新加坡优质洋房和豪华公寓销量减少,但价格保持稳定

2024年05月25日   •   7020次阅读

尽管2023年下半年新加坡豪华公寓和优质洋房(GCB)的销量有所下降,但其价格保持稳定。

2023年下半年,共有9笔GCB交易,价值2.0205亿,比前六个月期间14笔GCB交易的5.7527 亿下降了64.9%。最新的销售额也约为2022年下半年成交额6.1345亿的三分之一。

2023年,总共售出23套GCB,为1996年以来的最低水平。该年的总交易价值为7.7732亿。这大约是2022年售出47栋优质洋房的13.7亿的一半,也是自2015年售出33栋优质洋房7.1478亿以来的最低水平。

世邦魏理仕将销售放缓归因于利率上升、全球经济不确定性以及自2023年8月以来持续的反洗钱打击行动。

该房地产咨询公司指出,尽管交易量下降,但价格仍在上涨。尽管优质洋房的平均价格从 2023年上半年的每平方英尺$2,631美元下降到下半年的每平方英尺$1,963,下降了 25.4%,但全年总体价格同比增长了23.8%。

世邦魏理仕表示,优质洋房的租金要求也变得更加“现实”,这反映了市区重建局的有地租金指数,该指数在2023年第四季度环比下降了4.1%,结束了自2020年第三季度以来78%的上涨。

由于超高净值外国人愿意支付溢价租用宽敞住宅以适应其生活方式的需求增加,优质洋房租金在2022年大幅上涨,但自洗钱打击行动和低迷的市场情绪逐步放缓。

最近对高价值房产年度价值的修订导致房产税上涨,从而可能导致一些业主出售他们的优质洋房。

但如果利率开始放松且经济在2024年下半年强劲复苏,买家和卖家之间的心理价格差距可能会缩小,GCB市场活动可能会回升。

豪华公寓市场

在豪华公寓领域,由于对外国人征收的额外买家印花税翻倍至60%,2023年下半年的交易量有所下降。

豪华公寓定义为位于核心中心地区、面积超过2,000平方英尺且售价为每平方英尺$2,500及以上的公寓。

2023年下半年,共有63套豪华公寓易手,成交额为5.7965亿,低于上半年的92套,成交额为9.6467亿。

2023年全年共有155笔交易,价值15.4美元,低于2022年的223笔交易,价值21.8亿,也是2020年以来的最低水平。

但在Watten House销售火热的推动下,2023年第四季度的销售额出现了季度环比上升。Watten House在2023年11月推出期间,以每平方英尺$3,230的平均价格售出了102套公寓。

在有限的豪华公寓库存的支撑下,豪华公寓的平均价格从2022年的每平方英尺$3,343上涨到2023年的每平方英尺$3,417,上涨2.2%。

豪华公寓的长期前景看起来很光明,因为新加坡作为商业中心的强劲基本面应该会继续吸引投资者寻找避风港来存放自己的财富。

与此同时,由于经济疲软、利率上升和降温措施,圣淘沙湾房产2023年的交易量有所下降。

2023年下半年,圣淘沙湾洋房售出两栋,价值3566万,比上半年的1.3939亿成交额下降了74.4%,当时有七栋洋房易手。

2023年售出了9套,价值1.7505亿,比2022年18套的3.377亿下降了48.2%,是2019年以来的最低水平。

尽管销量下降,但价格依然坚挺,2023年平均价格同比上涨15.8%,达到每平方英尺$2,470。

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