通过新加坡发展蓝图不难看出，政府计划将裕廊湖区发展为新加坡的第二个中央商业区。
前天(6月22日)，新加坡市区重建局推出区内三幅地段供发展商们竞标。这代表着政府正式启动发展裕廊湖区占地120公顷的新地段。随着投标活动推进，裕廊湖区的规划也会越来越清晰。
这三幅地段构成一个大型的发展项目，开发后可建造约1700个住宅单位和不少于14万6000平方米的办公空间，预计会在未来10-15年内完成。该项目的发展将为裕廊湖区的转型带来重大改变，可以振兴该地区的商业和旅游活动。同时，这样的大型项目也能让更多工作岗位分布在居民住宅周边，提升就业的可持续性。
这个项目的发展愿景远超混合商业住宅空间的范畴，计划发展成为模范可持续发展区，以提供优质公共空间，减少汽车出行，让工作、生活和娱乐休闲都近在咫尺。
为了确保地段的开发品质，政府已经制定了明确的准则来限制分层细分。办公用途的每个分层单位的最小总建筑面积为20000平方米，最多可以有9-10个分层单位，但总开发商将完全灵活地规划整个区域。开发商在零售、餐饮、娱乐、休闲和社区开发方面也有充分的灵活性，以实现综合工作、生活和娱乐目标。
为管理项目风险，得标开发商可以分为两个阶段开发项目，第一阶段包括至少70,000平方米的办公空间和600套私人住宅单位。
本次招标采用了“设计概念与价格收益”(Concept and Price Revenue)的招标模式，政府建立市中心以外大型可持续商业区的决心，让招标价格的考量反而变为次要。政府在评估竞标者有非常严格的标准，并会将竞争精简到最有实力、有相关经验和雄厚财务实力的开发商。
戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，预计竞标的发展商不会超过3至4家。为了降低开发风险和集中整合资源，竞标方可能会是合资企业或财团。不过另一方面，成为重大项目的先行者潜在收益也是巨大的。整体来看，裕廊湖区发展潜力大，包括临近商业和工业区，比如纬壹城（One-North）和裕廊创新区和大士港口，而且多所高等学府也位于西部。搭乘地铁前往中央商务区也仅需20-25分钟
竞标活动将在2024年3月26日中午12点前截止。
