购买新加坡公寓?避坑指南来

16天前     693

今天给要买新加坡公寓的各位罗列一些房屋知识,大家可一一对照,避免踩坑。

可大可小的空调架

(aircon ledge)

新加坡的公寓采用套内面积算法,不包括户外的电梯、走廊等公摊面积,但包括了户内的阳台和空调架的面积。这点和国内住宅的算法很不一样。

其中,最难以使用的面积,萝卜觉得就是空调架(AC ledge)了。然而,空调架的面积,该占总面积的多少,是没有一定之规的。我们可以在市场上看到很多不同的情况。

比如下图这样,112平米的公寓,空调架(AC)仅为2.5平米,业界良心!

又或者,87平米的公寓,8平米的空调架面积。这是给修空调的师傅开Party留空间吗?

购买新加坡公寓?避坑指南来

萝卜点评:空调架占总面积3%或以下,优秀!5%或以下,可以接受。

林林总总的阳台

阳台是设计师比拼的舞台,大楼外观的重要组成。

早期的公寓有不少是完全没有阳台的,但新公寓越来越重视阳台这一块的设计。我们可以在转售市场上看到各种各样的阳台:

可以晒日光浴的超大无遮挡阳台:

购买新加坡公寓?避坑指南来

半遮挡阳台:

购买新加坡公寓?避坑指南来

圆形的:

购买新加坡公寓?避坑指南来

狭长的:

购买新加坡公寓?避坑指南来

或者干脆没有阳台的。现在的新公寓已经基本看不到这种设计了。

购买新加坡公寓?避坑指南来

买家对于阳台的看法非常的多元化。有的完全不想要阳台,有的喜欢在阳台上晒衣服,有的就喜欢大露台。

但目前的市场趋势是,新公寓的阳台越来越大,占户型总面积的比例越来越高,导致不想要大阳台的买家很难买到合心意的房子。

购买新加坡公寓?避坑指南来

新加坡政府于2018年推出的房产政策,限制单位阳台面积不能超过总面积的15%。

点评:对于阳台的喜好见仁见智。但新加坡的天气多烈日暴雨,选择上面有盖,左右有墙,面积不超过总面积10%的阳台,是比较理想的。

好高的天花板

样板房里经常看到这样的户型:客厅超高的天花板,给人空旷的感觉,进光又好,好赞!但是先别急,一定要和卖方确认一下,这是double volume, 还是high ceiling。

所谓的double volume, 指超高天花板的那部分,是算了一倍的面积的。

比如,20平米的客厅,拥有6米的超高天花板,按两倍40平米计算面积。许多客户刚开始看到这个户型是赞叹的,并且默认这是免费的面积;但在我告知这是算了一倍面积以后,大多觉得不划算,空中面积无法像地面一样自由使用,毕竟人类还没有进化出飞行或者漂浮的能力。

如果要在挑高空间部分建阁楼是可以的,不过有政策的限制,最多可以修建5平米的阁楼。

如果有特殊原因必须建超过5平米的,需要得到相关单位的特别批准。

购买新加坡公寓?避坑指南来

还有一种情况,就是单纯的high ceiling, 但不算double volume.在这种情况之下,空中的这部分就不计入面积了。常见于某些公寓的一楼和顶楼。

白蚁密集恐惧症的噩梦

因为气候的原因,白蚁在新加坡是非常常见的,但是您绝对不想在家里看到它的踪影!

白蚁能够高效的降解木质纤维素,包括且不限于您的木地板、木门、衣橱、木质家具……不仅仅如此,白蚁的成虫是有翅的,阴雨天时喜欢乱飞,是昆虫恐惧症和密集恐惧症绝对的噩梦,为了避免引起观看不适,就不贴图了。

白蚁基本不可能根治,因为您的家只是它们的食堂,游乐场,它们的巢穴在地下几十米处。

避免白蚁最好的方法,就是不要购买太老的房子。如果一旦真的发现,不要自己处理,一定要找专业的灭虫公司;灭虫公司虽然也无法根治,但可以延缓白蚁的发展。

商住房的利弊

商住房,指商业和住宅的结合体。比如楼下是商场,楼上是住宅;又或者两栋楼,一栋是住宅,一栋是写字楼。

商住房的优点很多,居住方便,生活便利,本篇就不细说了,今天萝卜是来给大家看坑的。

购买新加坡公寓?避坑指南来

小坑,因为商住的一体性,很有可能会出现以下情况,购房前要多注意:

