新加坡房价真的是世界第一高吗

在新加坡建国前期，大多数人只能居住在非常简易的房子里面，这种房子多数是铁皮房，所谓“房”其实就是棚屋，当时只有不到10%的人可以居住在像样的房屋内。这些恶劣的住房问题导致了社会的不稳定性。在新加坡建国之后，国家将“解决住房问题”放到最首要的基本国策中，并提出居者有其屋的口号，政府成立建屋发展局，并免费提供土地兴建政府组屋。

新加坡是住房拥有率最高的国家之一，那它究竟是不是房价最高的国家之一呢？

各个国家的房价其实真的很难对比，不像是比较一盒牛奶或者一加仑汽油。每个国家的城市不同，房价也是不同的。由于房地产市场的重要性，世界各国政府都以多种方式干预市场。政府可以控制住房的使用，限制其所有全（地契），征收多少税，提供多少补助，或只是建造住房。大多数的国家都有某种形式的公共住房，新加坡也 不例外。

在新加坡，大概有75%的住房为称为“公共住房”。其经费是有政府建屋发展局管理。新加坡人有权购买，首次购买公共住房的新加坡人可以按比例获得政府补助（最高家庭年收入为14.4万新元）；剩下的25%左右的住房被称为“私人住房”，任何人都可以购买（除一部分拥有地住宅外）。

很多国家住房成本比较并不包括“公共住房”。如果仅用私人住宅的中间值来评估新加坡的房价，或许有一点不公平。如果把新加坡的政府组屋纳入衡量标准时，情况就不一样了。

2018年，新加坡二手房价格中位数值：

房屋类型成交中位数成交量

中位数尺

价(sqf)

转售组屋S$408,00021,5681,044转售执行共管公寓S$925,0006561249转售非拥有地私宅S$1,300,0010,9541,163转售拥有地私宅S$2,950,0002,082NA总数S$563,00035,260NA

在这个表格中可以看得出，新加坡所有类型的房地产转售价格的中位数值为56.3万新元，其中组屋与执行共管公寓销量占所有转售交易的63%。

同时，非拥有地私宅的转售中位数值为130万新元，是整体转售中位数值的2倍之多。因此，可以看得出如果不包括“公共住房”，新加坡确实是拥有世界上最昂贵的住房城市之一。

著名房地产顾问公司世邦魏理仕也公布了2019年全球生活报告，新加坡的房价排名世界第二，香港位居第一，上海排名第三。虽然结果如此，但是新加坡的房价相对可以负担的起，按平均尺价来说，成本只是香港的一半，而新加坡的房价涨幅也只有1.1%，而香港跟上海分别为5.5%和11.2%。

鉴于新加坡房产市场的增值空间和稳定发展，和新币的价值，新加坡的房地产十分吸引外国人。另外一项就是新加坡的租金回报率是非常可观的，在这个包容性极强的国家，吸引了很多外国工作人士。他们对租房的需求也是越来越高，所以如果能投资一套私人住宅，相对的压力也不算很大。虽然说新加坡房价高，但是对于买房来说，还是相对容易些。

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