新加坡为什么能做到“居者有其屋”

2022年12月04日   •   7371次阅读

2019年,东北小城鹤岗因为网络上的一篇文章 《流浪到鹤岗,五万买套房》 一夜之间火出圈 现如今,鹤岗的房价依旧非常诱人 均价也才2千出头

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△2022年鹤岗房价,图片来源安居客

中国一线城市房价高达10万一平米或更高

鹤岗不到10万就能拿下一套房

着实让人羡慕不已

一线城市买房难

地段好,需求旺,炒房多

房价难以得到管控

自然而然被抬起来

尤其是经济发达的城市和地区

人们趋之若鹜,甚至愈演愈烈

房价越贵买的人越多

“买房难”对于想从三四线城市走出来

而渴望在(超)一线城市

安身立命的人们

确实是一个非常大的难题

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△深圳湾一号,图片来源网络

香港“居者大不易”

香港的住房问题非常严重

“㓥房”“笼屋”“棺材房”“子弹房”……

全世界应该没有哪个国际大都市

会用如此窘迫的词语形容居民的住所

而这些情况在香港比比皆是

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△香港鲗鱼涌,图片来源网络

房价高、房间小

香港是公认的全球房价最高的城市

2021年,屯门区房价最低10.7万一平米

中西区则最高达20.9万一平米

平均在14万15万一平米

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△2021香港房价概况,图片来源网络

从土地面积来看

拥有约1117平方公里土地的香港

只发展了约25.4%的土地

当中私人住宅占地2.4%

而公营房屋占地仅1.5%

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△2021香港土地使用情况,图片来源香港规划署

香港土地紧缺而大部分土地

都流于私人开发商之手

用于公共住房的土地少之又少

私人住宅与公营房屋比例为6比4

香港的房屋之困,已是这座城市的“伤”

新加坡“居者有其屋”

在新加坡

无论是什么样的社会地位经济水平

有资格拥有房子住

作为和香港一样

土地资源匮乏的城邦小国

新加坡政府深刻意识到

住房是民生

不能完全利用市场机制来解决

政府必须介入

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△新加坡建屋发展局HDB,图片来源网络

实施“居者有其屋”计划半个多世纪以来

新加坡人均住房面积从不足6平方米

提升至现在约30平方米

住房自有率超过九成

新加坡政府通过大量建造价格可控组屋

促使其成为市面上的住房主体

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△形似商品房的新加坡达士岭组屋,图片来源网络

82%的新加坡人居住在

政府提供的公共住房——组屋中

仅有不到18%的少数高收入家庭

和外国人住在开发商建设的私人住宅

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△环境优美的新加坡榜鹅组屋

组屋类型多元

不仅有提供给中低收入家庭的普通组屋

还提供设计更好、面积更大、配套更全的

执行共管公寓和3-Gens公寓

满足多层次住房需求

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△120平米的3-Gens房型,图片来源propertyguru

组屋的价格由政府统一定制

遵循居民可负担原则

以居民收入水平作为参照

需保证90%的家庭可承担三房式组屋的价格

70%的家庭可承担四房式组屋的价格

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△2022Q3新加坡不同区域房价(新币),图片来源HDB

近期新加坡房价和租金大涨

建屋局不仅为住房计划投放了更多津贴

还提供公积金购屋津贴

贯彻“居者有其屋”计划

新加坡为什么能做到“居者有其屋”
新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△负担得起的组屋(新币),图片均来源联合早报

新加坡不仅对租屋定价有明确规定

申请人的年龄、收入、私产

也有严格的限定

政府会优先保障初次申购者

和老弱、多代等“特殊群体”

向政府申购的新建组屋必须自住

不得用于商业经营,五年内不得转售

若不遵守买卖规则

将对当事者课以高额罚金或逮捕入狱

新加坡的公共住房体系

真正实现“居者有其屋”

新加坡人口密度之大 何以做到“居者有其屋”

客观来说,香港山地丘陵

可建筑面积极其有限

不足300平方公里

只占到香港总面积约27%

新加坡(728平方公里)虽总面积不及香港

但多为平地,可利用的土地面积更多

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△新加坡地理区划,图片来源网络

从人口数量来看

香港总人口747万,新加坡594万

客观上新加坡比香港的居住环境

更为舒适和宽松

但这不是最主要的因素

最主要的还是城市规划

科学性前瞻性

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△“城市规划之父”刘太格,图片来源网络

“城市规划之父”刘太格曾提出

“卫星镇”的规划方案

适配新加坡的公共住房体系

每一个组屋周边配有学校、超市、小型诊所

食阁和运动娱乐设施以及发达的公共运输网络

大大缓解城市拥挤的情况

也让住房环境更为舒适

新加坡为什么能做到“居者有其屋”
新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△新加坡大巴窑组屋区

不仅如此

刘太格1989年在新加坡建屋发展局时

为政府提供了长达100年的概念规划

新加坡二级规划

一级规划:方向策略性的概念规划

二极规划:中短期的实施性规划总体规划

开发指导规划

最早的总体规划源自1958年独立初期

随时代要求每5年更新一版

香港没有规划吗?其实也有

香港有关于公共住房10年的中短期规划

但经常因为政治或经济等原因

搁置或未能完全执行

综上

新加坡有条件有能力

做到“居者有其屋”

它的优势更是其它国家和地区

难以企及甚至超越的

优越的住房条件也成为

新加坡吸引海外人士迁移定居

的一大重要理由

毕竟无论贫富

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

△图片来源网络

新加坡为什么能做到“居者有其屋”

来源:狮城新闻

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