新加坡房市 逆勢上漲
疫情兩年，全球房地產市場低迷，新加坡憑什麼逆勢上漲？
全球房地產市場 概覽
2020年開始，地球村的各個國家，都拿著一本窮字經。
個人以及家庭，都在強調捂好自己的錢袋子，不要亂投資，不要亂花錢，特別是不要亂買房。
但...房子永遠是全世界人熱議的東西，全球房地產市場低迷，而新加坡的房地產市場卻是在疫情2年間逆流而上的！
曾有專家預測，新加坡房市的逆勢增長，可以持續到2030年……
香港環亞經濟數據有限公司的數據顯示，新加坡近十年來房價持續平穩，甚至在2014年至2018年呈下跌趨勢。但在2020年後，房價持續走高，在2022年達到近十年最高點。
2021年，全球房價排名，繼香港市中心、紐約皇后區、韓國首爾之後，新加坡以均價為18766.26美元/平米，排在世界第四。
根據萊坊公布的《全球房價指數》報告顯示，低利率和集體出售市場溢出的需求推動新加坡的私宅價格過去一年上升 10.6 %，在亞洲漲幅最大！
新加坡市區重建局(URA)發布的 2022 年第三季度私人住宅物業價格指數的初步估算。
總體而言，私人住宅物業指數從 2022 年第二季度的 180.9 點上升 6.2 點至 2022 年第三季度的 187.1 點。與上一季度 3.5% 的增幅相比，第二季度的增幅為 3.4%。
5年時間，一共上漲了41個基點。在過去的5年里，新加坡政府三次上調了印花稅，比如新加坡公民第二套的印花稅，從12%增加到17%；外國人的印花稅，從20%增加到30%。
然而如此大幅的印花稅上漲，幾乎對房產價格指數的上漲毫無影響。
這些數據都在顯示同一個問題，全球疫情下，新加坡卻獲大量投資，房產交易、投資移民均漲，憑什麼？
今天我們來聊聊這裡隱藏的玄機以及機會！
01、供需影響價格 Part One
俗話說，安居樂業，長養子孫。全球疫情蔓延的這2年時間，一定程度上阻礙了國人海外旅遊和置業的計劃。
但國內對海外置業，購買投資性房產的需求一直存在，有的為子女留學考慮，有的則是資產配置需要。
在疫情之前海外購房就一直保持逐年增長的趨勢，即便疫情到來受到些許影響，但疫情好轉後，海外購房的熱情不減。
由於疫情不斷反覆，加之出現排華現象，過去原本熱門的歐美國家，已不再成為海外置業的首選地。
而距離中國較近的、對華人友好的亞洲國家，成為國人海外置業的新寵。
新加坡政治穩定，全球治安第一，疫情防控好。
種種利好下，海外對新加坡買房的需求一直在增長。
且就新加坡國內來說，新冠肺炎疫情導致人們居家學習和工作，越來越多的家庭產生了擴大住宅面積的需求，刺激了轉售組屋和私宅市場。
而供應這方面，疫情影響下，疫情導致大部分國家收緊出入境限制，建築原材料供應受阻以及建築工人短缺。
這在一定程度上造成了房源供應減少，很多樓盤的開發建設不能如期交付，私宅數量自然環比下降。
需求大於供應，價格自然上漲。
02、投資保增值 Part Two
在《華爾街日報》和美國傳統基金會發布的2021年度報告中，新加坡被評為全球最自由經濟體。
新加坡毗鄰馬六甲海峽，是亞洲重要的金融、服務和航運中心之一。
新加坡早就實行自由港政策，允許境外貨物與資金自由進出，對大部分貨物免除關稅。
新加坡，全球最自由經濟體，經濟發達，購房低利率，還享有低稅。
稅收優勢吸引全球各地知名企業遷徙至此，大大推動了當地經濟發展，為年輕的留學生提供了充足就業機會，「以學養房」流行一時。
