新加坡为什么能做到“居者有其屋”
2019年，东北小城鹤岗因为网络上的一篇文章 《流浪到鹤岗，五万买套房》 一夜之间火出圈 现如今，鹤岗的房价依旧非常诱人 均价也才2千出头
△2022年鹤岗房价，图片来源安居客
中国一线城市房价高达10万一平米或更高
鹤岗不到10万就能拿下一套房
着实让人羡慕不已
一线城市买房难
地段好，需求旺，炒房多
房价难以得到管控
自然而然被抬起来
尤其是经济发达的城市和地区
人们趋之若鹜，甚至愈演愈烈
房价越贵买的人越多
“买房难”对于想从三四线城市走出来
而渴望在（超）一线城市
安身立命的人们
确实是一个非常大的难题
△深圳湾一号，图片来源网络
香港“居者大不易”
香港的住房问题非常严重
“㓥房”“笼屋”“棺材房”“子弹房”……
全世界应该没有哪个国际大都市
会用如此窘迫的词语形容居民的住所
而这些情况在香港比比皆是
△香港鲗鱼涌，图片来源网络
房价高、房间小
香港是公认的全球房价最高的城市
2021年，屯门区房价最低10.7万一平米
中西区则最高达20.9万一平米
平均在14万或15万一平米
△2021香港房价概况，图片来源网络
从土地面积来看
拥有约1117平方公里土地的香港
只发展了约25.4%的土地
当中私人住宅占地2.4%
而公营房屋占地仅1.5%
△2021香港土地使用情况，图片来源香港规划署
香港土地紧缺而大部分土地
都流于私人开发商之手
用于公共住房的土地少之又少
私人住宅与公营房屋比例为6比4
香港的房屋之困，已是这座城市的“伤”
新加坡“居者有其屋”
在新加坡
无论是什么样的社会地位和经济水平
都有资格拥有房子住
作为和香港一样
土地资源匮乏的城邦小国
新加坡政府深刻意识到
住房是民生
不能完全利用市场机制来解决
政府必须介入
△新加坡建屋发展局HDB，图片来源网络
实施“居者有其屋”计划半个多世纪以来
新加坡人均住房面积从不足6平方米
提升至现在约30平方米
住房自有率超过九成
新加坡政府通过大量建造价格可控的组屋
促使其成为市面上的住房主体
△形似商品房的新加坡达士岭组屋，图片来源网络
82%以上的新加坡人居住在
政府提供的公共住房——组屋中
仅有不到18%的少数高收入家庭
和外国人住在开发商建设的私人住宅
△环境优美的新加坡榜鹅组屋
组屋类型多元
不仅有提供给中低收入家庭的普通组屋
还提供设计更好、面积更大、配套更全的
执行共管公寓和3-Gens公寓
满足多层次住房需求
△120平米的3-Gens房型，图片来源propertyguru
组屋的价格由政府统一定制
遵循居民可负担原则
以居民收入水平作为参照
需保证90%的家庭可承担三房式组屋的价格
70%的家庭可承担四房式组屋的价格
△2022Q3新加坡不同区域房价（新币），图片来源HDB
近期新加坡房价和租金大涨
建屋局不仅为住房计划投放了更多津贴
还提供公积金购屋津贴
贯彻“居者有其屋”计划
△负担得起的组屋（新币），图片均来源联合早报
新加坡不仅对租屋定价有明确规定
对申请人的年龄、收入、私产
也有严格的限定
政府会优先保障初次申购者
和老弱、多代等“特殊群体”
向政府申购的新建组屋必须自住
不得用于商业经营，五年内不得转售
若不遵守买卖规则
将对当事者课以高额罚金或逮捕入狱
新加坡的公共住房体系
真正实现“居者有其屋”
新加坡人口密度之大 何以做到“居者有其屋”
客观来说，香港多山地丘陵
可建筑面积极其有限
不足300平方公里
只占到香港总面积约27%
新加坡（728平方公里）虽总面积不及香港
但多为平地，可利用的土地面积更多
△新加坡地理区划，图片来源网络
从人口数量来看
香港总人口747万，新加坡594万
客观上新加坡比香港的居住环境
更为舒适和宽松
但这不是最主要的因素
最主要的还是城市规划的
科学性和前瞻性
△“城市规划之父”刘太格，图片来源网络
“城市规划之父”刘太格曾提出
“卫星镇”的规划方案
适配新加坡的公共住房体系
每一个组屋周边配有学校、超市、小型诊所
食阁和运动娱乐设施以及发达的公共运输网络
大大缓解城市拥挤的情况
也让住房环境更为舒适
△新加坡大巴窑组屋区
不仅如此
刘太格1989年在新加坡建屋发展局时
为政府提供了长达100年的概念规划
新加坡二级规划
一级规划：方向策略性的概念规划
二极规划：中短期的实施性规划总体规划
和开发指导规划
最早的总体规划源自1958年独立初期
随时代要求每5年更新一版
香港没有规划吗？其实也有
香港有关于公共住房10年的中短期规划
但经常因为政治或经济等原因
搁置或未能完全执行
综上
新加坡有条件也有能力
做到“居者有其屋”
它的优势更是其它国家和地区
难以企及甚至超越的
优越的住房条件也成为
新加坡吸引海外人士迁移定居
的一大重要理由
毕竟无论贫富
△图片来源网络