1.住宅单位需要分担商业单位的物业费。

商住房的物业费包括了商铺部分的空调水电费用,会比类似的纯住宅单位要高不少。购买前可以询问开发商,住宅单位物业费的大概范围。

2.住宅单位可能会没有一对一的停车位。

新加坡的公寓楼盘通常会给每户提供一个免费停车位。但是商住房由于要提供一部分停车面积供商户用途,有可能会挤压住宅单位的停车位。还是那句话,购买前询问发展商,问清楚了再选购。

大坑:

若干年之后,商住楼被整体收购的可能性,比纯住宅楼小很多。

众所周知,集体收购(Enbloc)是新加坡老公寓变现的重要手段。那商住房为什么难于被集体收购呢?根源是在一开始就种下的。

虽然大家在一栋楼里,但商铺的价值衡量和住宅有很大的差别,毕竟是做生意用的。

比如,一楼店面就比二楼店面贵很多;住宅一楼和二楼就不会有这么大的差别。总体上来说,商业店面购买时的单价,比楼上的住宅,要贵50% 到 100%。

但是,到了整体收购的时候,大家分钱的只看面积:我100平米的住宅,就是比你50平米的一楼商铺多分一倍。

你说,那些商铺的业主,如何服气?不患寡而患不均,商铺的业主大多会反对整体收购,那么整体收购自然也就搞不成了。

你家有管道煤气吗?

公寓里小型单位:一房和二房,很多是没有煤气的,用的是电炉。

三房以上,大多数是有煤气的,一个重要的看点就是厨房是否有煤气灶。再多问对方一句,“是city gas(管道煤气)吗?”十分重要!

因为即使厨房有煤气灶,也有可能用的不是管道煤气,而是煤气桶。

购买新加坡公寓?避坑指南来

很多的老公寓是没有煤气管道的,就算装了煤气灶,也是用需要经常更换的桶装煤气。

有一些新公寓,因为地理条件或其他原因,没有煤气管道的情况依然存在。如果您不想以后熟练得在厨房更换煤气桶,记得多问一句管道煤气。

你的私人电梯够私人吗?

私人电梯,又称入户电梯,是极致隐私的体现,高端房产的象征。

购买新加坡公寓?避坑指南来

然而,有些发展商为了节约成本,又不想放弃私人电梯的噱头,于是乎发明了一梯双开门的设计。

电梯门左边开门是你家,右边开门是你邻居家。如果两家同时按了同一个楼层,就会面临面面相觑的局面了。如果买家追求的最高的隐私,那么这一点就需要注意。

张三家的天花板好像比我家的高,

是错觉吗?

也许不是错觉。

公寓的层高在公寓购买时,是比较容易被忽视的一个要点。甚至早些年政府都不是要求发展商把层高标注在购房合同里。现在改进了很多,政府要求发展商把单位每一个部分的层高都标识出来,并向卖家解释。

大多数公寓的层高,在2.7米到3.2米之间。对于发展商来说,层高越高,成本越高。所以越是高端的楼盘,越倾向于较高的层高,但也不是绝对的。

层高较高的好处很多,比如进光面积大房子敞亮,也更通风,视觉上来说显得空旷,装修时也可以设计更多的储藏空间。

顺便说一下,厨房,厕所和走道的层高会比客厅卧室的要矮一些。这是完全正常的,因为要走各种管道。

看楼下那个红色小屋真好看!

购买新加坡公寓?避坑指南来

公寓里是不会修建无用的建筑的。

如果那个红色小屋不是凉亭,四面墙壁,大门挂锁,那你就要小心了,那里面不是后备发电机,就是垃圾收集站。

如果再有个“闲人莫入”的标志,就更确定了。

怎么,我的单位没有停车位?

大部分的新加坡公寓都是1对1的免费停车位。只要拥有一个单位,第一个车位是不用额外购买或者租用的。但是也有例外:

1.如果公寓距离地铁非常近,政府是不要求发展商修建1对1的停车位的;

2.CBD 中央商业区里的公寓,通常不提供免费停车位。

如果您对新加坡公寓购买方面有疑问的话,欢迎咨询指南针·海外!

购买新加坡公寓?避坑指南来

新加坡移民优势

1. 没有年龄、英语要求;

2. 周期短,最快3个月可以登陆新加坡;

3. 无需解释资金来源;

4. 低税率,税制属地原则,无遗产税,非全球征税;

5. 双语系国家,华人占70%,语言交流方便;

6. 发达的医疗设施和极高的医疗水平呵护家人健康;

7. 全球知名高校、教育中西兼容,教育体系世界认可;

8. 经济发达,政府廉洁,创业环境极佳;

9. 全球第四大外汇交易中心,无外汇管制;

10. 新加坡护照免签170多个国家,包括美国、加拿大、中国。

购买新加坡公寓?避坑指南来

转载请注明来源:狮城新闻