众所周知，新加坡的房价贵、豪宅多，某国富豪一掷千金，刷新成交价记录的新闻不绝于耳。去年，新加坡总统的弟弟李显扬将出售其名下洋房的消息引起坊间热议，优质资产再加上名人效应，相信不少人对这间豪宅感兴趣。
联合早报报道
除了李显扬夫妇外，也有不少富豪已经购入了新加坡优质洋房。例如戴森老板詹姆斯·戴森、FACEBOOK联合创始人萨维林，还有为国人熟知的海底捞老板张勇，以及功夫巨星李连杰等名人也位列其中。那么，新加坡的洋房到底好在哪里？富豪青睐的房产究竟长什么样？
有地住宅
洋房，或说别墅，在新加坡统称为“有地住宅”（Landed Property）。不同于组屋的租赁地契和公寓的分层地契，购买永久产权的有地住宅意味着屋主对于整片住宅的土地有更强的控制权和所有权。
如果说组屋是大众保障，公寓是中产享受，那么有地住宅就是富豪标配了。据新加坡数据局统计，只有5%的人口居住在有地住宅里。截止2020年，新加坡的有地住宅数量为68400栋，而优质洋房只有2800栋。
那么，究竟什么样的别墅才能算是优质洋房呢？别墅也分“三六九等”吗？
01 优质洋房 Good Class Bungalow (GCB)
只有占地面积大于1400平方米，建筑不超过2层，且建筑占比不超过40%的有地住宅才是“优质洋房”。庞大的面积和优越的设计让每一栋优质洋房都像是艺术品一般，这哪里是住宅，分明是宫殿！
02 独栋洋房 Bungalow
独栋洋房占地面积大于400平方米，且建筑占比不超过50%。也许造一栋宫殿比较难，但建一栋豪宅还是绰绰有余的！宽敞的住宅面积、环绕的小院子和私人泳池已经足够让人惬意生活了。
03 半独立式洋房 Semi-deached House
半独立式洋房占地面积大于200平方米，由于有一侧墙面与邻居共享，因此被称为“半独立式”。不同于独栋洋房被花园环绕的奢侈，半独立式洋房意味着屋主将会有一个很近的邻居。
04 排屋 Terrace House
排屋还分为大于150平米的I型和大于80平米的II型。通常是有三栋或以上的房屋紧紧相连成一排，因此叫排屋。对于想选择有地住宅的普通人来说，它是入门级别。
洋房优势
不难看出，最受富豪青睐的当属“优质洋房”了，而它们也提供了其独特的价值，满足了富豪们的居住需求：
01 地位性
稀有资产所有权某种程度上代表了社会地位，因此购置数量有限且不会增发的优质洋房成为了富豪们展现地位和实力的首选。
02 隐私性
超级家族都非常在意安全和隐私，优质洋房一般都被层层花园环绕，又坐落在人口密度极低的洋房区，避免了城市的喧嚣和窥探。
03 传承性
富豪们往往需要考虑家族的发展和传承，而永久产权的优质洋房可以世世代代相传，随时重建，是最有意义的“传家宝”。
04 舒适性
在土地为稀缺资源的新加坡，组屋和公寓的面积越来越小，价格越来越高，而动辄数百平方米的优质洋房则不用担心这个问题。对于家族庞大，或是习惯了宽敞豪宅的富豪们来说，住在优质洋房里自然是最舒适的选择。
市场火热
虽然优质洋房非常昂贵，但其独特的价值足够让富豪们趋之若鹜。在过去五年里，优质洋房的交易量呈缓慢增长趋势。
市场需求与稀缺性让优质洋房稳定保值。从2005年到2011年，尺价飞速上涨，直到政府引入了额外买家印花税才使其增速放缓。但纵观过去的10年，尺价仍在小幅波动中缓慢上扬。
2021年上半年，优质洋房共有37笔交易，交易金额高达$1.2亿。其中值得一提的是，互联网的飞速发展使一大批科技新贵涌现其中，而这类买家也逐渐成为了市场主力。
结 语
单从价格层面对比来说，老旧小的排屋入门价是200-300万新币，半独立式洋房和独栋洋房则价位在300-1000万新币左右。而对于优质洋房来说，2000万新币才将将踏入门槛，上亿的交易也并不罕见。在这之中，是否有你的梦想豪宅呢？
