2019年，東北小城鶴崗因為網絡上的一篇文章 《流浪到鶴崗，五萬買套房》 一夜之間火出圈 現如今，鶴崗的房價依舊非常誘人 均價也才2千出頭
△2022年鶴崗房價，圖片來源安居客
中國一線城市房價高達10萬一平米或更高
鶴崗不到10萬就能拿下一套房
著實讓人羨慕不已
一線城市買房難
地段好，需求旺，炒房多
房價難以得到管控
自然而然被抬起來
尤其是經濟發達的城市和地區
人們趨之若鶩，甚至愈演愈烈
房價越貴買的人越多
「買房難」對於想從三四線城市走出來
而渴望在（超）一線城市
安身立命的人們
確實是一個非常大的難題
△深圳灣一號，圖片來源網絡
香港「居者大不易」
香港的住房問題非常嚴重
「劏房」「籠屋」「棺材房」「子彈房」……
全世界應該沒有哪個國際大都市
會用如此窘迫的詞語形容居民的住所
而這些情況在香港比比皆是
△香港鰂魚涌，圖片來源網絡
房價高、房間小
香港是公認的全球房價最高的城市
2021年，屯門區房價最低10.7萬一平米
中西區則最高達20.9萬一平米
平均在14萬或15萬一平米
△2021香港房價概況，圖片來源網絡
從土地面積來看
擁有約1117平方公里土地的香港
只發展了約25.4%的土地
當中私人住宅占地2.4%
而公營房屋占地僅1.5%
△2021香港土地使用情況，圖片來源香港規劃署
香港土地緊缺而大部分土地
都流於私人開發商之手
用於公共住房的土地少之又少
私人住宅與公營房屋比例為6比4
香港的房屋之困，已是這座城市的「傷」
新加坡「居者有其屋」
在新加坡
無論是什麼樣的社會地位和經濟水平
都有資格擁有房子住
作為和香港一樣
土地資源匱乏的城邦小國
新加坡政府深刻意識到
住房是民生
不能完全利用市場機制來解決
政府必須介入
△新加坡建屋發展局HDB，圖片來源網絡
實施「居者有其屋」計劃半個多世紀以來
新加坡人均住房面積從不足6平方米
提升至現在約30平方米
住房自有率超過九成
新加坡政府通過大量建造價格可控的組屋
促使其成為市面上的住房主體
△形似商品房的新加坡達士嶺組屋，圖片來源網絡
82%以上的新加坡人居住在
政府提供的公共住房——組屋中
僅有不到18%的少數高收入家庭
和外國人住在開發商建設的私人住宅
△環境優美的新加坡榜鵝組屋
組屋類型多元
不僅有提供給中低收入家庭的普通組屋
還提供設計更好、面積更大、配套更全的
執行共管公寓和3-Gens公寓
滿足多層次住房需求
△120平米的3-Gens房型，圖片來源propertyguru
組屋的價格由政府統一定製
遵循居民可負擔原則
以居民收入水平作為參照
需保證90%的家庭可承擔三房式組屋的價格
70%的家庭可承擔四房式組屋的價格
△2022Q3新加坡不同區域房價（新幣），圖片來源HDB
近期新加坡房價和租金大漲
建屋局不僅為住房計劃投放了更多津貼
還提供公積金購屋津貼
貫徹「居者有其屋」計劃
△負擔得起的組屋（新幣），圖片均來源聯合早報
新加坡不僅對租屋定價有明確規定
對申請人的年齡、收入、私產
也有嚴格的限定
政府會優先保障初次申購者
和老弱、多代等「特殊群體」
向政府申購的新建組屋必須自住
不得用於商業經營，五年內不得轉售
若不遵守買賣規則
將對當事者課以高額罰金或逮捕入獄
新加坡的公共住房體系
真正實現「居者有其屋」
新加坡人口密度之大 何以做到「居者有其屋」
客觀來說，香港多山地丘陵
可建築面積極其有限
不足300平方公里
只占到香港總面積約27%
新加坡（728平方公里）雖總面積不及香港
但多為平地，可利用的土地面積更多
△新加坡地理區劃，圖片來源網絡
從人口數量來看
香港總人口747萬，新加坡594萬
客觀上新加坡比香港的居住環境
更為舒適和寬鬆
但這不是最主要的因素
最主要的還是城市規劃的
科學性和前瞻性
△「城市規劃之父」劉太格，圖片來源網絡
「城市規劃之父」劉太格曾提出
「衛星鎮」的規劃方案
適配新加坡的公共住房體系
每一個組屋周邊配有學校、超市、小型診所
食閣和運動娛樂設施以及發達的公共運輸網絡
大大緩解城市擁擠的情況
也讓住房環境更為舒適
△新加坡大巴窯組屋區
不僅如此
劉太格1989年在新加坡建屋發展局時
為政府提供了長達100年的概念規劃
新加坡二級規劃
一級規劃：方向策略性的概念規劃
二極規劃：中短期的實施性規劃總體規劃
和開發指導規劃
最早的總體規劃源自1958年獨立初期
隨時代要求每5年更新一版
香港沒有規劃嗎？其實也有
香港有關於公共住房10年的中短期規劃
但經常因為政治或經濟等原因
擱置或未能完全執行
綜上
新加坡有條件也有能力
做到「居者有其屋」
它的優勢更是其它國家和地區
難以企及甚至超越的
優越的住房條件也成為
新加坡吸引海外人士遷移定居
的一大重要理由
畢竟無論貧富
△圖片來源網絡
