新加坡房产小知识-基本常识

2019-09-25     1,056

房地产行业有一些基本常识,很多客户却不了解。

比如下面这些:

房子户型的区分

组屋户型的叫法:比如3房室,是指2个卧室1个客厅的户型。4房室是3个卧室1个客厅的户型。而5房室通常也是只有3个卧室,但是整体面积会大一些,有一些会多一个书房,或者可以改造成4个房间。

公寓户型的叫法:几房室就是指有几个卧室的户型。比如3房室就是指有3个卧室的户型,4房室就是指有4个卧室的户型,以此类推。

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中介费的收取

组屋买卖:买卖双方的中介从各自所代表的一方收取中介费。一个中介不可以同时代表买卖双方(不能同时从两方收取费用)。

公寓买卖:只有卖家出中介费,买家不需要

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关于房源信息

新加坡的房源基本上都是公开的,一般来说没有所谓的独家房源信息。特别是普通住宅,只要在一些常用的网站上就可以搜到,比如PropertyGuru。所以,担心自己的中介没有充足的房源可以说是多余的,没有找不到的房子,只有他愿不愿意帮你找。当然,还是有些屋主是不愿意在公开场合打广告的,比如一些要求保密的名人等。这样的毕竟是极少数。一般买家也遇不到。

建议:和中介进行有效的沟通,讲出你的真实想法和需求。比如你的预算,比较倾向的房子位置,楼层,朝向,房子格局等等。这个沟通是持续的,因为很多买家在找房的过程中会改变注意。一定要及时告诉中介,否则浪费双方时间。另外,需要有一定的耐心,因为搜寻到合适的房子需要大量的调查。

中介存在地盘的划分

这个说法是不对的!没有任何官方的规定说中介只可以做自家周边的市场。中介几乎可以买卖新加坡的任何房产,比如一个住在东部的中介,只要他/她愿意,也是可以做西部的市场。这个其实是中介个人的选择,选择做住家周边的市场通常只是因为方便,但同时也是可以做其它地方的市场,只要有合适的生意。

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新楼盘只有代理公司的中介可以卖

这个说法也是不对的,或者说不准确。新加坡的开发商通常没有自己的销售团队,所以他们会把售楼这块业务交给专业的中介公司。有的只找一家代理公司,所谓的独家代理。但多数情况下会同时跟2家或2家以上的中介公司合作,原因无非是更好的广告效应,毕竟人多好办事。

但是不管1家还是多家代理,其它暂时没有代理这个楼盘的中介也是可以带客户去买房,对顾客来说几乎是没有任何差别,无非是通过谁来做手续,房子价格什么的完全一样。

上面提到‘暂时代理’这个词是因为在售卖的过程中开发商可能随时会更换合作方,现在没有代理这个楼盘的中介公司可能过几个月就会出现在售楼部。

所以:别再以为你的中介不可以帮忙买某个新楼盘,他/她哪个楼盘都可以带你去看!不管他/她的中介公司LOGO有没有出现在售楼部的大厅。

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中介的工作

租赁:中介帮忙找到合适的租客或者房子,签好合同,办理好入住手续等基本就算完成工作了。为了提供更好的服务,之后中介通常会持续跟进,做双方沟通的桥梁。但不代表中介就什么事情都应该做,其实他的本职工作在交房那一刻已经完成。所以有什么问题应该尽量在签合同之前提出来。

买卖:从开始找房源或者打广告卖房开始到办理完交房手续。

中介通常帮忙介绍银行贷款员和律师行,此后有些客户就会追问中介很多关于贷款和法律方面的问题,其实中介只是负责介绍,他们并不太清楚这些专业的知识,也不应该对此负责,所以最好还是询问相关人士

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