 Tengah 正在逐步轉變為一個成熟的居住社區。隨著更多居民入住以及 Plantation Plaza 和 Parc Point 等設施的引入，購房者的信心增強。
此外，即將開通的裕廊區域線（JRL）以及 ACS (Primary) 學校計劃於 2030 年遷至 Tengah，進一步增強了其對重視交通和教育的年輕家庭的吸引力。
ERA 的 Lim 先生指出，Plantation Dew 的定價極具吸引力，為買家進入 Tengah 提供了「更低的門檻」。其 Type 1 兩房靈活組屋的參考價格根據租約長度在 4.4 萬至 16.6 萬新元之間。
Sun 女士補充說，該項目提供的「白色組屋」（White flats）可能對許多年輕人來說是一種「新鮮感」，且設計靈活性更高，允許買家自定義布局。
另一個標準項目 Sembawang Anchor 雖然是本次活動中唯一等待時間較短的項目（預計少於三年），但受歡迎程度較低。
其四房和五房單位出現申請不足的情況，首房家庭的申請率低於 1，這意味著這類家庭幾乎可以保證選到房。
Sun 女士認為這在預料之中，因為該地區新組屋供應充足，2 月和 6 月的活動中已推出了近 4,000 套組屋。此外，本次活動中有更具吸引力的項目分流了買家。
Huttons 的 Lee 先生補充道，距離地鐵站較遠是一個「大減分項」，從該項目到三巴旺地鐵站約需 10 分鐘巴士車程。
最後一個標準項目——義順的 Chencharu Acres，其兩房靈活組屋的首房單身申請率為 8.9，三房、四房和五房的申請率分別為 2.3、2.6 和 2.7。
社區關懷公寓申請火爆
大巴窯 Hillside 的社區關懷公寓 (CCA) 需求異常強勁，509 人競爭 256 個單位，申請率為 2。
專家將此歸功於政策調整。今年 7 月，政府將 CCA 的最低申請年齡從 65 歲降低至 55 歲，並降低了基礎服務包的費用，使其對年長者更實惠。
Huttons 的 Lee 先生表示，更高的認購率表明政策調整方向正確，且大巴窯地區年長者比例較高也是原因之一。
Sun 女士指出，該項目地理位置優越，且大巴窯有許多舊組屋，許多業主可能傾向於出售現有的轉售組屋，縮減規模搬入更小、更便宜的 CCA。
下一次 BTO 銷售活動將於 2027 年 2 月舉行，屆時將在碧山（Bishan）、淡濱尼（Tampines）、Tengah 和大巴窯提供約 4,300 套組屋。同時，餘額組屋（SBF）銷售活動也將提供約 5,000 套組屋。
蔡部長表示：「我們將繼續盡最大努力提供充足且多樣化的公共住房選擇，讓更多新加坡人實現住房願望。」
