相信很多买家很想知道，组屋对私宅，哪种类别历史涨幅更高？其中，私宅的公寓和EC，又该怎么选？
组屋涨幅
组屋本质上是民生产品，建屋局是新加坡政府为了践行“居者有其屋”所做出的努力。新加坡人约8成居住在政府组屋，价格波动意味着票仓波动，所以政府人员对组屋的价格是严格把控的。
组屋如果能抽到一手BTO（Build-to-Order），那么等待4年建造时间，5年最短居住期限，总计9年时间，房间翻一倍是可以做到的，不过时间成本很高。
如果买的二手，可以参考下图2008年到2023年这15年的历史涨幅，总计增长75.62%，15年间年复合回报率3.82%。（不考虑杠杆）
公寓涨幅
和组屋不同，公寓的承建者是私人发展商，价格符合市场经济机制，过去15年，平均价格涨幅为118.39%，15年间年复合回报率为5.35%。（不考虑杠杆）
再往下细分，私宅市场分成中心区CCR，中心边缘区RCR和郊区OCR，可以简单理解成1环，2环和3环。这三大片区过去15年间的涨幅分别为71.98%，119.27%和128.05%，复合回报率分别为3.68%，5.37%和5.65%。
由此可见，2环和3环因为价格基数低，过去15年间的总体涨幅其实更高一些。但随着大批富人涌入新加坡，1环的租售需求双双上扬，未来趋势也许有所调整。
公寓 vs EC 涨幅
EC的学名叫做“执行共管公寓”，其实可以把它看成组屋的升级版+改善房，有门卫，泳池，健身房等设施。同组屋一样，EC前十年是属于新加坡建屋局管理，属于政府产业，但十年后就可以完全私有化，变成私人物业，自由交易。
因为也是政府福利房，相较于公寓，EC的价格很优惠，过去15年间上涨了166.17%，年复合回报率6.74%。
不过EC购买限制多多，贷款也受限于3成的MSR，所以想买大户型的EC，需要准备多多的现金才是。
结论
就过去15年间市场总体涨幅而言，EC>公寓>组屋。不过除了公寓，EC和组屋都是由严格的购买资格限制的，想薅到建屋局的羊毛，也不容易呀。
