（新加坡訊） 新加坡今年的房屋出租市場放緩，但丹絨巴葛坊和舊機場一帶仍有5房式組屋租金破7000新元刷新記錄，前者月租金甚至高達7600新元。
《新明日報》記者查詢新加坡建屋發展局網站的各區和各房型過去一年的租金資料數據時，發現今年有兩個組屋單位申報的月租突破7000新元大關。一個是靠近舊機場路熟食中心，位於松弄第11座的5房式單位，在9月以7400新元租出；另一個則是在丹絨巴葛坊第2座的5房式單位，上個月以7600新元出租。
7600新元月租是目前在新加坡建屋局網站上能找到的最高價，創下組屋單位的月租新高。
根據新加坡建屋局網站資料，丹絨巴葛坊第2座組屋共有200個單位，只有10間是5房式，其他是3房式。該座居民受訪時透露，那裡的5房式單位是兩間3房式打通而成，裡面共有4個房間、兩個客廳、兩個廚房以及兩個廁所，因此跟一般的5房式不同，面積料約1300平方英尺。
受訪丹絨巴葛居民指出，能有這樣的高租金並不意外，但無意為此搬家。
住在丹絨巴葛坊5房式的謝先生（70多歲）說道，他是首批入住該計劃的居民。後來因為有3個孩子，需要更大空間，所以申請買下旁邊單位並打通。
「現在有兩個孩子已經搬出去，家裡的空間確實太大了。但這裡地點很方便，附近有地鐵和熟食中心，下雨天不淋濕就能下樓買飯，所以我們沒有搬家的想法。 」
得知有人以7600新元出租五房式，謝先生說，這個價格不算貴，他聽說過當地一個房間都要租1200新元，3房式整間出租也要三四千新元。
根據交易紀錄，丹絨巴葛坊第2座的3房單位租金介於2400新元到4000新元。
橙易產業公司研究與顧問部副總裁孫燕清受訪時說，近來組屋出租市場放緩，這兩個單位以如此高價出租，屬於罕見特例。
「丹絨巴葛坊的是打通單位，生活空間大，加上地點位於市中心，很可能是數名在附近上班的工作人士合租。至於松弄，那邊靠近舊機場路熟食中心，附近也有不少私宅，租客不排除是從私人房屋降級到政府組屋，因為有15個月的在等待期所以選擇租下單位。」
孫燕清說，市場的確已經開始放緩。她預計組屋租金價格將在明年穩定，不過租金仍有小漲的空間，幅度介於1%至3%。
「我們在2022年預測的漲幅約為30%，今年預計的增長為10至12%。隨著市場持續放緩，組屋租金的價格也會趨向平穩。」
大亨房地產網站首席研究官麥俊榮指出，類似丹絨巴葛坊的5房式打通單位很少見。根據交易數據，該座組屋全年只有一個5房式出租，需求料大於供應。
「房客可能是急著要租下或對空間有需求。丹絨巴葛的組屋很少，很多租客會租附近的達士嶺摩天組屋。達士嶺五房式今年的月租中位數是5200新元。松弄的部分，也有月租2000多新元至4000多新元的出租交易，因此這兩例都是非比尋常的高價。」
麥俊榮說，在房屋出租市場放緩的影響下，從前屋主開放招租，可能兩周內就可以達成交易，現在卻可能得等上兩個月，除非屋主願意降價。