新加坡的低利率環境和安全的資產保護極大地吸引了全球投資者。尤其是東南亞地區的富豪企業家，湧入新加坡投資和居住。
之前就有消息稱，從海外投資來源來看，中國買家拉動了當地外籍人士購房率的增長，在其中扮演了重要角色。
中國富裕階層目前十分看好新加坡房地產領域，有的中國客戶甚至沒去看房，就在Marina One(金融街的高端項目)購買了6套房產。
另外，新加坡的房地產價格表現出韌性，房地產市場穩健上揚，屬全球優質資產新加坡在全球24個主要國家/城市中，房地產泡沫指數僅為0.45%。
與新加坡房價相比，香港、倫敦和紐約黃金地段的房價分別高出115%、65%和43%，置業安全性不如新加坡。
作為亞洲金融中心，新加坡有非常完善的金融體系。即使在金融危機最嚴重的2008年，新幣都是全球最穩定的貨幣之一。
在這一次新加坡房價大漲之前，其實新加坡的房價本身特別穩定，因為新加坡對自己的土地管理和房地產價格引導非常嚴格。
新加坡稀缺的土地資源和不斷增長的人口間接保證了土地價值。新加坡國土面積不大，而人口密度卻在亞洲排第一，甚至高過香港。
這座城市並沒有可以逃離或者省錢的鄉村地帶。換句話說，只要不出現大的金融衝擊，新加坡房價就不太可能會暴跌。
人口密度高意味著新加坡房地產有堅實需求，增值潛力較大。
房子是一個絕佳的投資品，對於高凈值人群來說，無論是投資增值，還是資產保值，都是絕佳的選擇。
雖說今年九月底，面對連續高漲的房價，新加坡政府出台了新的降溫措施，但過去的歷史，降溫能夠影響一時，但很快就會在高需求的情況下逐漸回溫。
對於想要投資買房的人來說，降溫也是最佳的上車時機之一，買對時機和地段，就是資產翻倍增值~
03、花園城市 Part Three
在全球最佳金融安全和遺產管理城市排名中，新加坡位列第二。
超級富豪選擇新加坡，也許是資產避風港。
但對其他大多數人來說，選擇在新加坡買房定居，更多是因為新加坡本身的魅力。
新加坡政府以廉潔聞名世界內外，國民樂觀開放，對外包容，種族和諧。
另外選擇移民或國外旅居的人群，尤其注重人身及財產的相關安全問題。
在新加坡生活，有什麼事情都能第一時間聯繫到警方，再小的事情他們也會耐心解決。
搶劫、被盜以及挨打在新加坡發生的幾率都特別低。
在美國諮詢公司蓋洛普(Gallup)發布的2020年《全球治安》(Global Law and Order)報告中，新加坡的法制指數高達97分，是當仁不讓的全球第一名。
新加坡的教育資源出眾，醫療水平亞洲居首。
雙語教學，完善的教育制度以及醫療保障。
英國醫療公司Veolar和研究機構Magmatic對全球數千個城市的數據進行分析，對醫療服務質量、交通出行和宜居性等進行評估，評選出了全球最適合退休城市排行榜。
新加坡排名第三，僅次於日本東京以及紐西蘭的威靈頓，超過浪漫的法國巴黎，以及奧地利維也納。
這對有老有小的家庭來說，都能得到最好的生活保障。
一提到新加坡，很多人第一印象就是花園城市，新加坡的綠化覆蓋率達到50%，景觀面積占據國土的八分之一。
新加坡城市的道路兩旁樹木成蔭,街頭到處是小花園，小草坪，花香草綠，空氣清新，是一個小巧美麗，整潔綠色的花園都市。
想像一下，奮鬥了大半輩子的自己，退休之後，一年四季氣候溫和，與三五好友來場說走就走的旅行，盡情購物，在賭場玩，享受頂級醫療與特權銀行中心的服務，幸福晚年在招手。
