（新加坡讯） 新加坡今年的房屋出租市场放缓，但丹绒巴葛坊和旧机场一带仍有5房式组屋租金破7000新元刷新记录，前者月租金甚至高达7600新元。
《新明日报》记者查询新加坡建屋发展局网站的各区和各房型过去一年的租金资料数据时，发现今年有两个组屋单位申报的月租突破7000新元大关。一个是靠近旧机场路熟食中心，位于松弄第11座的5房式单位，在9月以7400新元租出；另一个则是在丹绒巴葛坊第2座的5房式单位，上个月以7600新元出租。
7600新元月租是目前在新加坡建屋局网站上能找到的最高价，创下组屋单位的月租新高。
根据新加坡建屋局网站资料，丹绒巴葛坊第2座组屋共有200个单位，只有10间是5房式，其他是3房式。该座居民受访时透露，那里的5房式单位是两间3房式打通而成，里面共有4个房间、两个客厅、两个厨房以及两个厕所，因此跟一般的5房式不同，面积料约1300平方英尺。
受访丹绒巴葛居民指出，能有这样的高租金并不意外，但无意为此搬家。
住在丹绒巴葛坊5房式的谢先生（70多岁）说道，他是首批入住该计划的居民。后来因为有3个孩子，需要更大空间，所以申请买下旁边单位并打通。
“现在有两个孩子已经搬出去，家里的空间确实太大了。但这里地点很方便，附近有地铁和熟食中心，下雨天不淋湿就能下楼买饭，所以我们没有搬家的想法。 ”
得知有人以7600新元出租五房式，谢先生说，这个价格不算贵，他听说过当地一个房间都要租1200新元，3房式整间出租也要三四千新元。
根据交易纪录，丹绒巴葛坊第2座的3房单位租金介于2400新元到4000新元。
橙易产业公司研究与顾问部副总裁孙燕清受访时说，近来组屋出租市场放缓，这两个单位以如此高价出租，属于罕见特例。
“丹绒巴葛坊的是打通单位，生活空间大，加上地点位于市中心，很可能是数名在附近上班的工作人士合租。至于松弄，那边靠近旧机场路熟食中心，附近也有不少私宅，租客不排除是从私人房屋降级到政府组屋，因为有15个月的在等待期所以选择租下单位。”
孙燕清说，市场的确已经开始放缓。她预计组屋租金价格将在明年稳定，不过租金仍有小涨的空间，幅度介于1%至3%。
“我们在2022年预测的涨幅约为30%，今年预计的增长为10至12%。随着市场持续放缓，组屋租金的价格也会趋向平稳。”
大亨房地产网站首席研究官麦俊荣指出，类似丹绒巴葛坊的5房式打通单位很少见。根据交易数据，该座组屋全年只有一个5房式出租，需求料大于供应。
“房客可能是急着要租下或对空间有需求。丹绒巴葛的组屋很少，很多租客会租附近的达士岭摩天组屋。达士岭五房式今年的月租中位数是5200新元。松弄的部分，也有月租2000多新元至4000多新元的出租交易，因此这两例都是非比寻常的高价。”
麦俊荣说，在房屋出租市场放缓的影响下，从前屋主开放招租，可能两周内就可以达成交易，现在却可能得等上两个月，除非屋主愿意降价。
