新加坡房市 逆势上涨
疫情两年，全球房地产市场低迷，新加坡凭什么逆势上涨？
全球房地产市场 概览
2020年开始，地球村的各个国家，都拿着一本穷字经。
个人以及家庭，都在强调捂好自己的钱袋子，不要乱投资，不要乱花钱，特别是不要乱买房。
但...房子永远是全世界人热议的东西，全球房地产市场低迷，而新加坡的房地产市场却是在疫情2年间逆流而上的！
曾有专家预测，新加坡房市的逆势增长，可以持续到2030年……
香港环亚经济数据有限公司的数据显示，新加坡近十年来房价持续平稳，甚至在2014年至2018年呈下跌趋势。但在2020年后，房价持续走高，在2022年达到近十年最高点。
2021年，全球房价排名，继香港市中心、纽约皇后区、韩国首尔之后，新加坡以均价为18766.26美元/平米，排在世界第四。
根据莱坊公布的《全球房价指数》报告显示，低利率和集体出售市场溢出的需求推动新加坡的私宅价格过去一年上升 10.6 %，在亚洲涨幅最大！
新加坡市区重建局(URA)发布的 2022 年第三季度私人住宅物业价格指数的初步估算。
总体而言，私人住宅物业指数从 2022 年第二季度的 180.9 点上升 6.2 点至 2022 年第三季度的 187.1 点。与上一季度 3.5% 的增幅相比，第二季度的增幅为 3.4%。
5年时间，一共上涨了41个基点。在过去的5年里，新加坡政府三次上调了印花税，比如新加坡公民第二套的印花税，从12%增加到17%；外国人的印花税，从20%增加到30%。
然而如此大幅的印花税上涨，几乎对房产价格指数的上涨毫无影响。
这些数据都在显示同一个问题，全球疫情下，新加坡却获大量投资，房产交易、投资移民均涨，凭什么？
今天我们来聊聊这里隐藏的玄机以及机会！
01、供需影响价格 Part One
俗话说，安居乐业，长养子孙。全球疫情蔓延的这2年时间，一定程度上阻碍了国人海外旅游和置业的计划。
但国内对海外置业，购买投资性房产的需求一直存在，有的为子女留学考虑，有的则是资产配置需要。
在疫情之前海外购房就一直保持逐年增长的趋势，即便疫情到来受到些许影响，但疫情好转后，海外购房的热情不减。
由于疫情不断反复，加之出现排华现象，过去原本热门的欧美国家，已不再成为海外置业的首选地。
而距离中国较近的、对华人友好的亚洲国家，成为国人海外置业的新宠。
新加坡政治稳定，全球治安第一，疫情防控好。
种种利好下，海外对新加坡买房的需求一直在增长。
且就新加坡国内来说，新冠肺炎疫情导致人们居家学习和工作，越来越多的家庭产生了扩大住宅面积的需求，刺激了转售组屋和私宅市场。
而供应这方面，疫情影响下，疫情导致大部分国家收紧出入境限制，建筑原材料供应受阻以及建筑工人短缺。
这在一定程度上造成了房源供应减少，很多楼盘的开发建设不能如期交付，私宅数量自然环比下降。
需求大于供应，价格自然上涨。
02、投资保增值 Part Two
在《华尔街日报》和美国传统基金会发布的2021年度报告中，新加坡被评为全球最自由经济体。
新加坡毗邻马六甲海峡，是亚洲重要的金融、服务和航运中心之一。
新加坡早就实行自由港政策，允许境外货物与资金自由进出，对大部分货物免除关税。
新加坡，全球最自由经济体，经济发达，购房低利率，还享有低税。
税收优势吸引全球各地知名企业迁徙至此，大大推动了当地经济发展，为年轻的留学生提供了充足就业机会，“以学养房”流行一时。
新加坡的低利率环境和安全的资产保护极大地吸引了全球投资者。尤其是东南亚地区的富豪企业家，涌入新加坡投资和居住。
之前就有消息称，从海外投资来源来看，中国买家拉动了当地外籍人士购房率的增长，在其中扮演了重要角色。
中国富裕阶层目前十分看好新加坡房地产领域，有的中国客户甚至没去看房，就在Marina One(金融街的高端项目)购买了6套房产。
另外，新加坡的房地产价格表现出韧性，房地产市场稳健上扬，属全球优质资产新加坡在全球24个主要国家/城市中，房地产泡沫指数仅为0.45%。
与新加坡房价相比，香港、伦敦和纽约黄金地段的房价分别高出115%、65%和43%，置业安全性不如新加坡。
作为亚洲金融中心，新加坡有非常完善的金融体系。即使在金融危机最严重的2008年，新币都是全球最稳定的货币之一。
在这一次新加坡房价大涨之前，其实新加坡的房价本身特别稳定，因为新加坡对自己的土地管理和房地产价格引导非常严格。
新加坡稀缺的土地资源和不断增长的人口间接保证了土地价值。新加坡国土面积不大，而人口密度却在亚洲排第一，甚至高过香港。
这座城市并没有可以逃离或者省钱的乡村地带。换句话说，只要不出现大的金融冲击，新加坡房价就不太可能会暴跌。
人口密度高意味着新加坡房地产有坚实需求，增值潜力较大。
房子是一个绝佳的投资品，对于高净值人群来说，无论是投资增值，还是资产保值，都是绝佳的选择。
虽说今年九月底，面对连续高涨的房价，新加坡政府出台了新的降温措施，但过去的历史，降温能够影响一时，但很快就会在高需求的情况下逐渐回温。
对于想要投资买房的人来说，降温也是最佳的上车时机之一，买对时机和地段，就是资产翻倍增值~
03、花园城市 Part Three
在全球最佳金融安全和遗产管理城市排名中，新加坡位列第二。
超级富豪选择新加坡，也许是资产避风港。
但对其他大多数人来说，选择在新加坡买房定居，更多是因为新加坡本身的魅力。
新加坡政府以廉洁闻名世界内外，国民乐观开放，对外包容，种族和谐。
另外选择移民或国外旅居的人群，尤其注重人身及财产的相关安全问题。
在新加坡生活，有什么事情都能第一时间联系到警方，再小的事情他们也会耐心解决。
抢劫、被盗以及挨打在新加坡发生的几率都特别低。
在美国咨询公司盖洛普(Gallup)发布的2020年《全球治安》(Global Law and Order)报告中，新加坡的法制指数高达97分，是当仁不让的全球第一名。
新加坡的教育资源出众，医疗水平亚洲居首。
双语教学，完善的教育制度以及医疗保障。
英国医疗公司Veolar和研究机构Magmatic对全球数千个城市的数据进行分析，对医疗服务质量、交通出行和宜居性等进行评估，评选出了全球最适合退休城市排行榜。
新加坡排名第三，仅次于日本东京以及新西兰的威灵顿，超过浪漫的法国巴黎，以及奥地利维也纳。
这对有老有小的家庭来说，都能得到最好的生活保障。
一提到新加坡，很多人第一印象就是花园城市，新加坡的绿化覆蓋率达到50%，景观面积占据国土的八分之一。
新加坡城市的道路两旁树木成荫,街头到处是小花园，小草坪，花香草绿，空气清新，是一个小巧美丽，整洁绿色的花园都市。
想像一下，奋斗了大半辈子的自己，退休之后，一年四季气候温和，与三五好友来场说走就走的旅行，尽情购物，在赌场玩，享受顶级医疗与特权银行中心的服务，幸福晚年在招手。
