关税战扰动全球市场，本地楼市稳定回报或吸引避险资金
美国关税政策升级引发全球金融市场震荡，股票暴跌，财富缩水，一时间投资者信心动摇，也引发人们对本地房地产市场的关注。分析师普遍认为，尽管不确定性增加，但新加坡房地产的稳定回报和避风港优势，可能会吸引部分资金回流楼市，尤其是在股市短期波动加剧的背景下。
股市动荡对买家信心构成影响
数据显示，近期非有地私宅转售市场出现成交反弹，反映出一部分买家开始重新评估房地产作为避险配置的价值。
金融市场的不稳定性通常会压抑买家的即时决策力。股市的膝跳式反应，会促使房地产买家延后购房计划，尤其是非急需自住型的客户，会拉长观望期。
短期可能会影响买气，但整体市场不必恐慌。贸易战风险确实会上升，可能短期削弱需求，但中长期来看，新加坡楼市的基本面依然健康。
长期资金仍看重新加坡资产“安全性”
新加坡房地产市场供需结构稳定、货币坚挺、治理体系健全，使其具备“避风港”特性，尤其在当前动荡时期更显吸引力。
尽管2018年特朗普首轮关税行动引发全球紧张，但新加坡私宅价格在那之后反而上涨了46.2%。
像顺福轩（JadeScape）这样的项目，其业主在几年内已实现440万元盈利。
虽然60%的ABSD对外国人是一道门槛，但对部分资金量庞大、看重资产保值与稳定的美国买家来说，新加坡反而更具吸引力，尤其是在美国公民享有本地税率的前提下。
品牌公寓、新项目或成“资金风向标”
市场的实际反馈将很快显现。这个周末开售的滨海花园一号（One Marina Gardens）与Bloomsbury Residences，正好处于“政策扰动后”的关键节点。它们是否能延续此前新盘热销的趋势，将成为市场观察的重要指标。
只要价格策略得宜，即便在市场不明朗时期，新盘仍具吸引力。如果新盘售价比周边同类项目涨幅控制在5%以内，买家仍愿意出手。
反之，若发展商在不稳定行情下贸然加价，首周末销售业绩可能下滑20%至25%。
即便利率有下行预期，银行贷款标准未必随之放宽，不宜过度乐观地解读“低利率利好”的逻辑。
部分大型发展商即便考虑推迟开盘节奏，但在面对建期五年的ABSD豁免期限制时，延后半年至一年未必是上策。
高净值人士动向受关注，置业行为或更理性
在买家群体中，分析师认为最受冲击的可能是组屋提升者。这类买家资金来源多来自原有房产的转售或贷款额度，在经济不确定性下，置换风险上升，可能导致他们重新评估时机。
婴儿潮一代有更多现金储备，也常帮子女支付首付，受影响较小；而组屋提升者面临贷款与生活成本双重考量，更易受大局牵动。
短期市场或将“轻震荡、慢复苏”，但长期依然“马照跑、舞照跳”。换言之，真正具备价值支撑的项目，仍会在市场中脱颖而出。
